На Киевщине мужчина не может возвести дом на своей земле из-за воздушной линии электропередач - что решил суд

Мужчине пришлось выложить немалую сумму, чтобы исправить ситуацию

Суд
Мужчина приобрел земельный участок, чтобы построить дом, но это невозможно из-за того, что через земельный участок проходит воздушная линия электропередач

Мужчина приобрел у женщины земельный участок, чтобы построить дом. Однако лишь впоследствии обнаружил недостаток в виде наличия воздушной линии электропередач мощностью 10 киловатт. Для того чтобы вынести ЛЭП за пределы его земельного участка он заплатил 144651 гривны и требует их возместить. Об этом идет речь в решении Вышгородского районного суда Киевской области, опубликованном 7 августа 2023 года.

22 мая 2018 года женщина продала мужчине земельный участок площадью 0,1182 гектара. Он решил приступать к выполнению подготовительных и земельных работ по строительству дома на указанном земельном участке, однако ему стало известно, что такое строительство и ввод дома в эксплуатацию невозможно из-за того, что через земельный участок проходит воздушная линия электропередачи. Земельный участок на момент его продажи содержал скрытый недостаток в виде наличия воздушной ЛЭП-10 кВ Л-26 «Хотяновка» с мощностью 10 киловатт. Следовательно, строительство указанного садового дома на указанном земельном участке возможно исключительно при условии вынесения вышеуказанного ЛЭП за пределы такого земельного участка. В связи с этим между ним и ПАО «ДТЭК Киевские региональные электросети» заключен договор от 17 сентября 2020 года, согласно которому исполнитель вынес участок ЛЭП-10кВ Л-26 «Хотяновка» от ПС 110/6/10 кВ «Полигонная » за пределы его земельного участка, стоимость чего составляет 144651 гривны. Таким образом, уплаченные средства за вынесение указанной ЛЭП являются причиненным ущербом (убытками) из-за нарушения условий договора купли-продажи указанного земельного участка, поэтому такой ущерб должен быть взыскан с него.

Что решил суд? 

Суд отказал мужчине в удовлетворении иска. Он не доказал, что женщина при продаже умышленно скрыла недостаток в виде наличия воздушной ЛЭП-10 кВ Л-26 «Хотяновка» с мощностью 10 киловатт, которая проходила через земельный участок, что исключило возможность использовать такой участок в полной мере.

«Имеющиеся над земельным участком линии электропередачи располагались на момент ее покупки истцом, следовательно, при ее осмотре до момента заключения договора купли-продажи он имел все объективные возможности обнаружить данный объект и с разумной осмотрительностью определиться, является ли это недостатком земельного участка и будет ли это препятствовать определенному строительству, когда ответчица этих обстоятельств не скрывала. Из представленных доказательств и материалов дела следует, что на земельном участке оказалось невозможным осуществлять строительство не любого дома, а только конкретно определенного, запланированного согласно эскизному проекту садового дома, с сохранением габаритных размеров, объемно-планировочного решения. Кроме того, его ссылки на нормы ст. 1209-1210 ГК Украины являются безосновательными, поскольку субъектом, у которого может возникнуть обязанность по возмещению любого вреда, связанного с недвижимым имуществом, как товаром, является изготовитель такого товара, а не продавец земельного участка. Ответчица не может считаться изготовителем товара в понимании указанных требований Закона, поскольку земельный участок приобретен ею еще 12 сентября 2014 года на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка. То есть, указанный земельный участок, как объект гражданских прав существовал еще до момента приобретения на него права собственности ответчицей и не мог быть ею изготовлен. Следовательно, принимая во внимание изложенное, истцом в суде не доказано, что ответчиком при продаже умышленно скрыто недостаток земельного участка в виде наличия воздушной ЛЭП-10 кВ Л-26 «Хотяновка» с мощностью 10 киловатт, которая проходила через указанный земельный участок, что сделало невозможным ему использовать такой участок в полной мере. Виновных, противоправных действий ответчицы при заключении договора купли-продажи земельного участка, которые бы привели к причинению убытков истцу, судом не установлено и надлежащих, допустимых и достаточных доказательств об этом истцом не предоставлено. Таким образом оснований для возложения на ответчицу гражданской ответственности по возмещению вреда, поскольку об этом просит истец, в суде не доказано. Нарушенных прав истца, которые бы подлежали защите в этом деле судом не установлено», - подчеркнул суд.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Главная Актуально Informator.ua Україна на часі Youtube