10 ознак шахрайства при купівлі нерухомості, що залишать вас без житла і без грошей в кишені
Купили квартиру, а потім ділите кухню з людиною, яка щойно вийшла з тюрми? Якщо не хочете потрапити в таку халепу - читайте далі
Відомий рієлтор Макс Маршал розклав по поличках, як шахраї будуть обманювати покупців на ринку нерухомості.
“Я на цих схемах зуби з’їв, багато клієнтів від них захистив, поки вони в рожевих окулярах літали. Шахраї - вони ж як хірурги, ріжуть там, де тонко, а тонко зазвичай у тебе в кишені, коли жадібність та нужда в житлі перемагає мозок. Ось тобі мій особистий топ-10 ознак, що тебе намагаються роззути. Читай уважно, бо це реальна історія, як не опинитися в фінансій дупі”, - пише Макс Маршал.
1. Ціна - просто "пушка"
Представте: квартира мрії, а коштує як Ланос. Якщо ціна нижче ринку на 20-30% - це не везіння, це безкоштовний сир у юридичній пастці. Запам'ятайте: благодійників на ринку нерухомості немає, є тільки ті, кому треба позбутися проблемного об’єкту і втекти.
2. "Давай завдаток на карту, бо заберуть!"
Ви тільки подзвонили, а вам вже кажуть, що за дверима стоїть орда покупців з готівкою. "Кинь хоча б 500 доларів на карту, я зніму оголошення". Як тільки гроші пішли - номер у бан. Ніколи не давайте грошей без паперів і перевірки документів, навіть якщо там на 100% реальний власник.
3. Гра через довіреність
Власник нібито в Польщі, Канаді, ЗСУ, в космосі або на лікарняному, а квартиру продає якийсь знайомий з папірцем. Це міна уповільненої дії. Довіреність могли відкликати за годину до зустрічі, або власник взагалі не знає, що його житло продають. Юридично це означає, що угоду анулюють.
4. Поспіх і тиск на емоції
"У мене літак/конь/маршрутка через три години", "терміново потрібні гроші на операцію мамі/брату/хом’яку". Вас женуть в шию, щоб ви не встигли замовити витяг з реєстру або подзвонити нормальному юристу чи рієлтору. Коли вас тороплять - вас точно хочуть надурити.
5. Продаж за дублікатами
Вам приносять не оригінал документа про право власності, а "свіжу" копію, бо оригінал нібито згорів, втонув або з’їла собака. На практиці оригінал може лежати в заставі під великий борг, про який ви дізнаєтесь вже від колекторів.
6. Занижена вартість у договорі
"Давай напишемо мінімалку, щоб податки не платити, але на повну суму напишемо розписку від руки зі слов рієлтора/власника". Улюблена гра украінців, щоб платити менше податків, покупець це сам і пропонує. Це обман для наївних. Якщо завтра з’явиться якийсь скривджений спадкоємець і суд скасує угоду - вам повернуть тільки ту суму, що в папері. Решта "чорного налу" просто випарується.
7. Приховані мешканці ("сюрприз" у шафі)
Ви купили квартиру, а через тиждень з тюрми або психіатричної лікарні виходить якась людина, яка там прописана і має право жити довічно. Зняти його з реєстрації нереально. Це не квартира, а комуналка з дефолтним бонусом.
8. Ланцюжок перепродажів
Квартиру продали тричі за останні три роки/рік/два місяці, не зважаючи на великі податки? Вітаю, це схема "відмивання" об’єкта. Кожен наступний покупець типу "добросовісний", але по факту перша ланка була крива, і весь цей картковий будинок розвалиться в суді.
9. Продавець - людина з "групи ризику"
Якщо власник - одинока бабуся, алкоголік або людина, що явно не розуміє реальність. Завтра прийдуть родичі, принесуть довідку, що він був "не в собі", і ви втратите і гроші, і квадратні метри.
10. Відмова від перевірки у вашого нотаріуса
"У мене свій нотаріус, він зробить дешевше і швидше". Ага, звісно. Свій нотаріус - це зазвичай спільник, який закриє очі на арешт, обтяження або ліві підписи. Тільки твій спеціаліст, якому ви платите гроші, буде рити землю за вас. Загугліть нещодавні арешти банд, на чолі з суддями, нотаріусами, «чорними рієлторами», які роками мутили з житлом та померлими людьми. Строки вони отримали, але гроші втратили останні покупці багато разів перепроданих квартир.
“Це я пишу для тих, хто наївно з піною у рота доводять що нотаріус, все перевіре і усіх захистить. Ці клоуни думають що - це прояв їх критичного мислення, бо вони думають що «критика» і «критичне мислення» - це слова-сіноніми, бо корінь той самий, ну як «ГОРа» і зелений «ГОРошек». Коротше, друже: Якщо відчуваєш, що щось не так - значить тобі не здається. Краще перебдіти і витратити пару сотень доларів на перевірку, ніж потім все життя виплачувати кредит за повітря. Хай тобі щастить, я вірю в твоє критичне мислення”, - підсумував Макс Маршал.
Як повідомляв Інформатор, за підсумками 2025 року близько 80% випадків онлайн-шахрайства припадає на схеми “маніпуляцій клієнтом” і лише до 20% — це “старі” схеми несанкціонованого доступу до рахунку (наприклад, злам або фізичне викрадення карток). Втручання у “свідомість клієнта” значно ускладнює виявлення випадків шахрайства, адже традиційні системи безпеки безсилі: з технічного погляду транзакцію підтверджує законний власник рахунку. Про це розповіла Анна Довгальська, заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ. Посилаючись на дані Національного банку України, банкірка зауважила, що кількість безготівкових шахрайських операцій в Україні у 2025 році збільшилася в середньому на 12-18% і сягнула близько 310–340 тисяч інцидентів, а загальні збитки становлять 1,4-1,6 млрд грн.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
