Аренда квартиры в Украине в 2026 году – особое внимание оплате тарифов ЖКХ и ОСМД
Адвокат рекомендует сразу урегулировать в договоре все вопросы, связанные с ОСМД: кто платит взносы, кто получает уведомление от правления, кто компенсирует штрафы или ущерб в случае повреждения общего имущества и как стороны взаимодействуют с правлением ОСМД
Аренда квартиры – это не только договоренность о ежемесячной оплате. Прежде всего, это гражданско-правовые отношения, которые должны быть должным образом оформлены. Несмотря на распространенную практику устных договоренностей, именно письменный договор является основным доказательством прав и обязанностей сторон при возникновении спора. Она должна содержать существенные условия: предмет договора, срок, размер арендной платы, порядок ее пересмотра, условия оплаты коммунальных услуг, права и обязанности сторон, а также порядок досрочного расторжения договора. Как правильно заключить сделку, рассказывает адвокат и руководитель юридической компании Prima Leader Group Дина Дрижакова.
Первое правило – проверить владельца
"Перед подписанием договора арендатору следует убедиться, что квартиру сдает именно ее собственник или лицо, имеющее надлежащие полномочия действовать от его имени. Если договор подписывает представитель, необходимо проверить доверенность и объем его полномочий. Также рекомендую проверить право собственности на квартиру, ведь именно владелец несет ответственность за передачу жилья в пользование".
Не подписывайте договор без акта приемки-передачи
Отдельно от договора следует составить акт приемки-передачи квартиры. В нем целесообразно зафиксировать:
- техническое состояние квартиры;
- мебель и бытовую технику;
- имеющиеся повреждения;
- показатели всех счетчиков;
- комплект ключей.
Фото- и видеофиксация также поможет избежать споров после аренды.
Кто платит за коммунальные услуги?
Одной из наиболее распространенных причин конфликтов есть именно коммунальные платежи. В договоре необходимо четко определить:
- кто оплачивает жилищно-коммунальные услуги;
- кто платит взносы на содержание дома;
- кто возмещает дополнительные платежи (охрана, паркинг, консьерж и т.п.);
- сроки проведения расчетов
Если этого не сделать, после завершения аренды могут возникнуть споры по накопленным долгам.
Имеет ли значение, что дом имеет ОСМД?
"Да, имеет, но не настолько, как многие считают. Юридически стороной правоотношений с ОСМД является собственник квартиры, ведь именно он является совладельцем многоквартирного дома. Арендатор не становится членом ОСМД только потому, что проживает в квартире. Он не имеет права голоса на общем собрании, не бывает участия в управлении домом и не может. игнорировать правила дома”, – говорит Дина Дрижакова.
Какое отношение арендатор имеет к ОСМД?
Хотя договор аренды заключается между собственником и арендатором, проживая в доме, арендатор фактически пользуется общим имуществом: подъездом, лифтом, придомовой территорией, паркингом, детскими площадками. Поэтому он обязан соблюдать правила сожительства, требования пожарной безопасности, правила пользования общим имуществом и решения ОСМД, регулирующие порядок эксплуатации дома. Это не потому, что он член ОСМД, а потому, что пользуется имуществом, в отношении которого такие правила установлены совладельцами.
Кто платит взносы ОСМД?
С юридической точки зрения обязанность платить взносы в ОСМД возлагается именно на собственника квартиры как совладельца дома. Однако стороны могут предусмотреть в договоре аренды, что такие платежи фактически компенсирует арендатор вместе с другими коммунальными расходами. В таком случае это уже является договорным обязательством между собственником и арендатором, но перед ОСМД ответственным все равно остается собственник квартиры.
Может ли ОСМД требовать что-либо непосредственно от арендатора?
"Как правило - нет. Если другое не предусмотрено отдельными договорами, все финансовые и юридические требования ОСМД адресуются владельцу квартиры. Именно он отвечает перед объединением за уплату взносов и исполнения обязанностей совладельца. Вместе с тем, если арендатор повредил общее имущество, нарушает правила проживания, создает шум или препятствует пользе прекращение таких нарушений, а в отдельных случаях - обратиться в суд по их устранению”, - говорит Дина Дрижакова.
Адвокат рекомендует сразу урегулировать в договоре все вопросы, связанные с ОСМД: кто платит взносы, кто получает уведомление от правления, кто компенсирует штрафы или ущерб в случае повреждения общего имущества и как стороны взаимодействуют с правлением ОСМД.
Следите за нами в Viber
