Инвестиции в агросектор: адвокат рассказал, на что обратить внимание
Адвокат убежден, что инвестиции в агросектор могут быть достаточно прибыльными, но они также подвергаются рискам
Инвестиции в землю являются перспективным направлением, особенно в Украине, где аграрный сектор традиционно играет важную роль в экономике. Для того чтобы инвестиции в агросектор были успешными, целесообразно учитывать определенные факторы, в частности юридические. Об этом Информатору рассказал адвокат Александр Игнатенко.
По словам адвоката, в первую очередь необходимо понимать рынок земли. Украинский рынок сельскохозяйственных земель открылся совсем недавно, поэтому динамика цен и спроса еще развивается. Стоит обратить внимание на региональные особенности, такие как плодородие почв, климатические условия и близость к рынкам сбыта. Кроме того, важно анализировать доходность и риски в текущих условиях.
"Инвестиции в агросектор могут быть достаточно прибыльными, но они также подвержены рискам, в частности из-за влияния погодных условий, изменения рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию и государственного регулирования. Важно учитывать, что прибыль от сельскохозяйственных земель может зависеть от времени — выращивание культур занимает несколько месяцев, поэтому быстрого возврата инвестиций ожидать не стоит. Также следует отметить, что военные действия значительно повлияли на инвестиции в агросектор Украины, в частности на рынок сельскохозяйственных земель. Боевыми действиями и обстрелами уничтожены значительные площади сельскохозяйственных угодий, особенно в восточных и южных областях Украины. Это привело к снижению доступности земель для обработки и повышению рисков для инвесторов. Инфраструктура, поддерживающая агросектор, также пострадала, включая повреждение дорог, складов, железных дорог и портов, что осложняет транспортировку и экспорт продукции", — указал Игнатенко.
Многие территории в зоне боевых действий загрязнены минами и взрывоопасными предметами, что делает их непригодными для сельскохозяйственного использования до полного разминирования. Это создает дополнительные расходы на разминирование и влияет на планирование агробизнеса, так как земли могут оставаться недоступными в течение длительного времени. Из-за военных действий инвесторы стали более осторожными, уменьшая объемы новых инвестиций в сельскохозяйственный сектор.
"Неопределенность относительно будущего развития событий и угрозы для земельных активов ограничивают инвестиционную привлекательность агросектора. Тем не менее, некоторые инвесторы видят возможность купить землю по сниженным ценам в условиях кризиса, но это связано с большими рисками. Также стоит подчеркнуть, что традиционные пути экспорта, такие как морские порты, стали уязвимыми для атак и блокад, что снижает объемы экспорта сельскохозяйственной продукции и приводит к колебаниям цен на зерно и другие товары. Это, в свою очередь, влияет на доходность аграрного бизнеса", — добавил Игнатенко.
Также в условиях войны правительство предлагает программы поддержки аграриев, такие как кредиты на льготных условиях и финансовую помощь для сохранения производственных мощностей. При этом законодательство продолжает развиваться с учетом ситуации, что может как помогать, так и ограничивать возможности инвесторов. Например, земельные аукционы в некоторых регионах могут быть приостановлены или отменены.
"Из-за трудностей в ведении традиционного сельскохозяйственного бизнеса возрастает интерес к альтернативному использованию земель, например, для возобновляемых источников энергии, таких как солнечные и ветровые электростанции. Некоторые инвесторы также рассматривают восстановление агропроизводства после окончания боевых действий как перспективную возможность для расширения своего присутствия на рынке. В целом, война значительно повлияла на привлекательность и доступность инвестиций в агросектор Украины. Несмотря на многочисленные вызовы, сектор по-прежнему имеет потенциал, особенно в контексте послевоенного восстановления, когда спрос на продукцию и инфраструктурные проекты будет высоким", — указал Игнатенко.
Следует детально анализировать и юридические аспекты инвестирования, которые имеют большое значение, поскольку с 1 июля 2021 года в Украине начал действовать рынок земли. Вот основные юридические моменты, которые стоит учитывать, планируя инвестиции в аграрную землю:
- Право собственности и законодательные ограничения. Сейчас физические лица — граждане Украины могут приобретать сельскохозяйственную землю до 100 гектаров. С 2024 года юридические лица также смогут покупать землю, но лимит площади для них составит 10 тысяч гектаров.
Иностранцам и компаниям с иностранными владельцами пока запрещено приобретать сельскохозяйственные земли. Этот запрет может быть снят только после проведения национального референдума. - Проверка статуса земельного участка. Перед покупкой земли важно проверить ее статус в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и Государственном земельном кадастре. Необходимо убедиться, что земля не является предметом судебных споров, не находится под залогом, не имеет обременений или сервитутов, которые могли бы ограничить ее использование.
- Процедура купли-продажи. Для приобретения сельскохозяйственной земли необходимо заключить нотариально заверенный договор купли-продажи.
Это обязательное требование, поскольку сделки, не прошедшие нотариальное удостоверение, могут быть признаны недействительными. Кроме того, важно получить выписку из Государственного земельного кадастра и выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество для подтверждения компетентности продавца. - Аренда сельскохозяйственной земли. Если вы решили не покупать землю, а арендовать, следует оформить договор аренды, который должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Это гарантирует защиту ваших прав в случае возникновения споров. Арендатор имеет первоочередное право выкупа земли в случае ее продажи. Поэтому, если вы арендуете землю с перспективой выкупа, важно заранее определить условия такого выкупа с собственником.
- Налоги и финансовые обязательства.
Покупатель сельскохозяйственной земли обязан уплатить государственную пошлину при оформлении договора купли-продажи, а также военный сбор. Ставки налогов могут изменяться, поэтому стоит проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом.
Собственники земли также обязаны платить налог на землю, ставки которого зависят от местонахождения и категории земли.
Юридические консультации и проверка документации
Рекомендуется воспользоваться услугами юриста, специалиста по земельному праву, который поможет с проверкой документации и юридических аспектов сделки. Это снизит риски и обеспечит защиту ваших прав. Помимо проверки правоустанавливающих документов, юрист поможет подготовить все необходимые документы для нотариального заверения сделки и проведет анализ возможных юридических рисков. Учитывая, что земельное законодательство Украины постоянно меняется, важно следить за изменениями и нововведениями, которые могут повлиять на инвестиции.
"Инвестирование в агросектор, особенно в сельскохозяйственные земли, может быть привлекательным и перспективным направлением, но оно требует тщательного подхода к юридическим и финансовым аспектам. Из-за сложности законодательства и возможности его изменений стоит воспользоваться юридическими услугами для проверки правового статуса земли, оформления сделок и соблюдения законодательных требований. Это снизит риски и обеспечит защиту ваших прав. Если полная покупка земли кажется слишком затратной или рискованной, рассмотрите возможность аренды. Также целесообразно тщательно оценивать земельный рынок и учитывать региональные особенности. Диверсификация активов может помочь минимизировать риски, особенно через инвестиции в разные виды культур или регионы", — говорит Игнатенко.
Украинский рынок земли открылся недавно, и иностранным гражданам и компаниям пока запрещено приобретать сельскохозяйственные земли. Ввиду будущих изменений законодательства стоит быть готовым к адаптации своих инвестиционных стратегий. В целом, инвестиции в сельскохозяйственные земли могут стать выгодным долгосрочным вложением, если подходить к ним с учетом всех нюансов и потенциальных рисков. Юридическая поддержка и регулярный мониторинг рынка и законодательства являются важными составляющими успеха в этом направлении.
Аграрии засеяли уже 3,8 миллиона гектаров озимых культур
По данным Минагрополитики на 8 октября, украинские аграрии засеяли уже 3,8 миллиона гектаров озимых культур. Озимые зерновые сеют во всех областях, всего засеяно почти 2,9 миллиона гектаров. Озимого рапса посеяно 986,4 тысячи гектаров. В частности: озимой пшеницы — 2,6 миллиона гектаров, озимого ячменя — 208,7 тысячи гектаров, озимой ржи — 45,9 тысячи гектаров, озимого рапса — 986,4 тысячи гектаров. Среди лидеров по объёмам посева озимых на зерно впереди аграрии Тернопольской области — 165,8 тысячи гектаров (84,2%), Волынской области — 127,5 тысячи гектаров (77%), Полтавской области — 182,7 тысячи гектаров (73,5%) и Черкасской области — 119,2 тысячи гектаров (71,9%). Аграрии 9 областей завершили посев озимого рапса.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
