На заході України орендувати квартиру для ВПО стало дорожче, ніж платити за єОселею
Ужгород б'є рекорди: однокімнатна квартира в оренду коштує понад 21 тис. грн - вище, ніж щомісячний платіж за іпотекою єОселя
На заході України оренда однокімнатної квартири в Ужгороді перевищила 21 тисячу гривень на місяць - стільки ж або більше, ніж щомісячний платіж за пільговою іпотекою єОселя. житлові ваучери для ВПО досі залишаються недоступним інструментом через бюрократичні перепони. Ринок оренди в регіоні стрімко дорожчає - за рік зростання у деяких містах сягнуло 46%. Паралельно скорочується пропозиція: якісні варіанти зникають за лічені дні.
Аналітика OLX Нерухомість зафіксувала нову тенденцію: у багатьох містах заходу країни щомісячна сума за іпотекою єОселя вже нижча за орендну ставку на однокімнатну квартиру. Про це пише LIGA.net. Лідером подорожчання став Ужгород - оренда однокімнатної квартири тут виросла на 26% і досягла 21 551 гривні на місяць. Двокімнатні квартири в місті злетіли одразу на 46% - до 30 338 гривень.
Для аналізу експерти платформи використали медіанні ціни на оренду однокімнатних квартир за квітень 2026 року та орієнтовні іпотечні платежі за даними Ощадбанку (розраховані за ставкою 7% річних на максимальний термін кредитування – 20 років).
У Івано-Франківську однокімнатні квартири подорожчали на 23% - до 15 387 гривень, у Луцьку - на 15%, до 15 000 гривень. Львів демонструє помірніше, але стале зростання: однокімнатні - плюс 9%, до 18 500 гривень, двокімнатні - плюс 11%, до 21 807 гривень. Єдиним містом, де ціни на двокімнатні квартири не змінилися, залишається Луцьк - 14 000 гривень на місяць.
Аналітики вказують на два ключових чинники. Відносна безпека регіону приваблює людей з різних куточків країни, що формує стабільний попит. Водночас пропозиція на ринку скорочується, а конкуренція за вільні квартири посилюється.
Що змінилося на ринку нерухомості заходу
На заході України формується нетипова для довоєнного ринку модель: купувати житло через єОселю стає вигідніше, ніж орендувати. Іпотечний платіж за програмою пільгового кредитування у більшості міст регіону вже не перевищує місячну орендну ставку - а подекуди й нижчий за неї. Це змінює логіку рішення переселенців і місцевих мешканців на користь купівлі.
Разом з тим Закарпатська область вийшла на рівень столиці: середня оренда однокімнатної квартири там зрівнялася з київськими показниками - близько 22 тисяч гривень на місяць. Дедалі більше орендодавців переходять на короткострокову оренду через туристичні платформи - це додатково скорочує кількість доступних варіантів для тих, хто шукає постійне житло. Ціни на нові квартири у Львові також б'ють рекорди: ціна квадратного метра в новобудові вже перевищила 1 500 доларів - більше, ніж у столиці.
Переселенці та ринок нерухомості
Укрфінжитло раніше визнало, що єОселя та житлові ваучери несумісні за чинним законодавством: ваучер не можна застосувати як перший внесок за іпотекою. Постанова Кабміну від вересня минулого року формально це передбачала, проте банки відмовляють через законодавчу колізію. Народний депутат Павло Фролов вимагає від уряду синхронізувати обидві програми.
Тим часом перші транші житлових ваучерів для ВПО вже струснули ринок нерухомості в регіонах. Держава спрямувала шість мільярдів гривень на купівлю житла для переселенців - перші транші отримали близько 30 тисяч нових клієнтів. Більшість з них обирали міста Київської області, Дніпро та Миколаїв - проте й захід країни відчув цей тиск на ринок.
Слідкуйте за нами у Telegram
