Владельцу жилья не так просто выселить арендатора – объяснение адвоката
Если арендатор отказывается выезжать добровольно, выселить его можно только по решению суда
Правовой режим выселения арендатора досрочно зависит от того, осуществляется ли оно во внесудебном (добровольном) или судебном (принудительном) порядке. Сам по себе факт наличия права собственности не позволяет арендодателю возможности самоправно выселить жильца без соблюдения определенного законом порядка. Об этом Информатору рассказала адвокат и руководитель юридической компании Prima Leader Group Дина Дрижакова.
Добровольный порядок (внесудебный)
"Досрочное прекращение договора с согласия сторон возможно в любой момент. Если арендатор соглашается освободить помещение, стороны подписывают соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи имущества. Также договор может предусматривать односторонний отказ арендодателя или арендатора (например, с письменным предупреждением за 30 дней или 2 месяца, согласно ст. 825 ГК РФ). Если такой пункт есть и соблюдены процедуры, арендатор обязан выселиться”, - говорит Дина Дрижакова.
Судебный порядок (принудительное выселение)
Если арендатор отказывается выезжать добровольно, выселить его можно только по решению суда. Закон (ст. 783, ст. 825 ГК РФ) предусматривает основания для досрочного расторжения договора аренды жилья по требованию арендодателя:
- Систематическая неуплата: невнесение платы за жилье 6 и более месяцев (если договор заключен срок от 1 года) или более 2 раз подряд (при краткосрочной аренде до 1 года).
- Порча имущества: разрушение или повреждение жилья арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает.
- Использование не по назначению: использование жилья для производственных или коммерческих нужд под офис или субаренду без согласия собственника.
- Нарушение прав соседей: систематическое нарушение правил сожительства (шум, затопление), что делает невозможным совместное проживание.
- Потребности владельца: необходимость использования жилья для проживания самого арендодателя и членов его семьи (с обязательным предупреждением арендатора не позднее 2 месяцев).
Важные оговорки и запрет самоуправства
Владелец жилья не имеет права:
- Заменять замки в дверях при отсутствии арендатора.
- Принудительно выбрасывать вещи арендатора на улицу.
- Отключать коммуникации (свет, воду, газ) с целью вынудить арендатора уехать.
"Такие действия арендодателя квалифицируются как самоуправство (ст. 186 УК Украины или ст. 186-1 КУоАП) или самоуправное самовольное самовольство, дающее арендатору право обратиться в полицию или подать иск об устранении препятствий в пользовании жильем", - объясняет Дина Дрыжакова.
Процедура принудительного выселения
- Направление арендатору письменного требования (претензии) об устранении нарушений или досрочном расторжении договора и освобождении жилья.
- Представление искового заявления в суд о расторжении договора аренды и выселения.
- Получение решения суда, вступившего в законную силу, и исполнительного письма.
- Обращение в Государственную исполнительную службу или частного исполнителя для проведения процедуры принудительного выселения.
Читайте нас в Facebook
Сейчас читают на Информаторе
