Переселенців на заході України масово виселяють із квартир, щоб здати дорожче
Орендарів у Львові й Ужгороді змушують звільняти квартири під приводом приїзду родичів, щоб підняти ціну
У Львові та Ужгороді орендодавці під вигаданими приводами виселяють квартирантів, а відразу після їхнього переїзду виставляють те саме житло за набагато вищою ціною. Через загрозу важкої зими та постійні обстріли українці масово переїжджають у західні регіони, де відчутно зріс попит на оренду. На цьому тлі частина власників квартир шукає нових орендарів, готових платити значно більше за попередніх.
Про таку ситуацію на ринку оренди житла в Ужгороді та Львові розповідає Радіо Свобода. Переселенець з Донеччини Артем розповів, що власник квартири попередив його про приїзд родички з Києва і необхідність звільнити помешкання.
"Власник сказав, що до них приїздить родичка з Києва. Звучало все дуже переконливо", - розповів переселенець Артем.
За його словами, насправді пояснення щодо нових мешканців виявилося іншим.
"Сказали, що проживала молода пара, але в них народилась дитина, і заїжджати можна вже хоч завтра", - додав Артем.
Переселенка з Донеччини Яна розповіла, що родина в Ужгороді орендувала квартиру за 450 доларів, а вже за кілька годин після переїзду те саме помешкання з'явилося в оголошеннях за 800 доларів.
"Не пройшло й двох годин, як ми переїхали, нам брат скидає вже оголошення, що вже виставлена квартира за 800 доларів", - розповіла Яна.
Коли родина зателефонувала за новим оголошенням і запитала, чому здається квартира та хто в ній раніше мешкав, відповіді, що пояснювали б реальну причину виселення, не отримали. Яна наголосила, що подібні випадки зараз масові.
"Дуже багато людей зараз в такій ситуації. Усі пишуть мені", - сказала Яна.
Співзасновниця агентства нерухомості в Ужгороді Галина Бучко підтвердила, що ціни на оренду за останній місяць зросли різко і без будь-яких економічних пояснень.
"Ми самі шоковані від цих цін, і з цього попиту, і взагалі з цієї ситуації, але у такий час ми живемо", - сказала співзасновниця агентства нерухомості Галина Бучко.
Вона додала, що дешевших пропозицій на ринку оренди Ужгорода практично не лишилося.
"Ще буквально місяць назад в нас були пропозиції по 400 доларів, а на сьогоднішній день їх просто немає. Найдешевша пропозиція, яка в нас є, - це 600 доларів", - пояснила Бучко.
У Львові ситуація подібна. Переселенка з Маріуполя Алевтіна Швецова зазначила, що вартість оренди для неї зросла вдвічі порівняно з попереднім помешканням.
"У порівнянні з попередньою квартирою, яку я орендувала, ціна зараз підскочила вдвічі. Тобто я розумію, що для того, щоб покривати цю базову потребу в житлі, я маю шукати нові проекти, додатковий заробіток", - розповіла Швецова.
Експертка з нерухомості Ірина Яремко пояснила, що на ринку з'явилося чимало дорогих пропозицій, а однокімнатні квартири подекуди коштують 800-1000 доларів на місяць.
"Є пропозиції дорогих квартир. Є однокімнатні і по 800 доларів, навіть і по 1000 доларів", - зазначила експертка з нерухомості Ірина Яремко.
За її словами, зростання орендних ставок пов'язане не лише з попитом, а й зі значним подорожчанням самого житла.
"Щоб купити квартиру рік тому, достатньо було 100-110 тисяч доларів. Зараз однокімнатна квартира коштує 130-140 тисяч доларів. Він не може її здати за ту ціну, яка була два роки чи рік тому. Так власник оцінює свою нерухомість", - додала Яремко.
Подорожчала оренда і в інших західних містах
Схожу ситуацію фіксують і в інших західних містах, куди переселяються українці через загрозу важкої зими. У Трускавці на ринку довгострокової оренди ціни зросли на 20-40%, а кількість бажаючих винайняти житло вже у 5-10 разів перевищує кількість вільних квартир, повідомляє Главком. За словами місцевого рієлтора Дмитра Щудла, основний попит формують кияни, які переїжджають до міста на зимовий період.
Квартири з ремонтом, меблями та технікою в Трускавці знаходять орендарів за один-два дні, якщо ціна відповідає ринковій. Однокімнатні квартири у старому житловому фонді там коштують у середньому 10-18 тисяч гривень на місяць, а житло з якісним ремонтом у новобудовах - від 20 тисяч гривень.
Де найдорожчі та найдешевші квартири в оренду в Україні
Найдорожче орендувати однокімнатну квартиру станом на 17 жовтня можна у Львові та Івано-Франківську - медіанна ціна сягнула 22 500 гривень на місяць, тоді як у Херсоні квартиру можна зняти вже від 4 000 гривень. Про це свідчать дані статистики ЛУН, які фіксують ціни оренди в розрізі українських міст із приростом за рік. Найбільше зростання цін за рік показав Харків - плюс 111%, а Київ, навпаки, подешевшав на 6%. Різниця в динаміці пояснюється тим, що в різних регіонах по-різному складається баланс попиту та пропозиції житла.
За даними ЛУН, крім Львова та Івано-Франківська, до найдорожчих міст за орендою однокімнатних квартир входять Тернопіль (18 000 гривень, +80% за рік), Луцьк (18 500 гривень, +23%) та Вінниця (18 000 гривень, +29%). Київ із показником 16 000 гривень опинився в середньому ціновому сегменті, причому єдиний серед великих міст продемонстрував річне зниження ціни - на 6%.
Найбільш доступна оренда зберігається на сході та півдні країни. У Херсоні медіанна ціна становить 4 000 гривень, у Сумах - 6 000 гривень із падінням на 8% за рік, у Запоріжжі - 7 000 гривень. Водночас Харків, попри близькість до лінії фронту, показав найрізкіше зростання серед усіх міст - ціна оренди однокімнатної квартири зросла до 9 500 гривень, що на 111% більше, ніж рік тому.
Чим пояснюється така різниця в регіонах
Різке зростання цін у Харкові, Хмельницькому (15 500 гривень, +41%), Дніпрі (15 000 гривень, +36%) та Запоріжжі (+40%) вказує на підвищений попит у цих містах, тоді як зниження в Києві та Сумах свідчить про зворотний процес - або зростання пропозиції, або відтік потенційних орендарів. Попит на оренду житла в Україні тісно пов'язаний із внутрішніми міграційними процесами: люди переїжджають туди, де є робота та відносно спокійніше.
Раніше Інформатор повідомляв про чек-лист від адвоката для тих, хто планує орендувати приватний будинок в Україні у 2026 році: там ідеться про те, на які пункти договору варто звернути особливу увагу, щоб уникнути конфліктів із власником. Також ми писали, що орендарям квартир слід окремо перевіряти умови оплати тарифів ЖКГ та ОСББ, адже саме через ці питання між орендарями й власниками найчастіше виникають непорозуміння.
Слідкуйте за нами у Telegram
