ТОПТЕМЫ:

07:15

Аренда частного дома в Украине в 2026 году – чек-лист от адвоката

Аренда частного дома юридически почти не отличается от аренды квартиры, однако на практике она имеет гораздо больше рисков. Вместе с жильем арендатор фактически получает в пользование земельный участок, хозяйственные постройки, инженерные сети, а иногда и дорогостоящее имущество, поэтому договор должен быть максимально детализирован

Ольга Палий Редактор

В преддверии зимы в условиях постоянных российских обстрелов многие эксперты советуют украинцам не оставаться в квартирах, а переезжать в частные дома, в которых можно обеспечить независимое отопление, электроснабжение и источник воды. Но найти дом, привлекательный и доступный по цене – это лишь половина дела. Адвокат и руководитель юридической компании Prima Leader Group Дина Дрижакова рассказала, как заключить договор аренды, который обезопасит вас от дополнительных проблем в будущем.

"Аренда частного дома юридически почти не отличается от аренды квартиры, однако на практике она имеет значительно больше рисков. Вместе с жильем арендатор фактически получает в пользование земельный участок, хозяйственные сооружения, инженерные сети, а иногда и дорогостоящее имущество, поэтому договор должен быть максимально детализирован. Законодательство по-прежнему требует заключения договора найма обеих сторон”, - говорит Дина Дрижакова.

Проверьте, действительно ли лицо имеет право сдавать дом

Перед подписанием договора арендатору следует проверить документы, подтверждающие право собственности или другое законное право распоряжаться домом. Если договор подписывает представитель, то необходимо проверить его полномочия и доверенность.

"Также рекомендую убедиться, что в отношении дома отсутствуют судебные споры или аресты, которые могут повлиять на возможность его использования", - говорит адвокат.

Не ограничивайтесь типовым договором

Самая распространенная ошибка – использовать шаблон договора из интернета. Для частного дома желательно отдельно урегулировать:

площадь и границы земельного участка, которым может пользоваться арендатор;
перечень хозяйственных построек (гараж, сарай, беседка и т.п.);
кто ухаживает за территорией;
кто отвечает за покос травы, обрезку деревьев, уборку снега;
порядок пользования скважиной, септиком, генератором, солнечными панелями или другим оборудованием;
порядок проведения ремонтов

Именно эти вопросы чаще всего становятся предметом конфликтов между сторонами.

Обязательно составьте акт приемки-передачи

Кроме договора рекомендую оформить отдельный акт приемки-передачи. В нем нужно зафиксировать:

техническое состояние дома;
состояние мебели;
бытовую технику;
инструменты;
показатели всех счетчиков;
фото каждого помещения.

Такой документ существенно упрощает доказывание ущерба или отсутствие вины сторон в случае спора.

Залог или обеспечительный платеж

Если стороны договариваются о внесении гарантийного платежа, то в договоре необходимо четко определить:

его правовую природу;
в каких случаях он возвращается;
когда владелец имеет право оставить его себе;
сроки возврата после прекращения аренды.

На практике именно из-за нечетких формулировок по депозиту возникает больше всего судебных споров.

Коммунальные услуги

В договоре следует максимально детализировать:

кто оплачивает электроэнергию;
газ;
водоснабжение;
вывоз мусора;
Интернет;
обслуживание септика;
прочие регулярные платежи.

Если этого не сделать, после завершения аренды могут возникнуть претензии по неуплаченным счетам.

Досрочное расторжение договора

Желательно заранее согласовать:

за какой срок нужно сообщить о выселении;
уплачиваются ли штрафы;
кто компенсирует ущерб;
порядок возврата ключей и имущества.

Чем подробнее прописан механизм прекращения договора, тем меньше рисков для обеих сторон.

Нужен ли нотариус?

Для большинства договоров аренды жилья нотариальное удостоверение не обязательно. В то же время, если договор заключается на длительный срок или стороны хотят получить дополнительные гарантии, нотариальное удостоверение может существенно снизить риск дальнейших споров. Нотариус проверяет личности сторон, правоустанавливающие документы и полномочия владельца.

"Аренда частного дома — это значительно больше, чем передача жилья в пользование. Поэтому я рекомендую сторонам не экономить время на подготовке договора. Документ должен регулировать не только размер арендной платы, но и все вопросы пользования земельным участком, имуществом, коммуникациями, ответственности за повреждения, форс-мажорных обстоятельств и порядка. конфликтов и дорогостоящих судебных споров в будущем", - подытожила Дина Дрижакова.

Как сообщал Информатор, переселенцы, лишившиеся дома из-за войны или вынужденно покинувших оккупированные территории, получат возможность временно жить в сельских домах. Правительство ранее уже принимало решение о жилье для ВПЛ и на этот раз запустило отдельный экспериментальный механизм для сельской местности. Постановление было подписано 10 июня 2026 года. Программа направлена на интеграцию ВПЛ в новых общинах и охватывает как потерявших жилье, так и тех, чье имущество повреждено до степени непригодности для проживания.