Что будет с Ocean Plaza после конфискации доли российского олигарха Ротенберга

После того, как Высший антикоррупционный суд разрешил Министерству юстиции конфисковывать Долю российского миллиардера Аркадия Ротенберга в ТРЦ Ocean Plaza, есть два варианта дальнейших действий: приватизация или передача в аренду активов, предполагаемых в Фонде госимущества. Что же будет дальше с торговым центром?

История конфискации ТРЦ Ocean Plaza

20 марта Высший антикоррупционный суд разрешил Министерству юстиции конфисковывать долю российского миллиардера Аркадия Ротенберга и его свита в ТРЦ Ocean Plaza. Речь идёт о 100 % корпоративных прав компании «Авангард Виларти». Ей принадлежит 66,65 % юрлица «Инвестиционный союз «Лыбидь», владеющего ТРЦ.

Решение Высшего антикорсуда вступает в законную силу через десять дней, если его не обжалуют в апелляции. После этого по Закону Украины «О санкциях» Кабмин определяет государственный орган или госпредприятие, которое будет управлять конфискованным имуществом. В частности, доля Ротенберга и его свита будет передана в управление Фонда госимущества, написал в своем Telegram-канале глава фракции «Слуга народа» Давид Арахамия.

Конфискация не повлияет на работу Ocean Plaza

Конфискация активов россиян не повлияет на операционную деятельность торгового центра, поскольку управлением занимается украинская управляющая компания, ответили Forbes в пресс-службе Фонда госимущества.

Что будет с ТРЦ? Вариантов два:

• или государство будет владеть активом и будет получать две трети арендного дохода, генерируемого Ocean Plaza;
• или его продадут украинскому или иностранному инвестору.

Об этом в комментарии Forbes сказал управляющий директор компании Colliers в Украине, советник главы Фонда госимущества по недвижимости Александр Носаченко. По его мнению, до конца 2023 г. можно закрыть эту транзакцию, но до этого Фонд должен подготовить инвестиционный меморандум, а доля россиян должна окончательно перейти в государственную собственность.

По мнению Носаченко, арендный доход Ocean Plaza будет расти на 15-20 % ежегодно до 2026 года, если полномасштабная война завершится в конце 2023 или начале следующего года. Если же война будет продолжаться – восстановление будет в пределах 5 % ежегодно до момента стабилизации украинской экономики.

До большой войны Forbes оценивал Ocean Plaza в 180 млн долл., соответственно, российскую долю – в 120 млн долл. В результате оценка снизилась до 140-150 млн долл., а российская доля – 90-100 млн долл.

«За 100 млн долл. ТРЦ никто не будет продавать», – уверяет Носаченко. Он говорит, что даже при форс-мажоре, например, обстреле россиянами Киева, торги планируют переносить на месяц-два, чтобы продать объект за рыночную стоимость. По его оценке,минимальная цена ТРЦ во время войны – 160 млн дол. Тем более, что на торги будет выставлена ​​мажоритарная доля Ocean Plaza.

ТРЦ в центре Киева вблизи станции метро «Лыбидская» прежде всего заинтересует частных инвесторов, имеющих опыт в сфере торговой недвижимости, уверен управляющий директор по прямым инвестициям Dragon Capital Владимир Тимочко. Однако опыта продаж конфискованных активов государством на аукционах за высокую цену пока нет.

«У инвестиционного сообщества есть сомнения, что нормальный конкурентный аукцион будет при продаже и доле в Ocean Plaza», – объясняет он.

Ocean Plaza: история упадка и восстановления

Ocean Plaza входит в десятку ТРЦ Украины с площадью 125 000 м². Выручка компании, которой принадлежит ТРЦ, в 2021 году составила 1,1 млрд грн.

Ocean Plaza, как и многие другие ТРЦ, закрылся 24 февраля 2022 года. Этот объект не работал почти девять месяцев войны. Открытию мешало решение Печерского суда Киева, которым был наложен арест на имущество «Инвестиционный союз «Лыбидь», участки, на которых расположен ТРЦ, счета компаний и квартиры в одном из столичных ЖК.

В августе суд снял арест с Ocean Plaza и со счетов его компании-собственника, но арестованные корпоративные права обществ, в том числе ТРЦ, более чем на 350 млн грн передали Нацагентству по розыску и менеджменту активов (АРМА). Основанием для этого, как отмечал генеральный прокурор Андрей Костин, стало то, что полученные от работы ТРЦ средства перечислялись цепью финансовых операций в адрес граждан россии.

Ocean Plaza возобновил работу только в конце ноября 2022 года. В ТРЦ работает более 200 торговых точек, сообщается на сайте. В частности, работу двух точек 21 марта возобновила даже сеть ресторанов быстрого питания McDonald’s.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите на нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь