Прогноз цен жилье в новостройках на эту осень – будет дороже
Прогноз: готовые квартиры в Украине могут подорожать осенью на 7-10%, первичный рынок – на 3-5%.
Осенью 2026 года жилье на первичном рынке может подорожать как минимум на 3-5%, а готовые квартиры в отдельных объектах – на 7-10%. Такой прогноз озвучила коммерческий директор строительной компании GAZDA Марианна Бигунец. По ее словам, в сентябре-октябре наиболее прогнозируемым повышение цен будет в жилых комплексах со степенью готовности свыше 50% и запланированным вводом в эксплуатацию до конца 2026 года. Вместе с тем, цены могут пересматриваться и на ранних стадиях строительства, если работы ведутся без задержек. Главная причина – рост себестоимости строительства, который только за восемь месяцев года в западных регионах достиг примерно 10%.
О прогнозе рассказала Марианна Бигунец, коммерческий директор строительной компании GAZDA. По ее словам, дополнительным фактором для пересмотра цен становится рост непосредственной себестоимости строительства, в частности, из-за повреждений производственных предприятий и складской инфраструктуры, усложнения поставок и необходимости частично замещать украинские материалы более дорогими аналогами.
"Это не означает, что стоимость жилья для покупателя автоматически увеличится на те же 10%: часть удорожания девелоперы могут определенное время компенсировать собственной прибылью, структурой закупок или уже сформированными запасами материалов. Однако дальнейший рост затрат сужает возможности такого сдерживания, а следовательно, все сильнее будет подталкивать застройщиков к пересмотру" коммерческий директор строительной компании GAZDA Марианна Бегунец.
Отдельная ситуация будет складываться в уже введенных в эксплуатацию ЖК и домах, завершение которых запланировано непосредственно на осень. Из-за концентрации так называемого "тактического" спроса, связанного с последствиями войны, удорожание отдельных квартир в таких объектах может быть более ощутимым и достичь 7-10%.
"Осенью покупатель все чаще будет "покупать" определенность и безопасность. Чем ближе дом к завершению, чем понятнее срок заселения, тем меньше рисков. Именно эта уверенность фактически становится весомой частью стоимости квартиры. Поэтому рынок может дорожать неравномерно: наибольшая ценовая динамика будет концентрироваться вокруг готовых и близких к завершению".
По прогнозу Бегунец, в сентябре-октябре от 60% до 70% активных покупателей, в первую очередь, будут интересовать готовые или максимально приближенные к завершению квартиры, а также жилье с уже выполненным ремонтом. В то же время, более половины потенциальных покупателей по крайней мере будут рассматривать новостройки в относительно безопасных западных регионах страны - прежде всего во Львове, Ужгороде, Ивано-Франковске, Луцке и Тернополе.
Почему готовый ремонт становится более весомым аргументом
Додатковою перевагою придбання квартири з готовим ремонтом стає те, що вартість облаштування житла також зростає. На ринку вже спостерігається підвищений попит на побутову техніку та окремі групи оздоблювальних будматеріалів, а пошкодження виробничих і складських потужностей може додатково вплинути як на ціни, так і на строки постачання.
"Для покупців, які вже фактично визначилися з необхідністю придбання житла, тривале відкладання рішення може означати не лише дорожчий квадратний метр, а й більші майбутні витрати на ремонт та комплектацію квартири", - акцентує Маріанна Бігунець.
За її словами, наразі не йдеться про втрату Києвом чи Одесою інвестиційної привабливості. Однак упродовж найближчих 4-5 місяців для частини покупців, які не прив'язані до конкретного міста роботою чи бізнесом, безпековий чинник може тимчасово переважити традиційні аргументи великого міста. У такому разі західні області здатні акумулювати до третини активного міжрегіонального попиту на нове житло.
"Якщо родина має можливість працювати дистанційно або не залежить від конкретної локації, питання, де безпечніше прожити найближчі місяці, стає дуже практичним. І якщо новобудова на заході країни за якістю, інженерією та рівнем енергоавтономності не поступається столичному проєкту, географічна прив'язаність для частини покупців просто перестає бути визначальною", - наголосила комерційна директорка компанії GAZDA.
За даними компанії, у подібних за класом та якістю проєктах готове житло може коштувати на 20-30% дорожче за квартири в будинках, завершення яких очікується наприкінці року, і в окремих випадках на 50-60% дорожче за пропозицію на більш ранніх стадіях будівництва з терміном введення у 2027 році. На різницю впливатимуть не лише ступінь готовності, а й наявність ремонту, комплектація квартири, інженерне наповнення самого ЖК та його локація.
Попри вищу ціну, для частини покупців таке придбання вирішує одразу два завдання:
- "тактичне" - отримати готове місце для проживання восени та взимку;
- інвестиційне - перетворити вільні кошти на матеріальний актив, який згодом можна використовувати для власного проживання, передати дітям, продати або здавати в оренду.
При цьому нерухомість, як і будь-яка інвестиція, потребує оцінки ліквідності, локації та потенціалу конкретного об'єкта, а не лише очікування автоматичного зростання його вартості.
Хто купуватиме готові квартири
За оцінками аналітиків компанії, серед потенційних покупців готового житла переважатимуть кілька категорій:
- близько 40% - молоді родини, переважно з дітьми, найбільш затребуваними для яких можуть стати квартири площею від 48 м² до 65 м²;
- близько 30% - громадяни віком 40-55 років, які продали попередню нерухомість або планують змінити регіон проживання на більш безпечний;
- до 10% - батьки чи старші родичі, що купують житло для дітей та онуків віком 18-25 років;
- остальной спрос будут формировать покупатели, для которых недвижимость является способом диверсифицировать сбережения, создать будущий арендный доход или приобрести ликвидное имущество на длительный период.
Ранее Информатор сообщал, что в преддверии осенне-зимнего сезона покупатели жилья на первичном рынке все чаще оценивают не только саму квартиру, а весь дом как единую систему - сохранит ли он тепло и будут ли работать отопление, водоснабжение и лифты во время возможных отключений. В издании опубликовали чек-лист проверки жилья от коммерческого директора GAZDA Марианны Бигунец, посоветовавшей покупателям обращать внимание на энергоавтономность дома, теплоизоляцию и полную стоимость заселения с учетом ремонта.
Также мы писали, что угроза возврата веерных отключений света способна временно снизить спрос на первичном рынке в среднем на 50%, хотя такое падение считается временным. В материале о факторах давления на рынок недвижимости говорилось о том, что платежеспособный спрос и дальше концентрируется преимущественно в западных регионах страны.
Следите за нами в Telegram
