Песня «Жити» — это музыка внутренней силы, которую не видно на фото и не услышишь в новостях. Но именно она держит этот мир на плаву. Она — в каждом, кто каждый день выбирает не сдаваться, не исчезнуть, не потерять себя.
Курс валют на сегодня
Узнайте актуальную информацию по состоянию на
30.08.2025
ТОП-5 САМЫХ БОГАТЫХ МЭРОВ - ДАННЫЕ ИЗ ДЕКЛАРАЦИЙ (млн. грн.)
1
Терехов, Харьков
2,000
2
Бондаренко, Черкассы
1,342
3
Кличко, Киев
1,233
4
Андреев, Ужгород
1,182
5
Мрочко, Херсон
1,148
Трамп - это второй Янукович
Информатор доказывает, почему это не просто слова
ТОП-7 самых дорогих брендов мира по версии VisualCapitalist
1
Apple
$516 млрд.
2
Microsoft
$340 млрд.
3
Google
$333,4 млрд.
4
Amazon
$308,9 млрд.
5
Samsung
$99,4 млрд.
6
Wal,art
$96,8
7
TikTok
$84,2 млрд.
Трамп требует, чтобы Украина согласилась на невыгодный мир. Как нам быть?
голосов
Залужный будет молчать
Против эксглавкома имеются уголовные производства
Кабмин решил дать 10% надбавки к зарплате за знание английского
Вы начнете учить английский?
голосов
ТОП-5 ПОЛИТИКОВ УКРАИНЫ С НАИВЫСШИМ РЕЙТИНГМ
По опросу SOCIS 21 января 2025 года
1
Залужный
36,1%
2
Зеленский
24,3%
3
Порошенко
9,4%
4
Разумков
8,3%
5
Тимошенко
6%
САМЫЙ СТИЛЬНЫЙ ИЗ ЗАСТРОЙЩИКОВ КИЕВА
Что известно об Игоре Никонове
Россия снова фабрикует фейки
Cуджанцы рассказали Информатору, как Кремль придумал массовые убийства в Русском Поречном
Це ж було вже!
Почему, как и перед началом вторжения, о конце войны пишут на Западе, а Киев все отрицает
Неужели история действительно циклическая или украинская власть ничего не научила?
ТОП-10 украинских министров с самыми большими зарплатами в 2024 году
1
Р. УМЕРОВ, министр обороны
1,623 млн.
2
Г.Галущенко, министр энергетики
1,594 млн.
3
И.КЛИМЕНКО, МВД
1,561 млн.
4
В. ЛЯШКО, МОЗ
1,536 млн.
5
М. БІДНИЙ, министр молодежи
1,443 млн.
6
С.МАРЧЕНКО, министр финансов
1,437 млн.
7
О.ЛИСОВОЙ, министр образования
1,403 млн.
8
О.ЖОЛНОВИЧ, Минсоцполитики
1,390 млн.
9
О.НЕМЧІНОВ, министр КМУ
1,237 млн.
10
А.СИБИГА, МИД
1,234 млн.
Актуальный курс криптовалют
BINANCE COIN (BNB)
857.96
DOGECOIN (DOGE)
0.22
THETA (THETA)
0.78
LITECOIN (LTC)
110.38
BITCOIN (BTC)
108443.95
Теория рукопожатий
В Киеве ТРЦ Gulliver объединил Валерия Залужного и Дмитрия Медведева
ПЯТЕРКА САМЫХ БОГАТЫХ В МИРЕ
По версии Bloomberg
1
Илон Маск
$432 млрд
2
Джефф Безос
$239 млрд
3
Марк Цукерберг
$207 млрд
4
Ларри Элисон
$192 млрд
5
Бернар Арно
$176 млрд
Как Минюст упустил кибератаку
Об уязвимости реестров знали еще осенью 2020 года
Более 1000 дней прошло с начала полномасштабного вторжения
Как вы считаете, сколько еще будет продолжаться война?
голосов
Это лохотрон, а не эвакуация!
Репортаж Информатора из Сумской области, где из-за обстрелов принудительно эвакуируют жителей
Вместо родного дома - невыносимые условия, одноразовое питание и отсутствие денег
Жители Курской области: для Путина мы никто
РЕПОРТАЖ ИНФОРМАТОРА ИЗ СУДЖИ
Как Игорь Рец выжил на тропе ухилянтов из Закарпатья в Румынию
Корреспондент Информатора забрался на высокогорье Карпат и провел неделю в убежище для туристов, чтобы взять интервью у ухилянтов; на своем пути он встретил пограничников, а также столкнулся с многочисленными нарушениями закона
Путешествие Игоря закончилось в ТЦК и СП Хуста, откуда, как говорят, одна дорога - в учебку, а потом на фронт. Итогом поездки стал подробный отчет о приключениях. Мы публикуем его в нескольких частях
Подземная тюрьма ТЦК в Закарпатье
История Александра Литвина
Человека с бронью из Днепра задержали возле Говерлы, обвинили в попытке незаконного пересечения границы и удерживали в ТЦК городка Хуст
ТОП-10 самых мощных экономик мира
По данным Всемирного банка
1
США
$27 360,935 млрд.
2
Китай
$17 794,782 млрд
3
Германия
$4 456,081 млрд.
4
Япония
$ 4 212,945 млрд.
5
Индия
$3 549,919 млрд.
6
Великобритания
$3 340,032 млрд.
7
Франция
$3 030,904 млрд.
8
Италия
$2 254,851 млрд.
9
Бразилия
$2 173,666 млрд.
10
Канада
$2 140,086 млрд.
Поджег авто ЗСУ
Кому именно спецслужбы РФ через ресурсы по трудоустройству предлагают легкие деньги за преступление против обороны страны: расследование Информатора
Под видом человека, ищущего быстрый заработок, наш корреспондент Игорь Рец пообщался в соцсетях с российскими вербовщиками и сделал выводы, которые могут быть полезны для безопасности ваших детей и друзей
Кулинарный рецепт от Информатора
Хватит варить: индийский способ приготовления кукурузы
Кукурузу можно варить, жарить на гриле, добавлять в салаты, супы и запеканки, это делает ее универсальным блюдом. В некоторых странах ее готовят с большим количеством специй и маринадами. Такая кукуруза имеет выраженный насыщенный вкус и аромат.
Ипотека в США доступна для украинцев: полезные советы
Украинцы, переехавшие в США, могут воспользоваться программами ипотечного кредитования
Ипотека в США – один из ключевых инструментов для приобретения жилья, ведь большинство американцев покупают недвижимость именно в кредит. В 2025 г. рынок остается сложным: ставки остаются высокими, а цены на жилье стабильно растут. Однако даже при этих условиях переехавшие в США украинцы могут воспользоваться программами ипотечного кредитования — как государственными, так и частными.
Основные требования для получения ипотеки в США
1. Кредитная история (Credit Score)
Кредитный рейтинг является ключевым фактором при рассмотрении заявки на ипотеку:
конвенционные кредиты: минимум 620 баллов;
FHA-кредиты: от 580 баллов по вкладу 3,5%; от 500 баллов по вкладу 10%;
VA и USDA кредиты: официально минимума нет, но обычно требуется 620 баллов.
2. Первоначальный взнос (Down Payment)
Размер первоначального взноса зависит от типа кредита:
конвенционные кредиты: от 3 до 20%;
FHA-кредиты: минимум 3,5%;
VA и USDA кредиты: 0% квалифицированных заемщиков.
Обратите внимание, что взнос менее 20% обычно требует дополнительного страхования (PMI или MIP).
3. Соотношение долга к доходу (DTI)
Этот показатель определяет, какую часть дохода вы тратите на погашение долгов:
конвенционные кредиты: максимум 43%, иногда до 50% при сильном кредитном профиле;
FHA-кредиты: до 57% с компенсационными факторами;
VA и USDA кредиты: обычно до 41%.
4. Подтверждение дохода и занятости
Необходимо предоставить:
справки о доходах (W-2, налоговые декларации за два года);
доказательства стабильной занятости или дохода;
для самозанятых лиц – налоговые декларации и финансовые отчеты за два года.
5. Активы и резервы
Некоторые кредиторы могут потребовать наличие:
сбережений для покрытия первоначального взноса и расходов по закрытию сделки;
резервов на 2-6 месяцев платежей по ипотеке.
6. Статус в стране
Получить ипотеку могут как граждане США, так и нерезиденты, хотя для последних условия могут быть менее выгодны, а процентная ставка выше на 1-2%. Исключение составляют иммигранты с политическим убежищем, которым доступны более низкие ставки, как для резидентов.
Типы ипотечных кредитов
Конвенционные ипотечные кредиты
Конвенционные кредиты (Conventional Loans) — популярный выбор, хотя их получение может потребовать высокого кредитного рейтинга, низкого соотношения долга к доходу и значительного первоначального взноса. Если вы отвечаете этим требованиям, такие кредиты могут быть выгодны благодаря низким ставкам и меньшим сборам. Внутри этой категории выделяют:
конформные кредиты (Conforming Loans). Эти кредиты соответствуют стандартам, установленным Fannie Mae и Freddie Mac и имеют ежегодный лимит на сумму кредита, который может быть увеличен в зонах с дорогим жильем. Конформные кредиты предлагают конкурентные ставки и часто выбираются заемщиками с хорошей кредитной историей;
неконформные кредиты (Non-Conforming Loans или Jumbo Loans). Если сумма кредита превышает лимиты конформного кредита, может потребоваться Jumbo-кредит, часто сопровождающийся более высокими процентными ставками и особыми требованиями.
Ипотеки с государственной поддержкой
Эти ипотечные кредиты делают покупку недвижимости более доступной для определенных категорий заемщиков в США, таких как покупатели первого жилья или ветераны. Государственная поддержка снижает требования к первоначальному взносу и кредитному рейтингу.
FHA Loans. Застрахованные Федеральным управлением жилищного строительства (FHA) эти кредиты позволяют внести первоначальный взнос от 3,5%. Они подходят для заемщиков с низким кредитным рейтингом или ограниченными средствами на первоначальный взнос. Однако FHA-кредиты требуют обязательного ипотечного страхования, увеличивающего ежемесячный платеж;
VA Loans. Предназначены для ветеранов, действующих военнослужащих и их супругов. VA-кредиты не требуют первоначального взноса и ипотечного страхования. Они предлагают низкие ставки и небольшие расходы по закрытию сделки;
USDA Loans. Эти ипотечные кредиты поддерживаются Министерством сельского хозяйства США и предназначены для покупателей, планирующих приобрести жилье в сельской или пригородной местности. USDA-кредиты ориентированы на людей с низким и средним доходами, не нуждаются в первоначальном взносе, но имеют ограничения по уровню дохода и требованиям к местоположению жилья.
Специализированные варианты ипотек
Кроме традиционных и ипотек с государственной поддержкой, в США существуют и другие уникальные варианты, созданные для специфических финансовых ситуаций:
ремонтные кредиты (Renovation Loans). Эти кредиты позволяют покупателям финансировать ремонт в рамках ипотеки, что упрощает процесс покупки и улучшения жилья. Популярные варианты – FHA 203(k) и HomeStyle Renovation от Fannie Mae;
кредиты для врачей (Physician Loans). Предназначены для медицинских работников с высоким потенциалом дохода, но значительным долгом по студенческим займам. Эти кредиты предлагают гибкие условия и не требуют ипотечного страхования даже при низком первоначальном взносе;
Non-QM кредиты (Non-QM Loans). Эти кредиты подходят для заемщиков с нестандартной документацией о доходе, таких как самозанятые и инвесторы. Non-QM ипотеки часто предлагают более гибкие условия, хотя могут сопровождаться более высокими процентными ставками.
Выбор подходящего типа ипотеки зависит от вашей финансовой ситуации и целей. Работая с ипотечным консультантом или кредитором, вы сможете изучить доступные варианты и выбрать тот, который лучше всего подходит для вашего бюджета и образа жизни.
Актуальные условия ипотеки в США
Согласно данным компании Optimal Blue 2025 года, средняя ставка для 30-летней фиксированной ипотеки сегодня составляет примерно 6,628% для первичных покупателей и чуть больше — около 6,71% — для рефинансирования. По сравнению с историческими минимумами 2020-2021 годов это заметное повышение. Однако эксперты уверены, что рынок жилья все еще полон возможностей.
Средняя стоимость жилья в США достигла 414 тыс. долларов. Это создает дополнительные вызовы покупателям со средним доходом, поскольку ежемесячные платежи могут превышать 2 тыс. рублей. долларов без учета налогов и страхования.
Особенности получения ипотеки в США для украинских беженцев
Украинские беженцы, переехавшие в США в рамках программ гуманитарного пароля (например, Uniting for Ukraine), могут испытывать определенные трудности при попытке получить ипотеку. Главная проблема – отсутствие кредитной истории в США и статуса постоянного резидента, что усложняет работу с банками. Однако получение ипотеки возможно, если соблюдены определенные условия:
Юридический статус: лица с гуманитарным паролем, хотя имеют легальное пребывание, не являются постоянными резидентами (green card holders). Однако некоторые кредиторы все равно рассматривают их заявки, особенно если есть стабильный источник дохода и SSN (Social Security Number).
Кредитная история: новоприбывшие, как правило, не имеют американской кредитной истории, что является ключевым фактором при рассмотрении ипотеки. Это можно компенсировать предоставлением альтернативных доказательств платежеспособности (справки об оплате аренды, коммунальных услуг) или созаемщиком с сильной кредитной историей (co-signer) или построением собственного кредитного рейтинга в течение 6-12 месяцев.
Источник дохода: банки потребуют подтверждения официального дохода в США (зарплата, налоговые декларации, контракты и т.п.). Наличный доход без подтверждений не учитывается. 4. Первоначальный взнос: в большинстве случаев беженцы должны внести от 10% до 20% стоимости жилья. Чем выше вклад — тем больше шансов на одобрение.
Специализированные программы: FHA (Federal Housing Administration) — программа, принимающая заемщиков с низким кредитным рейтингом и позволяющая внести только 3,5%, однако не всегда доступная для временных статусов; Non-QM кредиты — альтернативные ипотеки для нетипичных клиентов (без кредитной истории или с нестандартным доходом), но они имеют более высокие ставки (7-9%) и более строгие условия.
Местные программы помощи: некоторые штаты (например, Калифорния, Нью-Йорк, Вашингтон) имеют программы поддержки для беженцев и вновь прибывших, которые включают финансовую консультацию, гранты взнос или субсидированные кредиты.
Советы для украинцев, планирующих приобрести жилье в США
Подготовка документов : заранее соберите все необходимые документы, включая переводы и апостили, если требуется.
Улучшение кредитного рейтинга : погасите наличные долги и избегайте новых перед подачей заявки.
Консультация со специалистами : обратитесь к ипотечным брокерам или финансовым консультантам, имеющим опыт работы с иностранными покупателями.
Рассмотрение альтернатив : оцените возможность использования программ поддержки первого жилья или региональных программ помощи.
Читайте нас в Facebook
Оперативные новости: Украина, мир, война. Подпишись 👇