10 признаков мошенничества при покупке недвижимости, которые оставят вас без жилья и без денег в кармане
Купили квартиру, а потом делите кухню с человеком, только что вышедшим из тюрьмы? Если не хотите попасть в такую передрягу - читайте дальше
Известный риелтор Макс Маршал разложил по полочкам, как мошенники будут обманывать покупателей на рынке недвижимости.
"Я на этих схемах зубы съел, много клиентов от них защитил, пока они в розовых очках летали. Мошенники - они же как хирурги, режут там, где тонко, а тонко обычно у тебя в кармане, когда алчность и нужда в жилье побеждает мозг. Вот тебе-то мой личный ты и мой личный признак. внимательно, потому что это реальная история, как не оказаться в финансовой заднице”, - пишет Макс Маршал.
1. Цена – просто "пушка"
Представьте: квартира мечты, а стоит как Ланос. Если цена ниже рынка на 20-30% – это не везение, это бесплатный сыр в юридической ловушке. Запомните: благотворителей на рынке недвижимости нет, есть только те, кому нужно избавиться от проблемного объекта и убежать.
2. "Давай задаток на карту, потому что заберут!"
Вы только позвонили, а вам уже говорят, что за дверью стоит орда покупателей с наличными деньгами. "Брось хотя бы 500 долларов на карту, я сниму объявление". Как только деньги ушли – номер в бан. Никогда не давайте денег без бумаг и проверки документов даже если там на 100% реальный владелец.
3. Игра через доверенность
Владелец якобы в Польше, Канаде, ВСУ, в космосе или на больничном, а квартиру продает какой-то знакомый с бумажкой. Это мина замедленного действия. Доверенность могли отозвать за час до встречи или собственник вообще не знает, что его жилье продают. Юридически это означает, что сделку аннулируют.
4. Спешка и давление на эмоции
"У меня самолет/лошадь/маршрутка через три часа", "срочно нужны деньги на операцию маме/брату/хомяку". Вас гонят в шею, чтобы вы не успели заказать выписку из реестра или позвонить нормальному юристу или риелтору. Когда вас торопят – вас точно хотят обмануть.
5. Продажа по дубликатам
Вам приносят не оригинал документа о праве собственности, а "свежую" копию, потому что оригинал якобы сгорел, утонул или съел собаку. На практике оригинал может лежать в залоге под долг, о котором вы узнаете уже от коллекторов.
6. Заниженная стоимость в договоре
"Давай напишем минималку, чтобы налоги не платить, но на полную сумму напишем расписку от руки со слов риелтора/владельца". Любимая игра украинцев, чтобы платить меньше налогов, покупатель сам это и предлагает. Это обман для наивных. Если завтра появится какой-то обиженный наследник и суд отменит сделку – вам вернут только ту сумму, что в бумаге. Остальные "черные налы" просто испарятся.
7. Скрытые жильцы ("сюрприз" в шкафу)
Вы купили квартиру, а через неделю из тюрьмы или психиатрической больницы выходит какой-то человек, который там прописан и имеет право жить пожизненно. Снять его с регистрации невозможно. Это не квартира, а коммуналка с дефолтным бонусом.
8. Цепочка перепродаж
Квартиру продали трижды за последние три года/год/два месяца, несмотря на большие налоги? Поздравляю, это схема "отмывания" объекта. Каждый последующий покупатель типа "добросовестный", но по факту первое звено было кривой, и весь этот карточный дом развалится в суде.
9. Продавец – человек из "группы риска"
Если владелец – одинокая бабушка, алкоголик или человек, явно не понимающий реальность. Завтра придут родственники, принесут справку, что он был "не в себе", и вы потеряете и деньги, и квадратные метры.
10. Отказ от проверки у вашего нотариуса
"У меня свой нотариус, он сделает дешевле и быстрее". Да, конечно. Свой нотариус – это обычно сообщник, который закроет глаза на арест, обременение или левые подписи. Только твой специалист, которому вы платите деньги, будет рыть землю за вас. Загуглите недавние аресты банд, во главе с судьями, нотариусами, черными риелторами, которые годами мутили с жильем и умершими людьми. Сроки они получили, но деньги потеряли последние покупатели многократно перепроданных квартир.
"Это я пишу для тех, кто наивно с пеной у рта доказывают что нотариус, все проверит и всех защитит. Эти клоуны думают что - это проявление их критического мышления, потому что они думают что "критика" и "критическое мышление" - это слова-синонимы, потому что корень тот же, ну как "ГОР: чувствуешь, что что-то не так – значит тебе не кажется. Лучше перебдеть и потратить пару сотен долларов на проверку, чем потом всю жизнь выплачивать кредит за воздух.
Как сообщал Информатор, по итогам 2025 года около 80% случаев онлайн-мошенничества приходится на схемы "манипуляций клиентом" и только до 20% - это "старые" схемы несанкционированного доступа к счету (например, излом или физическое похищение карт). Вмешательство в сознание клиента значительно усложняет выявление случаев мошенничества, ведь традиционные системы безопасности бессильны: с технической точки зрения транзакцию подтверждает законный владелец счета. Об этом рассказала Анна Довгальская, заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА. Ссылаясь на данные Национального банка Украины, банкирша отметила, что количество безналичных мошеннических операций в Украине в 2025 году увеличилось в среднем на 12-18% и достигло около 310-340 тысяч инцидентов, а общий ущерб составляет 1,4-1,6 млрд грн.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
