Налог на аренду жилья изменили – когда заработают новые правила
Верховная Рада снизила НДФЛ для арендодателей с 23% до 10%, новые правила должны вступить в силу с 1 января 2027 года
Владельцы квартир, официально сдающих жилье, будут платить вдвое меньше налогов. Ранее Минфин разъяснил нюансы закона о налогообложении цифровых платформ, вместе с которым парламент и снизил ставку для арендодателей. Изменения касаются всех физических лиц, сдающих жилую или нежилую недвижимость. Новые правила будут работать с 1 января 2027 года, если президент Владимир Зеленский подпишет принятый Верховной Радой закон.
9 июня Верховная Рада приняла законопроект №15111-д, снизивший ставку для арендодателей вдвое. В текст закона внесли правку по налогообложению арендных доходов. Теперь НДФЛ для арендодателей составит 5% вместо действующих 18%. Если прибавить 5% военного сбора – налоговая нагрузка на аренду будет составлять 10%.
До этого общая налоговая нагрузка достигала 23% – 18% налога на доходы и еще 5% военного сбора.
Сколько украинцев сегодня декларируют доходы от аренды
По итогам 2024 года доход от сдачи жилья в аренду задекларировали только 900 украинцев. Еще около 56 тысяч физических лиц-предпринимателей сдают имущество по упрощенной системе налогообложения. Для страны с многомиллионным жилищным фондом это означает, что подавляющее большинство рынка до сих пор находится в тени.
Власти рассчитывают, что более низкая ставка сделает официальное оформление аренды выгодным. Пример в цифрах: владелец квартиры с арендной платой 40 тысяч гривен в месяц будет ежегодно экономить более 60 тысяч гривен. Для владельцев элитного жилья по ставке 100 тысяч гривен годовая экономия превысит 150 тысяч гривен. В то же время, участники рынка не ожидают резких колебаний цен, поскольку стоимость жилья формируется под влиянием других факторов.
Закон №15111-д – это не только изменение ставки для арендодателей. Документ также регулирует налогообложение доходов, полученных через цифровые платформы – такси, доставку, маркетплейсы и сервисы аренды (Bolt, Uklon, Uber, Airbnb и т.п.). Новые нормы вводят международный стандарт автоматического обмена налоговой информацией в соответствии с требованиями Директивы ЕС DAC7 и ОЕСР. Минфин оценивает потенциальные поступления в бюджет от нового закона примерно в 14 миллиардов гривен в год.
Что еще принял парламент в сфере налогообложения
Ранее мы писали, что Верховная Рада приняла закон о продаже алкоголя онлайн. Согласно ему, приобретение алкоголя через интернет станет возможным только через приложение Дія: продавцы обязаны проверять возраст покупателя, а сами сайты должны быть зарегистрированы в реестре Государственной налоговой службы. Этот закон – часть более широкого регулирования торговли подакцизными товарами, что активизировалось вместе с реформой налогообложения.
Не менее резонансной оказалась и норма о финансовом мониторинге чиновников. Тот же закон №15111-д ограничил усиленный финансовый контроль для бывших чиновников 12 месяцев после увольнения. До этого так называемые "политически значимые личности" (PEP) находились под специальным наблюдением пожизненно. Парламент также расширил список тех, кого относят к этой категории.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
