Квартиры дорожают: по каким ценам выставляют жильё в Киеве в аренду и на продажу и сколько придётся платить осенью

В Киеве активизировался рынок недвижимости. Несмотря на лето, на которое традиционно приходится период спада и по аренде, и по продаже квартир, горожане смотрят жилье под съем и покупку. Съёмные квартиры на волне повышенного спроса уже дорожают. Выставленное на продажу жилье можно найти со скидками. Но в ближайшее время ожидается активизация льготной ипотеки, которая может запустить удорожание квадратных метров.

Цены растут, но квартиры по 4 тысячи в месяц всё ещё есть

В Киеве еще с начала года начали расти арендные ставки на съемные квартиры. Но тогда подорожание было незначительным. По данным Госстата, за первое полугодие по аренде в столице зафиксировано всего плюс 2 % к ценнику, в результате средняя стоимость арендуемой квартиры повысилась до 7,7 тысячи гривен в месяц. Но летом цены начали разгоняться.

По данным специализированной площадки Bird, за последний месяц в столице выросли арендные ставки практически по всем категориям квартир. Больше всего подорожали однокомнатные – на 11 % (до 10 тысяч гривен в месяц), «двушки» выросли в цене на 3 % (до 14 тысяч), трехкомнатные – на 8 % (до 24,9 тысячи гривен). Как говорят риэлторы, это связано с наплывом в столицу переселенцев — люди едут в Киев, надеясь найти работу здесь. Кроме того, Киев, невзирая на довольно частые воздушные тревоги, считается одним из самых защищенных городов в стране.

Отметим, что по динамике подорожания арендованных квартир Киев начал обходить города в западных областях Украины, где жилье в аренду с начала войны рекордно выросло в цене.

К примеру, во Львове стоимость однокомнатных квартир, по данным Bird, вообще не изменилась (против плюс 11 % к ценнику в Киеве), трехкомнатные выросли в цене на 6 %. Больше чем в столице подорожали лишь двухкомнатные — на 5 %. Но пока однушки и двушки во Львове всё равно дороже киевских — 15 тысяч и 16800 гривен в месяц соответственно (против 11 тысяч и 14 тысяч в Киеве). По трёхкомнатным столица уже обошла Львов — такая квартира здесь стоит почти на 5 тысяч дороже.

«В Киев съезжаются переселенцы со всей страны. Часто едут большими семьями, с бабушками и дедушками, потому ищут большие квартиры. Ещё одна особенность – высокий спрос на так называемые старые новые квартиры – жильё в уже сданных в эксплуатацию и обжитых новостройках. До войны такие квартиры были дорогими, но затем резко подешевели, что сделало их более доступными для арендаторов. Комфортную однокомнатную квартиру в новом доме можно найти по цене от 14-15 тысяч», – отмечает Луханина. Сейчас такие квартиры дорожают быстрее всего — за последний месяц они прибавили в цене до 1,5 тысячи гривен.

Спрос на «убитые» квартиры, по словам экспертов, невысок. Потому и ценники здесь растут медленно. К примеру, по данным Bird, в столице, несмотря на рост цен на рынке аренды, всё ещё можно найти очень доступное жилье – от 4 тысяч гривен в месяц. Однокомнатная квартира по такой цене предлагается, в частности, на Оболони – на улице Лукьяненко, 7а (бывшая Тимошенко). Дом в 10 минутах ходьбы от метро. Квартира расположена на 7 этаже девятиэтажки. Ремонт ещё «советский», мебель старая, но состояние – жилое. Квартира с интерьером чуть лучше, на Радужном массиве стоит 7 тысяч. Из преимуществ – полный набор бытовой техники (бойлер, стиральная машина, холодильник и др.), плюс есть парковка для авто.

Такую же квартиру, но ближе к центру (например, на улице Ростиславской на Лукьяновке) сдают уже за 10,9 тысяч в месяц.

В центре выставлено под аренду очень много квартир. Причем цены, в отличие от довоенных, достаточно приемлемы. Например, возле станции метро «Политехнический институт» однокомнатная квартира площадью 34 квадрата предлагается на 7,7 тысячи в доме чешского проекта. Ремонт достаточно стар, но все нужно есть. Квартира неподалеку, но уже с новым ремонтом выставлена ​​за 12 тысяч.

В самом центре Киева – на улице Пушкинской несколько дней назад выставили однокомнатную квартиру всего за 8,5 тысячи. Жилье достаточно «уставшее» – старый ремонт, изношенная мебель. Но есть отличный вид из окна, хорошее расположение (на третьем этаже сталинки).

Что касается элитного жилья, то спрос на него небольшой, но стабильный, считает Луханина. Ценники здесь по-прежнему выставляются в долларах, и в последнее время по стоимости не отмечается ни одного движения – ни роста, ни снижения.

Например, на Ярославовом Валу за 1800 долларов в месяц сдается просторная квартира 150 квадратов, расположенная в царском доме. Сделан современный ремонт, есть встроенная кухня и шкафы, вся бытовая техника. В примечаниях к объявлению указано, что хозяин предпочтет иностранных постояльцев и безналичный расчёт. Такой же ценник на эту квартиру, по данным Bird, был и 6 месяцев назад.

Но все же по сегменту элитного жилья есть важное изменение.

«Хозяева всё чаще готовы покрывать из своего кармана коммунальные платежи, вплоть до электричества, которое в арендованных квартирах всегда оплачивалось арендатором самостоятельно. В общем, по сервису стало больше предложений.

Например, владельцы могут по запросу изменить отдельные элементы интерьера, организовать уборку и т.д. Эти опции ранее были доступны, в основном, в квартирах, которые сдаются посуточно. Но поскольку этот сегмент с начала войны заметно просел, многие владельцы перевели своё жильё в долгосрочную аренду. И перенесли сервисные услуги. Кроме того, элитное жилье востребовано у корпоративных клиентов, а для них удобнее, если коммуналку возьмет на себя хозяин», — отмечает эксперт рынка недвижимости Михаил Артюхов.

Куда вернут арендные ставки

Риэлторы прогнозируют, что рост цен на съемное жилье в Киеве продолжится. А с сентября, когда начнётся новый бизнес-сезон, динамика может даже ускориться. Ожидается, что к осени увеличится поток переселенцев в Киев, где в последнее время наметилась активизация на рынке труда, и найти работу попроще, чем в регионах.

Кроме того, в новом учебном году многие столичные вузы планируют отказаться от дистанционки, а это значит, что будут массово съезжаться студенты, часть которых традиционно выбирает поселения не в общежитиях, а на арендованных квартирах.

Поэтому, по мнению риэлторов, в сентябре ценники на жилье могут подскочить сразу на 10 %. Новый ценовой скачок возможен после начала отопительного сезона, то есть с середины октября.

«Дело в том, что арендодатели не подписывают долгосрочные договоры с постояльцами. Договариваются через каждые 3-6 месяцев просматривать цены. В том числе под отопительный сезон. Поэтому повысить ценники могут даже арендаторам, которые уже живут в квартире. И, разумеется, рискуют больше заплатить те, кто будет искать новое жильё», — подытожила Луханина.

Больше всего, по мнению риэлторов, подорожают однокомнатные квартиры в хорошем состоянии в спальных районах возле метро. С учетом прогнозов о том, что зимой могут быть ухудшения в энергетике, и снова начнутся перебои со светом, эксперты предполагают повышенный спрос на жилье, максимально подготовленное к блэк-аутам (с газовыми плитами, бесперебойниками и т.п.). На такие квартиры может быть дополнительная наценка в 5-7 % от средней аренды на аналогичное жилье.

«Но тенденция удорожания арендного жилья: как считает Артюхов, может погаснуть на фоне экономических реалий. «Хозяева всегда стремятся повысить цены. Но платежеспособность арендаторов не слишком растёт, поэтому задумка с переписыванием ценников может и не пройти», — считает эксперт.

Ожидают ипотеки и компенсаций за уничтоженное войной жилье

По словам киевского риэлтора Ирины Луханиной, активизировался также рынок продажи жилья, долгое время стоявший.

«Люди смотрят в основном квартиры эконом-класса – до 25-30 тысяч долларов. Многие рассчитывают получить льготные кредиты от государства», – отмечает Луханина.

В ближайшее время по ипотеке ожидается большой рост. Программа льготного кредитования «єОселя», которая раньше была доступна только для некоторых категорий граждан (учителя, врачи, военные и др.), теперь открывается для более широкого круга украинцев (на льготные кредиты будут иметь право переселенцы, граждане, не имеющие своего жилья, ветераны и др.). Это значит, что можно будет получить кредит на покупку квартиры под 3-9 % годовых, правда, требования к заемщикам достаточно высоки, нужно, в частности, иметь хорошую «белую» зарплату, которая позволит платить по ипотеке. Тем не менее риэлторы ожидают активизацию кредитных покупателей.

Это может спровоцировать рост цен на недвижимость. По словам Ирины Луханиной, уже сейчас некоторые квартиры под ипотеку продаются немного дороже, чем если бы покупатель просто пришёл с «живыми» деньгами.

«Кредит оформляется достаточно долго. Плюс ценники на квартиры выставляются в долларах, оплата идет в гривнах и с отсрочкой, может быть потеря за счёт курса. Поэтому многие хозяева «не любят» кредитных покупателей, и могут требовать наценку за риски», – рассказала эксперт. Это касается, прежде всего, вторички. Но и на первичке уже есть прецеденты удорожания из-за кредитов. «Некоторые застройщики, активно работающие с кредитными покупателями, подняли цены до 35 %. Другое дело, что пока этот сегмент слишком узок, и на рынок не оказывает существенного влияния», – говорит Артюхов.

В целом же первичка, по словам совладельца и управляющего партнера компании INSPI Development Владимира Семенцова, во втором полугодии этого года стоимость нового жилья вырастет на 3-5 % в гривне. Но для больших скачков цены, по его мнению, причины сейчас нет.

Один из аргументов, которые выдвигают застройщики, готовя покупателей к росту цен – инфляция. Но, по мнению Семенцова, пока инфляционные процессы под контролем.

«Инфляция на первичном рынке, прежде всего, отражается на стоимости строительных материалов, но сейчас цены производителей уже выставлены «с запасом» на 10-15 %», – говорит он. То есть большого удорожания стройматериалов не должно быть.

Спрос на новое жильё пока вряд ли может раскатать рынок. По словам Семенцова, спрос на новостройки сейчас втрое ниже предложения. И даже в объектах, уже выходящих на финальную стадию строительства; а интерес к ним со стороны покупателей всегда больше, чем на «котлованы», спрос на 40-50 % ниже, чем имеющееся на рынке предложение.

По мнению Семенцова, во втором квартале этого года спрос будет расти точечно – на уже готовые объекты в отдельных локациях. 75 % спроса придётся на 1-2 комнатные квартиры площадью от 40 до 70 квадратных метров.

Но эти прогнозы ещё могут корректироваться как к лучшему, так и к худшему. Многое будет зависеть от военных действий, финансирования государством программы компенсаций гражданам за поврежденное и уничтоженное имущество, общего состояния экономики и развития ипотечных программ. То есть рост цен на первичку будет небольшим — до 5 %, но может значительно ускориться, если будет активно развиваться ипотека, а украинцы, чье жилье было уничтожено.

Ранее Информатор сообщал, как изменятся цены на овощи и фрукты до конца лета. Почти всё, по прогнозам экспертов, будет дешеветь, но арбузы останутся дорогими. Также мы информировали, как будут меняться цены на топливо после решения правительства по возобновлению акцизов и НДС.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.