Сельхозземля: Эрик Найман дает советы инвесторам
Эксперт советует: вкладываясь в сельхозземлю, следует сразу подумать, кому и когда вы собираетесь продавать этот участок
При нестабильности мировых рынков инвесторы ищут способы спасти свои деньги. Из-за имеющихся проблем с покупкой драгоценных металлов и криптовалюты в Украине украинцы, имеющие деньги, смотрят в сторону недвижимости. Как отмечает финансовый аналитик и автор книг по трейдингу и инвестированию Эрик Найман, инвестиции в сельхозземли – очень популярный запрос в Украине. Ведь если здание можно разрушить, то сельхозземлю уничтожить практически невозможно.
" Сельхозземля в Украине является еще и валютной ценностью, так как на ней выращиваются кукуруза, пшеница, соя и другая агропродукция, продаваемая на экспорт. Так или иначе, стоимость аренды земли привязана к доллару, соответственно обеспечивает еще и валютную безопасность. Но покупая сельхозземлю, нужно понимать, на чем вы будете делать, на чем вы будете делать? аренде, то эта арендная ставка приносит доход 5-6% годовых. Так, в долларе это может быть интересно, но не так уж много. сельхозземлю в Украине, вы действительно пытаетесь заработать на спекуляции, а не на инвестиции”, - пишет Эрик Найман.
Эксперт называет риски для тех, кто хочет спекулировать землей:
- Главный риск заключается в том, что кому вы будете продавать, если быстрее когда возникнет речь о продаже?
- Если инвестиции можно рассчитывать на 10, 50, 100 лет, то спекуляция это, как правило, год, два, три, максимум пять лет. Вряд ли вы собираетесь спекулировать на 50 лет.
- И вот когда придет время продать, если ваш земельный участок, который вы купили, находится где-то в центре большого поля, то у вас только один покупатель. А когда есть один покупатель и вы хотите продать, вы вынуждены продавец и получите невыгодную цену.
"Это главная проблема в спекуляциях сельхозам: купить такой земельный участок, который потом придется продавать с дисконтом. И именно с этого момента и начинайте рассматривать вопросы спекуляций или инвестиций в сельхозземлю. Кому и когда вы собираетесь продавать этот участок?", - подытожил Эрик Найман.
Инвестиции в агросектор: адвокат рассказал, на что обратить внимание
Для того чтобы инвестиции в агросектор были успешными, целесообразно учитывать определенные факторы, в частности, юридические. Об этом Информатору рассказал адвокат Александр Игнатенко. С 1 июля 2021 г. в Украине начал действовать рынок земли. Вот основные юридические моменты, которые следует учесть, планируя инвестиции в аграрную землю :
- Право собственности и законодательные ограничения. Сейчас физлица-граждане Украины могут покупать сельскохозяйственную землю до 100 гектаров. С 2024 года юридические лица также получат возможность покупать землю, но лимит площади для них составит 10 тысяч гектаров.
Иностранцам и компаниям, имеющим иностранных владельцев, пока запрещено покупать сельскохозяйственную землю. Этот запрет может быть снят только после проведения национального референдума. - Проверка статуса земельного участка. Прежде чем покупать землю, важно проверить ее статус в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и Государственном земельном кадастре. Необходимо убедиться, что земля не является предметом судебных споров, не находится под залогом, не имеет отягощений или сервитутов, которые могли бы ограничить ее использование.
- Процедура купли-продажи. Для приобретения сельскохозяйственной земли следует заключить нотариально заверенный контракт купли-реализации.
Это обязательное требование, поскольку сделки, не прошедшие нотариальное удостоверение, могут быть признаны недействительными. Кроме того, важно получить выписку из Государственного земельного кадастра и выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество для подтверждения компетентности продавца. - Аренда сельскохозяйственной земли Если вы решили не покупать землю, а арендовать, следует оформить договор аренды, который должен быть зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Это гарантирует защиту ваших прав в случае возникновения споров. Арендатор имеет первостепенное право выкупа земли в случае ее продажи. Поэтому если вы арендуете землю с перспективой выкупа, важно заранее определить условия такого выкупа с собственником.
- Налоги и финансовые обязательства
Покупатель сельскохозяйственной земли обязан уплатить государственную пошлину при оформлении договора купли-продажи, а также военный сбор. Ставки налогов могут изменяться, поэтому следует проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом
.
Украинский рынок земли сравнительно недавно открылся и иностранным гражданам и компаниям пока запрещено покупать сельскохозяйственные земли. Ввиду будущих изменений законодательства следует быть готовым к адаптации своих инвестиционных стратегий. В целом инвестиции в сельскохозяйственную землю могут стать выгодной долгосрочной инвестицией, если подходить к ним с учетом всех нюансов и потенциальных рисков. Юридическая поддержка и регулярный мониторинг рынка и законодательства являются важными составляющими успеха в этом направлении.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
- Украинцы могут покупать облигации в режиме 24/7 через Приват-24
- Бигус показал дом матери эксгенпрокурора в элитной Конча-Заспе: был получен после расследования его предыдущих владельцев.
- Женщина заметила ошибку в акте о земельном участке, но ЦПАУ отказал в ее исправлении – что решил суд
- Львовянка решила оформить часть квартиры на себя, но ЦПАУ ей отказал в услуге – что решил суд
