Фінмоніторинг і сигнали сусідів - як податкова дізнається про таємну здачу квартир
Банківські перекази, платформи й жалоби сусідів - у 2026 році приховати доходи від оренди стало важче.
Українці, які здають квартири в оренду без офіційного оформлення, у 2026 році ризикують значно більшим, ніж раніше - податкова відстежує такі доходи одразу кількома способами. Тим часом орендний ринок і так б'є по кишені: на заході країни орендувати квартиру для ВПО стало дорожче, ніж платити за програмою єОселя. На тлі зростання цін приховати доходи від здачі житла стає ще ризикованіше - фіскальна служба посилила контроль за неофіційними орендодавцями.
Про це в коментарі РБК-Україна розповів керуючий партнер АО "Юридична компанія "WINNER", адвокат Ігор Ясько. За його словами, найтиповіші канали виявлення тіньової оренди - це банківські операції, регулярні перекази, цифрові сліди на платформах, скарги третіх осіб і зіставлення побутових ознак фактичного проживання.
"У 2026 році принцип "ніхто не знає" вже не працює. Достатньо регулярних оплат, переписки, платіжних слідів або заяви сусідів, щоб податкова почала перевірку", - зазначив Ігор Ясько, керуючий партнер юридичної компанії "WINNER".
Окремо податкова отримує інформацію через звернення орендарів, сусідів та інших заінтересованих осіб, які подають скарги через електронні сервіси ГНС. Сама скарга ще не означає штрафу, але часто запускає перевірку і збір доказів.
Якщо податкова встановить, що дохід від оренди не декларувався, орендодавцю можуть загрожувати такі наслідки:
- донарахування 18% ПДФО та 5% військового збору;
- штраф у розмірі 25% від суми недоплати;
- штраф 50% при повторному порушенні, плюс пеня та адміністративні санкції;
- кримінальна відповідальність за ухилення від сплати податків при значних сумах і системності порушень.
Як легалізувати оренду без переплат
Юрист виділяє три основні моделі легалізації доходу. Перша - офіційна оренда як фізична особа. Друга - реєстрація ФОП на єдиному податку. Третя - спеціальний режим для платформ, якщо він підходить конкретній моделі здачі житла.
Якщо дохід стабільний, а квартира здається регулярно, часто доцільно розрахувати ФОП-модель. Якщо ж оренда нерегулярна і без сервісної складової, простішим варіантом може бути офіційна оренда фізичної особи. Головне правило 2026 року, за словами експерта, просте: легалізація має коштувати менше, ніж ризик штрафів, донарахувань і спору з ГНС.
Наразі власники житла, які здають його офіційно, платять 18% ПДФО та 5% військового збору - разом 23%. Податок потрібно сплатити протягом 40 днів після завершення кварталу.
Дорожчає оренда і для українців за кордоном
Питання легалізації доходів від оренди актуальне не лише для власників квартир в Україні - самі орендарі за кордоном також стикаються з непростими умовами і формальностями. Раніше Інформатор повідомляв, що оренда житла у Німеччині вимагає особливої уваги до договору, зокрема до документа, який фіксує стан квартири при передачі, аби уникнути проблем із поверненням застави.
Також ми писали, що оренда житла в Польщі має свої особливості щодо цін, умов і оформлення угод, і українцям варто бути уважними та послідовними у цих питаннях, щоб не потрапити на невигідні умови.
Слідкуйте за нами у Telegram
