Оренда житла в Польщі: ціни, умови, лайфхаки
Важливо бути уважним, послідовним та принциповим у питаннях оренди нерухомості
Про особливості оренди: що треба враховувати, скільки коштує та як зняти квартиру в Польщі, а також актуальні ціни та практичні поради для українців читайте в новому матеріалі на Delo.ua.
Ціна квартири в Польщі в залежності від міста
- Варшава.Центральні квартири коштують 2 300–3 600 PLN (552–864 €) щомісяця.
- Краків. Оренда однокімнатної квартири становить 1 800–2 600 PLN (432–624 €).
- Гданськ. Портове місто з унікальною атмосферою пропонує житло за 2 000–2 800 PLN (480–672 €).
- Вроцлав. Нижньосілезьке місто має ціновий діапазон 1 800–2 500 PLN (432–600 €).
Бюджетні варіанти
Для тих, хто шукає більш бюджетні варіанти для оренди квартир в Польщі, східні регіони стануть справжнім порятунком. Наприклад, у Підляському воєводстві, містах Білосток, Ломжа та Любліні ціни значно нижчі через специфіку місцевої економіки. Тут можна знайти житло майже вдвічі дешевше, ніж у великих містах. Хоча тут доведеться бути готовим до того, що менша ціна квартири в Польщі означає менш розвинену інфраструктуру, обмежену кількість робочих місць та складнощі з транспортним сполученням.
Де шукати житло: корисні ресурси
- OLX.pl. Платформа дозволяє швидко фільтрувати оголошення за ціною, місцем розташування, типом житла. Перевага сервісу – величезна база оголошень від приватних осіб та агентств нерухомості.
- Gratka.pl Спеціалізований сайт нерухомості з зручним інтерфейсом та деталізованими картками оголошень. Тут можна знайти не лише пропозиції для оренди квартири в Польщі, але й отримати додаткову інформацію про локації, корисні поради щодо переїзду.
- Otodom.pl Найсучасніший ресурс з розширеними фільтрами пошуку. Окрім класичних параметрів, тут можна обирати житло за технічним станом, наявністю меблів, віком будинку. Додаткова перевага – детальні карти розташування об'єктів.
- Facebook-групи. Неформальні спільноти, де можна знайти ексклюзивні пропозиції. Такі групи часто мають вузьку спеціалізацію: для студентів, для українців, для певного міста чи регіону. Це досить часто спрощує пошук житла в Польщі, адже там можна знайти однодумців, які можуть щось порадити та підказати.
На що звертати увагу обираючи житло в Польщі
Практична порада, яку дасть будь-хто, хто орендував коли-небудь житло: перед тим, як зняти квартиру – прискіпливо дослідіть її технічний стан. Бо якщо цього не зробити до укладання договору, то вже під час оренда квартир в Польщі можуть «вилізти підводні камені», як-то якась несправність техніки або тріщина в стіні. І довести орендодавцю, що це не ваша провина буде дуже складно. Вам можуть навіть не повернути завдаток. Тож, під час огляду зверніть особливу увагу на основні фактори.
- Стан сантехніки: перевірте роботу кранів, зливів, унітазу. Зверніть увагу на наявність іржі, протікань, тріщин. Електропроводка: огляньте розетки, вимикачі, електричні щитки.
- Ознаки вологості: сліди цвілі, відшарування шпалер, темні плями на стінах можуть красномовно натякати на те, що тут або сиро, або часто заливають сусіди.
- Стан побутової техніки: перевірте роботу холодильника, плити, пральної машини. Попросіть продемонструвати їх функціонування під час огляду.
- Шумоізоляція: зверніть увагу на звукоізоляцію приміщення. Походіть квартирою, прислухайтеся до зовнішніх шумів.
Також необхідно проговорити з власником квартири усі нюанси, як-то заміна замків, ремонтні роботи за необхідності, чи потрібно наймати клінінг перед здачею квартири, чи ні. Окремо в договорі можна виписати про наявність тварин у орендаря і додаткові умови проживання з ними. Наприклад орендар зобов’язаний сплатити хімчистку килимів перед здачею квартири. Власне, без змістовного договору з усіма прописаними умовами буде складно зняти квартиру в Польщі без зайвих нюансів.
Договір оренди: важливі умови
Письмовий договір – ваш юридичний захист у стосунках з орендодавцем. Він має бути максимально детальним і прозорим. Персональні дані повинні містити повні паспортні відомості орендодавця та орендаря, включаючи контактні телефони та адреси реєстрації. Важливо забезпечити максимальну чіткість та прозорість усіх записів.
Опис житла має бути надзвичайно деталізованим, включаючи метраж приміщення, його поверховість, наявність балкону та загальний стан ремонту. Бажано додати детальні фотографії та повний опис наявних меблів та побутової техніки. Краще навіть зазначити наявність подряпин та дефектів, якщо такі є. Такий підхід допоможе уникнути непорозумінь у майбутньому.
Крім того, договір на оренду житла в Польщі обов’язково передбачає детальне прописування наступних пунктів:
- точна сума місячної оренди,
- графік внесення платежів,
- розмір депозиту,
- комунальні платежі,
- можливі додаткові витрати.
- Термін дії договору має чітко визначати дату початку та закінчення орендних відносин.
Застереження від шахрайства
Ринок оренди, на жаль, не позбавлений ризиків натрапити на шахраїв, тому важливо бути максимально обережним та уважним. Довіра має базуватися на перевірених фактах та документах. Важливо бути надзвичайно обережним з передоплатою. Уникайте внесення значних сум без офіційного договору та ретельної перевірки всіх обставин. Серед типових схем шахрайства які пропонують «житло в Польщі» трапляються:
- оголошення з надто низькою ціною,
- тиск на терміновість угоди,
- вимога перерахувати гроші до перегляду житла,
- приховування реальних умов проживання.
Читайте нас у Facebook
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
- Зростання ВВП Польщі відбулося завдяки біженцям з України - посол Пйотр Лукасевич
- В Україні будуватимуть муніципальне житло: хто і за скільки зможе орендувати там квартири
- Повернення українців додому: на кордоні фіксують один із найвищих пасажиропотоків за рік
- Більшість поляків проти вступу України в ЄС і НАТО - опитування
