Финмониторинг и сигналы соседей – как налоговая узнает о тайной сдаче квартир
Банковские переводы, платформы и траура соседей – в 2026 году скрыть доходы от аренды стало труднее.
Украинцы, сдающие квартиры в аренду без официального оформления, в 2026 году рискуют значительно больше, чем раньше - налоговая отслеживает такие доходы сразу несколькими способами. Между тем арендный рынок и так бьет по карману: на западе страны арендовать квартиру для ВПЛ стало дороже, чем платить по программе есть дом. На фоне роста цен скрыть доходы от сдачи жилья становится еще более рискованным - фискальная служба усилила контроль за неофициальными арендодателями.
Об этом в комментарии РБК-Украина рассказал управляющий партнер АО "Юридическая компания "WINNER", адвокат Игорь Ясько. По его словам, самые типичные каналы выявления теневой аренды – это банковские операции, регулярные переводы, цифровые следы на платформах, жалобы третьих лиц и сопоставление бытовых признаков фактического проживания.
"В 2026 году принцип "никто не знает" уже не работает. Достаточно регулярных оплат, переписки, платежных следов или заявления соседей, чтобы налоговая начала проверку", - отметил Игорь Ясько, управляющий партнер юридической компании "WINNER".
Отдельно налоговая получает информацию через обращения арендаторов, соседей и других заинтересованных лиц, подающих жалобы через электронные сервисы ГНС. Сама жалоба еще не означает штрафа, но часто запускает проверку и сбор улик.
Если налоговая установит, что доход от аренды не декларировался, арендодателю могут угрожать следующие последствия:
- доначисление 18% НДФЛ и 5% военного сбора;
- штраф в размере 25% от суммы недоимки;
- штраф 50% при повторном нарушении плюс пеня и административные санкции;
- уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов при значительных суммах и системности нарушений.
Как легализовать аренду без переплат
Юрист выделяет три основных модели легализации дохода. Первая – официальная аренда как физическое лицо. Вторая – регистрация ФЛП на едином налоге. Третья – специальный режим для платформ, если он подходит конкретной модели сдачи жилья.
Если доход стабилен, а квартира сдается регулярно, часто целесообразно рассчитать ФЛП-модель. Если аренда нерегулярная и без сервисной составляющей, более простым вариантом может быть официальная аренда физического лица. Главное правило 2026 года, по словам эксперта, простое: легализация должна стоить меньше, чем риск штрафов, доначислений и спора по ГНС.
В настоящее время владельцы жилья, сдающие его официально, платят 18% НДФЛ и 5% военного сбора - вместе 23%. Налог нужно уплатить в течение 40 дней после завершения квартала.
Дорожает аренда и для украинцев за границей
Вопрос легализации доходов от аренды актуален не только для владельцев квартир в Украине – сами арендаторы за рубежом также сталкиваются с непростыми условиями и формальностями. Ранее Информатор сообщал, что аренда жилья в Германии требует особого внимания к договору, в частности, к документу, фиксирующему состояние квартиры при передаче, чтобы избежать проблем с возвратом залога.
Также мы писали, что аренда жилья в Польше имеет свои особенности по ценам, условиям и оформлению сделок, и украинцам следует быть внимательными и последовательными в этих вопросах, чтобы не попасть на невыгодные условия.
Следите за нами в Telegram
