Втрачені документи на житло до 2013 року - Мін'юст пояснив, як відновити право власності
У Міністерстві юстиції роз'яснили, як безкоштовно оформити підтвердження на квартиру без паперових свідоцтв через архіви БТІ або суд
Власники квартир і будинків, у яких зникли або зіпсувалися документи на нерухомість, можуть відновити право власності через спрощений механізм - навіть без паперових свідоцтв. Раніше відомство вже роз'яснювало важливість внесення майна до реєстру речових прав, а тепер деталізувало порядок дій саме для випадків втрати документів. Механізм стосується нерухомості, право на яку оформлено до 2013 року. Реєстрація у такому разі є безоплатною.
Детальну покрокову інструкцію опублікувало Міністерство юстиції України. Відомство наголошує: навіть за відсутності паперових документів право власності залишається чинним - відомості про таке майно зберігаються в архівній складовій Державного реєстру прав або на паперових носіях у БТІ. Алгоритм дій такий:
- Зверніться до державного реєстратора в ЦНАП або нотаріуса особисто чи через представника. Необхідно мати паспорт, ідентифікаційний код і будь-які збережені копії документів (за наявності).
- Врахуйте правило територіальності. Загалом слід звертатися до реєстратора в межах тієї області, де розташоване майно. Виняток - для власників нерухомості на тимчасово окупованих територіях: вони можуть звернутися до будь-якого реєстратора чи нотаріуса по всій Україні.
- Очікуйте перевірку даних. Реєстратор самостійно перевірить електронні архіви або направить запит до відповідного БТІ. Після підтвердження відомості внесуть до Державного реєстру прав.
Якщо фізичний архів БТІ знищено або перебуває на окупованій території і підтвердити право власності неможливо, власник може звернутися до суду. Судове рішення стане підставою для внесення відомостей до Державного реєстру прав, що Міністерство юстиції України підтвердило у своєму офіційному роз'ясненні.
Відомство закликало не чекати критичного моменту
Мін'юст рекомендує всім громадянам, чиє право власності виникло до 2013 року, не відкладати реєстрацію. Паперові документи та архівні книги БТІ можуть бути фізично знищені під час обстрілів чи пожеж, тоді як електронний реєстр захищений від фізичного руйнування, а дані в ньому зашифровані.
Є ще одна практична причина зробити це якомога швидше. Наявність запису у Державному реєстрі прав - обов'язкова умова для подачі заяви на компенсацію за програмою єВідновлення. Якщо житло постраждає від обстрілу, а даних у реєстрі не буде, власник втратить час на внесення майна замість того, щоб одразу отримати кошти на відбудову.
Контекст реєстрації майна воєнного часу
Проблема з нерухомістю, яка не потрапила до реєстру, стосується значної частини українців. Заступниця міністра юстиції Ольга Рябуха зазначила, що велика кількість об'єктів нерухомості, які купувалися, продавалися та приватизувалися до 2013 року, опинилася поза реєстром. Технічне налагодження взаємодії між реєстраторами та БТІ тривало поетапно: заступниця міністра зазначила, що половина БТІ в Україні вже підключені, а найкраща ситуація - у Харкові, де успішно опрацьовано 23 тисячі заяв.
Ситуацію ускладнює пряма залежність між реєстром і можливістю отримати державну допомогу. У Міністерстві відновлення фіксували "дуже багато запитів від громадян, які хочуть подати заяву на виплату допомоги, але не можуть, бо Дія не відображає їх житло", - наявність запису про право власності в ДРРП є обов'язковою умовою для подання заяви на єВідновлення. Якщо даних немає навіть в архівних складових, реєстратор направляє запит до БТІ для підтвердження права власності, після чого дані вносять і нерухомість підтягується в "Дії".
Реєстр нерухомості і переваги для господарів майна
Реєстрація майна у Державному реєстрі прав надає господарю низку переваг, що виходять за межі воєнного контексту. Вона забезпечує правову визначеність при укладанні угод купівлі-продажу, дарування або спадкування, а без реєстрації не можна законно продавати, здавати в оренду або передавати нерухомість у спадок. Раніше про важливість цього кроку в Informator.ua розповідали на прикладі роз'яснень Мін'юсту, зокрема як внести відомості про майно до реєстру речових прав та що робити у разі відмови.
Для тих, у кого є всі документи, реєстрація нерухомості до 2013 року доступна онлайн. Громадяни користуються двома ключовими електронними послугами в "Дії" щодо державної реєстрації - отриманням витягу з Державного реєстру та внесенням до реєстру, який функціонує з 2013 року, пояснила заступниця міністра юстиції Ольга Рябуха. Детальніше про те, з якими труднощами стикаються українці в процесі реєстрації через "Дію", розповідає матеріал про труднощі реєстрації нерухомості в застосунку та способи їх подолання.
Слідкуйте за нами у Telegram
