Почему стоимость аренды квартир в Киеве стремительно растёт, и сколько стоит жильё в разных районах столицы

По данным приложения для аренды квартир bird, цена аренды на 1-комнатную квартиру в Киеве в сентябре увеличилась на 18 %, и теперь составляет 13 000 грн, на 2-комнатную на 19 % (19 100 грн) и на 3-комнатную на 11 % (30 600 грн) по сравнению с ценами в августе. Аналитики называют это «феноменом вымывания дешёвых квартир».

Во время высокого сезона спрос на недвижимость обычно растет. Больше людей активно ищут жилье, и как результат дешёвые и доступные варианты недвижимости быстро «вымываются» с рынка, поскольку их покупают или арендуют.

«В августе-сентябре традиционно растёт спрос на аренду квартир из-за наплыва студентов, возвращения людей из отпусков, подготовку в школу, садик, смену места жительства ближе к учебному заведению и т. д., поэтому увеличивается и цена аренды», – рассказал риелтор Александр Кузьменко.

Ещё среди причин повышения стоимости аренды и то, что арендодатели почувствовали относительно спокойное лето, и по крайней мере, сейчас попытались повысить цены на аренду квартир. В то же время, по данным ресурса DIM.RIA, в Киеве наблюдается на 48 % меньше предложений по аренде жилья, чем в прошлом году. Следовательно, когда высокий сезон заканчивается, большинство доступных и дешёвых вариантов уже отсутствуют на рынке. На рынке больше остаётся дорогих или квартир по завышенной цене. Это приводит к тому, что средний уровень цен на недвижимость, рассчитываемый на основе «активных» вариантов, становится выше. Следовательно, даже если цены на отдельные объекты недвижимости не выросли, медианная цена может вырасти из-за отсутствия дешевых арендуемых вариантов.

Владимир Копоть, совладелец сервиса Monitor.Estate подчеркнул, что рынок недвижимости ощутимо просел в начале войны, когда люди начали массово выезжать и перемещаться.

«На сегодняшний день он оживает, и цены восстановились до довоенного положения. Причина: люди возвращаются в столицу и пригород», – говорит эксперт.

Цены на аренду по районам Киева

Аналитики подсчитали, что в 2021 году спрос в августе по сравнению с июлем увеличился в среднем на 18 %, в 2022, несмотря на войну – на 16 %. Как следствие, по их подсчётам медиана цены, то есть самая популярная стоимость, на аренду квартир в Киеве в августе 2021 года увеличилась на 6 %, а в 2022 – на 10 %.

Стоит отметить, что последний год стоимость традиционно дорогой аренды в столице частично уступила Львову. Для сравнения: по состоянию на 1-комнатные квартиры всё ещё дороже – 15 300 грн во Львове и 13 000 грн в Киеве, медиана 2-комнатных и 3-комнатных в столице стала значительно выше: 17 800 грн во Львове против 19 100 грн в Киеве и 21 000 грн против 30 600 грн на 3-комнатные соответственно.
Медиана цен на аренду в Киеве:

• 1-комнатная – 13 000 грн.
• 2-комнатная – 19 100 грн.
• 3-комнатная – 30 600 грн.

По данным компании ЛУН, цены на аренду квартир в Киеве по районам сейчас следующие:
Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры: 

• Печерский – 27 000 грн.
• Шевченковский – 17 000 грн.
• Голосеевский – 15 000 грн.
• Соломенский – 13 000 грн.
• Дарницкий – 12 000 грн.
• Подольский – 12 000 грн.
• Оболонский – 11 000 грн.
• Днепровский – 10 500 грн.
• Святошинский – 10 000 грн.
• Деснянский – 7 000 грн.

Средняя цена аренды 2-комнатной квартиры: 

• Печерский – 34 700 грн.
• Шевченковский – 25 000 грн.
• Голосеевский – 22 000 грн.
• Оболонский – 16 000 грн.
• Подольский – 15 500 грн.
• Дарницкий – 15 000 грн.
• Соломенский – 15 000 грн.
• Святошинский – 12 000 грн.
• Днепровский – 11 000 грн.
• Деснянский – 9 000 грн.

Средняя цена аренды 3-комнатной квартиры:

• Печерский – 57 800 грн.
• Шевченковский – 38 600 грн.
• Голосеевский – 30 800 грн.
• Оболонский – 23 900 грн.
• Подольский – 23 600 грн.
• Днепровский – 21 500 грн.
• Соломенский – 20 000 грн.
• Дарницкий – 19 000 грн.
• Святошинский – 16 000 грн.
• Деснянский – 10 500 грн.

Согласно свежему отчету Нацбанка о финансовой стабильности, в настоящее время в Украине наблюдается существенный дисбаланс между ценой аренды и покупки жилья.

«Соотношение цены и аренды свидетельствует о том, что цены на рынке недвижимости далеки от своего природного, подкрепленного рыночными факторами уровня. Условия аренды привлекательнее приобретения», – пишет НБУ.

Что будет с ценами дальше? Аналитики приложения для аренды квартир bird считают, что, скорее всего, цены на аренду квартир в Киеве несколько упадут, как это было и в прошлом году. С течением времени, если появятся новые, но более доступные варианты жилья, это может привести к снижению средней цены на рынке. Дополнительно, уменьшение спроса может побуждать риелторов или владельцев к снижению цен, особенно если есть много схожих предложений.

Эксперты прогнозируют, что с конца октября стоимость аренды жилья в Киеве может даже снизиться на 5-7 % на фоне повышения расходов на коммунальные услуги в связи с началом отопительного сезона. Владельцы квартир, не желающих сами оплачивать коммуналку, будут снижать цены для арендаторов. В результате зимой стоимость аренды в Киеве может вернуться к уровню июля-2023. Также на стоимость аренды могут повлиять возможные осенние обстрелы столицы, отключение света, или же наоборот успехи ВСУ. Последние побуждают людей более активно возвращаться в свои дома и искать для себя приемлемые варианты жилья.

Наталья Толуб

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важных новостей. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• Ждать ли украинцам дефицит горючего и рост цен - ответ эксперта
• Кто и как будет избирать главу антикоррупционного департамента КГГА: Кличко подписал распоряжение
• КП "Плесо" потратит почти 15 миллионов на расчистку реки Лыбидь в Киеве: подробности
• Как получить Цифровую карту для оплаты общественного транспорта в Киеве — инструкция