Чому вартість оренди квартир в Києві стрімко зростає та скільки коштує житло в різних районах столиці

За даними застосунку для оренди квартир bird, ціна оренди на 1-кімнатну квартиру в Києві у вересні збільшилася на 18%, і тепер становить 13 000 грн, на 2-кімнатну на 19% (19 100 грн) і на 3-кімнатну на 11% (30 600 грн) в порівнянні з серпнем. Аналітики називають це «феноменом вимивання дешевих квартир». 

Під час високого сезону попит на нерухомість зазвичай зростає. Більше людей активно шукають житло, і як результат, дешеві й доступні варіанти нерухомості швидко «вимиваються» з ринку, оскільки їх купують або орендують. 

«У серпні-вересні традиційно зростає попит на оренду квартир через наплив студентів, повернення людей з відпусток, підготовку до школи, садочку, зміну місця проживання ближче до навчального закладу тощо, тому збільшується і ціна оренди», - розповів рієлтор Олександр Кузьменко.

Ще серед причин підвищення вартості оренди й те, що орендодавці відчули відносно спокійне літо, та принаймні на зараз, спробували підвищити ціни на оренду квартир. Водночас, за даними ресурсу DIM.RIA, у Києві спостерігається на 48% менше пропозицій щодо оренди житла, ніж минулого року. Відтак, коли високий сезон закінчується, більшість доступних і дешевих варіантів вже відсутні на ринку. На ринку більше залишається дорогих або квартир за завищеною ціною. Це призводить до того, що середній рівень цін на нерухомість, який розраховується на основі «активних» варіантів, стає вищим. Отже, навіть якщо ціни на окремі об’єкти нерухомості не зросли, медіанна ціна може зрости через відсутність дешевих варіантів, які вже орендували. 

Володимир Копоть, співвласник сервісу Monitor.Estate підкреслив, що ринок нерухомості відчутно просів на початку війни, коли люди масово почали виїжджати і переміщатися. «На сьогодні він оживає і ціни відновилися до довоєнного стану. Причина: люди повертаються до столиці і передмістя», - каже експерт. 

Ціни на оренду за районами Києва 

Аналітики підрахували, що у 2021 році попит у серпні, в порівнянні з липнем, збільшився в середньому на 18%, у 2022 попри війну – на 16%. Як наслідок, за їхніми підрахунками, медіана ціни, тобто найпопулярніша вартість, на оренду квартир в Києві в серпні 2021 року збільшилася на 6%, а у 2022 – на 10%. 

Варто зазначити, що останній рік вартість традиційно дорогої оренди в столиці частково поступилася Львову. Для порівняння: станом на зараз 1-кімнатні квартири все ще дорожче – 15 300 грн у Львові і 13 000 грн в Києві, медіана 2-кімнатних та 3-кімнатних в столиці стала значно вища: 17 800 грн у Львові проти 19 100 грн в Києві, та 21 000 грн проти 30 600 грн на 3-кімнатні відповідно.
Медіана цін на оренду в Києві: 

• 1-кімнатна – 13 000 грн.
• 2-кімнатна – 19 100 грн.
• 3-кімнатна – 30 600 грн.

За даними компанії ЛУН, ціни на оренду квартир в Києві за районами зараз наступні:
Середня ціна оренди 1-кімнатної квартири: 

• Печерський - 27 000 грн.
• Шевченківський - 17 000 грн.
• Голосіївський - 15 000 грн.
• Солом'янський - 13 000 грн.
• Дарницький - 12 000 грн.
• Подільський - 12 000 грн.
• Оболонський - 11 000 грн.
• Дніпровський - 10 500 грн.
• Святошинський - 10 000 грн.
• Деснянський - 7 000 грн.

Середня ціна оренди 2-кімнатної квартири: 

• Печерський - 34 700 грн.
• Шевченківський - 25 000 грн.
• Голосіївський - 22 000 грн.
• Оболонський - 16 000 грн.
• Подільський - 15 500 грн.
• Дарницький - 15 000 грн.
• Солом'янський - 15 000 грн.
• Святошинський - 12 000 грн.
• Дніпровський - 11 000 грн.
• Деснянський - 9 000 грн.

Середня ціна оренди 3-кімнатної квартири:

• Печерський - 57 800 грн.
• Шевченківський - 38 600 грн.
• Голосіївський - 30 800 грн.
• Оболонський - 23 900 грн.
• Подільський - 23 600 грн.
• Дніпровський - 21 500 грн.
• Солом'янський - 20 000 грн.
• Дарницький - 19 000 грн.
• Святошинський - 16 000 грн.
• Деснянський - 10 500 грн. 

Чи впадуть ціни на оренду в Києві? 

Згідно зі свіжим звітом Нацбанку щодо фінансової стабільності, нині в Україні спостерігається суттєвий дисбаланс між ціною оренди та купівлі житла. «Співвідношення ціни та оренди свідчить про те, що ціни на ринку нерухомості є далекими від свого природного, підкріпленого ринковими факторами рівня. Умови оренди є привабливішими за придбання», - пише НБУ. 

Що буде з цінами далі? Аналітики застосунку для оренди квартир bird, вважають, що, скоріше за все ціни на оренду квартир у Києві дещо впадуть, як це було і минулого року. З часом, якщо з’являться нові, але більш доступні варіанти житла, це може призвести до зниження середньої ціни на ринку. Додатково, зменшення попиту може спонукати рієлторів або власників до зниження цін, особливо якщо є багато схожих пропозицій. 

Експерти прогнозують, що з кінця жовтня вартість оренди житла в Києві може навіть знизитися на 5-7% на тлі підвищення витрат на комунальні послуги у зв’язку з початком опалювального сезону. Власники квартир, які не мають бажання самі оплачувати комуналку, будуть знижувати ціни для орендарів. У результаті взимку вартість оренди в Києві може повернутися до рівня липня-2023.
Також на вартість оренди можуть вплинути можливі осінні обстріли столиці, відключення світла, або ж навпаки успіхи ЗСУ. Останні спонукають людей більш активно повертатися до своїх домівок та шукати для себе прийнятні варіанти житла. 

Наталя Толуб

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. За новинами в режимі онлайн прямо в месенджері слідкуйте на нашому Telegram-каналі Інформатор Live. Підписатися на канал у Viber можна тут.