Инвестиции в ЖК Киева: как выбрать объект недвижимости и рассчитать прибыльность

Украинцы снова задумываются над тем, чтобы начать инвестировать в рынок недвижимости. Кроме строительной динамики, следует обратить внимание на юридическую чистоту избранного жилищного комплекса. Это первое, что рекомендует эксперт тем инвесторам, которые решили вложить деньги в ЖК Киева.

Эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак рассказала о том, как правильно выбрать объект и рассчитать его прибыльность. Самое важное – определиться: для чего сейчас вкладывать деньги в недвижимость.

«Если это действительно инвестиционная цель: вы хотите пересидеть гиперинфляцию, обесценивание гривны, заработать – это одна история. Если же вы хотите просто приобрести себе недвижимость и зайти на момент, когда цена ниже, чем будет в перспективе, ведь себестоимость будет дорожать – это другая история. В случае инвестиционной недвижимости вам обязательно нужно смотреть на её ликвидность», – рекомендует Берещак.

Наиболее ликвидны сейчас проекты в сегментах комфорт+ и бизнес-класс, в форматах полифункциональный квартал, загородный экокластер или городской комплекс в формате «город в городе» с рекреационным потенциалом. Когда на территории большой двор-парк, много пространства для прогулок и спортивной активности.

Такие комплексы гарантируют, что человек покупает не просто квадратные метры, а именно:

• стиль жизни, в котором продуманы зонирование территории;
  • наполнение инфраструктурой;
  • социальный аспект, если объединить между собой разные социальные группы, которые будут жить на этой территории;
  • социально-бытовую инфраструктуру (школа, детский сад, центр развития).

«Если вы нашли недвижимость, отвечающую этим характеристикам, то крайне необходимо смотреть на реальную строительную динамику, ведь пока она не отвечает тому, о чём заявляют девелоперы», – отмечает эксперт.

Даже с учётом войны динамика должна быть не менее 7-8 % от общей степени готовности в месяц. В тёплый период года это должно быть не менее одного этажа монолита.

Виктория Берещак говорит, что сегодня инвестирование в недвижимость это не о том, как зайти и через год выйти и получить дивиденды. Сегодня это понимание, как проинвестировать в комплекс, который потребуется покупателю через год, два, три, и дождаться того момента, когда реальный спрос на рынке недвижимости восстановится до того уровня, что вам будет выгодно выходить со своей квартирой в продажу и зарабатывать на росте стоимости.

«В потенциале, если вы правильно выберете объект, учитывая консенсусный, средневзвешенный между положительным и отрицательным сценарий, то в перспективе вы должны заработать около Х 1,5, но если это хороший комплекс. Если вы заработаете на нем примерно 50-60 %, это также хороший показатель», – говорит эксперт.

Кроме строительной динамики также стоит посмотреть на юридическую чистоту комплекса. Что это значит:

• проверка разрешительной комплектации на землю;
  • чтобы был договор аренды и этот договор был на длительный срок, а также не касался того, что там могут что-то достроить в 2023 году, а в 2024 уже истекает его срок действия;
  • целевое предназначение земли;
  • лицензию генерального подрядчика;
  • разрешение на строительство;
  • также не забудьте проверить юридическую чистоту компании.

Что касается выбора недвижимости, то эксперт рекомендует обратить внимание на средние этажи, на двух- и трехкомнатные квартиры.

«Ведь люди сегодня ищут жильё больших площадей, потому что очень часто они будут жить с родственниками, близкими. Большие квартиры будут пользоваться спросом», – считает Берещак.

В апреле средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 48 000 гривен. Сегодня немногие украинцы могут позволить себе покупку жилья. А застройщики в свою очередь понимают, что восстановление рынка недвижимости невозможно без уступок. Потому предлагают акции и скидки на квартиры.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь.