Відкриття ринку землі в Україні: хто зможе купувати й що для цього потрібно

В Україні з 1 липня запрацює ринок землі. Це дозволить громадянам вільно купувати та продавати землі сільськогосподарського призначення.

Про це повідомляє Інформатор із посиланням на пресцентр безоплатної правової допомоги.

Максимальний розмір земельної ділянки для покупки — 100 га на людину. Для покупки юридичними особами максимальний розмір — 10 тис. га. Ціна на землю буде формуватися за домовленістю між покупцем і продавцем. Однак, до 2030 року ціна продажу ділянок сільськогосподарського призначення, виділених на місцевості власникам паїв, не може бути меншою їх нормативної грошової оцінки, яку буде проводити орган Держгеокадастру.

Які документи необхідні

• паспорт продавця й покупця,
• ідентифікаційні коди,
• звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки,
• документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку (витяг із реєстру прав на нерухоме майно або державний акт),
• виписка з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки

Які податки платить продавець

Фізособа, у разі продажу земельної ділянки, може не платити податок і військовий збір за умови, якщо продає нерухоме майно вперше протягом року й розмір ділянки не перевищує норми безоплатної передачі (ст. 121 Земельного кодексу України). А також якщо вона знаходиться у власності продавця понад три роки (п. 172.2 ст. 172 Податкового кодексу України).

В іншій ситуації громадянину доведеться платити 5 % податку на доходи фізичних осіб та 1,5 % військового збору від вартості земельної ділянки, встановленої в договорі. Для продавців — нерезидентів ставка податку в разі продажу належної їм нерухомості становить 18 %.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки повинен містити всі умови (кадастровий номер, цільове призначення, склад угідь, наявні обмеження).

Перед укладанням угоди купівлі-продажу необхідно провести попередню перевірку:

• реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі;
• реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Якщо всі дані коректні (без помилок) можна укладати угоду.

Потрібно нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу

Нотаріус посвідчує відповідний договір лише за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа, який підтвердить сплату податку на доходи в бюджет продавцем. Адміністративний збір майбутній продавець перераховує в бюджет за місцем нотаріального посвідчення в розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Нагадаємо, парламент схвалив законопроєкт про земельну децентралізацію в Україні. Крім того, Зеленський підписав закон про ринок землі, купувати та продавати зможуть тільки українці.