Переселенцев на западе Украины массово выселяют из квартир, чтобы сдать подороже
Арендаторов во Львове и Ужгороде заставляют увольнять квартиры под предлогом приезда родственников, чтобы поднять цену
Во Львове и Ужгороде арендодатели под вымышленными предлогами выселяют квартирантов, а сразу после их переезда выставляют то же жилье по гораздо более высокой цене. Из-за угрозы тяжелой зимы и постоянных обстрелов украинцы массово переезжают в западные регионы, где ощутимо вырос спрос на аренду. На этом фоне часть владельцев квартир ищет новых арендаторов, готовых платить гораздо больше предыдущих.
О такой ситуации на рынке аренды жилья в Ужгороде и Львове рассказывает Радио Свобода. Переселенец из Донецкой области Артем рассказал, что владелец квартиры предупредил его о приезде родственницы из Киева и необходимости освободить квартиру.
"Владелец сказал, что к ним приезжает родственница из Киева. Звучало все очень убедительно", – рассказал переселенец Артем.
По его словам, на самом деле объяснение новых жителей оказалось другим.
"Сказали, что проживала молодая пара, но у них родился ребенок, и заезжать можно уже хоть завтра", - добавил Артем.
Переселенка из Донбасса Яна рассказала, что семья в Ужгороде арендовала квартиру за 450 долларов, а уже через несколько часов после переезда то же жилье появилось в объявлениях за 800 долларов.
"Не прошло и двух часов, как мы переехали, нам брат сбрасывает уже объявление, что уже выставлена квартира за 800 долларов", – рассказала Яна.
Когда семья позвонила по новому объявлению и спросила, почему сдается квартира и кто в ней раньше жил, ответы, объясняющие реальную причину выселения, не получили. Яна подчеркнула, что подобные случаи сейчас массовые.
"Очень много людей сейчас в такой ситуации. Все пишут мне", – сказала Яна.
Соучредитель агентства недвижимости в Ужгороде Галина Бучко подтвердила, что цены на аренду за последний месяц выросли резко и без каких-либо экономических объяснений.
"Мы сами шокированы от этих цен, и по этому спросу, и вообще по этой ситуации, но в такое время мы живем", - сказала соучредительница агентства недвижимости Галина Бучко.
Она добавила, что более дешевых предложений на рынке аренды Ужгорода практически не осталось.
"Еще буквально месяц назад у нас были предложения по 400 долларов, а на сегодняшний день их просто нет. Самое дешевое у нас есть предложение - это 600 долларов", - пояснила Бучко.
Во Львове ситуация похожая. Переселенка из Мариуполя Алевтина Швецова отметила, что стоимость аренды для нее выросла вдвое по сравнению с предыдущим жильем.
"По сравнению с предыдущей квартирой, которую я арендовала, цена сейчас подскочила вдвое. То есть я понимаю, что для того чтобы покрывать эту базовую потребность в жилье, я должен искать новые проекты, дополнительный заработок", - рассказала Швецова.
Эксперт по недвижимости Ирина Яремко объяснила, что на рынке появилось немало дорогих предложений, а однокомнатные квартиры кое-где стоят 800-1000 долларов в месяц.
"Есть предложения дорогих квартир. Есть однокомнатные и по 800 долларов, даже и по 1000 долларов", – отметила эксперт по недвижимости Ирина Яремко.
По ее словам, рост арендных ставок связан не только со спросом, но и с большим подорожанием самого жилья.
"Чтобы купить квартиру год назад, достаточно было 100-110 тысяч долларов. Сейчас однокомнатная квартира стоит 130-140 тысяч долларов. Он не может ее сдать за ту цену, которая была два года или год назад. Так владелец оценивает свою недвижимость", – добавила Яремко.
Подорожала аренда и в других западных городах
Похожую ситуацию фиксируют и в других западных городах, куда переселяются украинцы из-за угрозы тяжелой зимы. В Трускавце на рынке долгосрочной аренды цены выросли на 20-40%, а количество желающих снять жилье уже в 5-10 раз превышает количество свободных квартир, сообщает Главком. По словам местного риелтора Дмитрия Щудла, основной спрос формируют киевляне, переезжающие в город на зимний период.
Квартиры с ремонтом, мебелью и техникой в Трускавце находят арендаторов за один-два дня, если цена соответствует рыночной. Однокомнатные квартиры в старом жилом фонде там стоят в среднем 10-18 тысяч гривен в месяц, а жилье с качественным ремонтом в новостройках – от 20 тысяч гривен.
Где самые дорогие и дешевые квартиры в Украине
Дороже всего арендовать однокомнатную квартиру по состоянию на 17 октября можно во Львове и Ивано-Франковске - медианная цена достигла 22 500 гривен в месяц, тогда как в Херсоне квартиру можно снять уже от 4 000 гривен. Об этом свидетельствуют данные статистики ЛУН, фиксирующие цены аренды в разрезе украинских городов с приростом за год. Наибольший рост цен за год показал Харьков – плюс 111%, а Киев, напротив, подешевел на 6%. Разница в динамике объясняется тем, что в разных регионах по-разному складывается баланс спроса и предложения жилья.
По данным ЛУН, кроме Львова и Ивано-Франковска, в самые дорогие города по аренде однокомнатных квартир входят Тернополь (18 000 гривен, +80% в год), Луцк (18 500 гривен, +23%) и Винница (18 000 гривен, +29%). Киев с показателем 16 000 гривен оказался в среднем ценовом сегменте, причем единственный среди крупных городов продемонстрировал годовое снижение цены – на 6%.
Наиболее доступная аренда хранится на востоке и юге страны. В Херсоне медианная цена составляет 4 000 гривен, в Сумах – 6 000 гривен с падением на 8% за год, в Запорожье – 7 000 гривен. Вместе с тем, Харьков, несмотря на близость к линии фронта, показал самый резкий рост среди всех городов - цена аренды однокомнатной квартиры выросла до 9 500 гривен, что на 111% больше, чем год назад.
Чем объясняется такая разница в регионах
Резкий рост цен в Харькове, Хмельницком (15 500 гривен, +41%), Днепре (15 000 гривен, +36%) и Запорожье (+40%) указывает на повышенный спрос в этих городах, тогда как снижение в Киеве и Сумах свидетельствует об обратном процессе - либо росте предложения, либо оттоке потенциальных арендаторов. Спрос на аренду жилья в Украине тесно связан с внутренними миграционными процессами: люди переезжают туда, где работа и относительно спокойнее.
Ранее Информатор сообщал о чек-листе от адвоката для тех, кто планирует арендовать частный дом в Украине в 2026 году: там речь идет о том, на какие пункты договора следует обратить особое внимание, чтобы избежать конфликтов с собственником. Также мы писали, что арендаторам квартир следует отдельно проверять условия оплаты тарифов ЖКХ и ОСМД, ведь именно из-за этих вопросов между арендаторами и собственниками чаще всего возникают недоразумения.
Следите за нами в Telegram
