UA
Главная
Украина
12:26, 26 Мая
Информатор UA

Интро

В Украинес 1 июля заработаетрынок земли. Этопозволит гражданам свободно покупать и продавать земли сельскохозяйственного назначения. Об этом сообщает Информатор со ссылкой на пресс-центр бесплатной правовой помощи. Максимальный размер земельного участка для покупки 100 га на человека. Для покупки юридических лиц максимальный размер 10 тыс. га. Цена на землю будет формироваться по договоренности между покупателем и продавцом. Однако до 2030 года цена продажи участков сельскохозяйственного назначения, выделенных на местности владельцам паев, не может быть меньше их нормативной денежной оценки, которую будет проводить орган Держгеокадастра. Какие документы необходимы паспорт продавца и покупателя, идентификационные коды, отчёт об экспертной денежной оценке земельного участка, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (выписка из реестра прав на недвижимое имущество или государственный акт), выписка из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка. Какие налоги платит продавец Физлицо, в случае продажи земельного участка, может не платить налог и военный сбор при условии, если продает недвижимое имущество впервые в течение года и размер участка не превышает нормы бесплатной передачи (ст.121 Земельного кодекса Украины). А также если он находится в собственности продавца более трёх лет (п. 172.2 ст. 172 Налогового кодекса Украины). В другой ситуации гражданину придется платить 5 % налога на доходы физических лиц и 1,5 % военного сбора от стоимости земельного участка, установленной в договоре. Для продавцов-нерезидентов ставка налога в случае продажи принадлежащей им недвижимости составляет 18 %. Договор купли-продажи земельного участка должен содержать все условия (кадастровый номер, целевое назначение, состав угодий, имеющиеся ограничения). Перед заключением сделки купли-продажи необходимо провести предварительную проверку: регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре; регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если все данные корректны (без ошибок) можно заключать сделку. Нужно нотариальное удостоверение договора купли-продажи Нотариус удостоверяет соответствующий договор только при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа, который подтвердит уплату налога на доходы в бюджет продавцом. Административный сбор будущий продавец перечисляет в бюджет по месту нотариального удостоверения в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. Напомним, парламент одобрилзаконопроект о земельной децентрализациив Украине. Кроме того, Зеленскийподписал закон о рынке земли, покупать и продавать смогут только украинцы. Такжеписал, как украинцы относятся к введению рынка земли, и когда он заработает. Подписывайтесь на нашTelegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите в нашем Telegram-каналеИнформатор Live. Подписаться на канал в Viber можно

Открытие рынка земли в Украине: кто сможет покупать и что для этого нужно

Читати українською
Открытие рынка земли в Украине: кто сможет покупать и что для этого нужно

Цена на землю будет формироваться по договорённости между покупателем и продавцом

В Украине с 1 июля заработает рынок земли. Это позволит гражданам свободно покупать и продавать земли сельскохозяйственного назначения.

Об этом сообщает Информатор со ссылкой на пресс-центр бесплатной правовой помощи.

Максимальный размер земельного участка для покупки — 100 га на человека. Для покупки юридических лиц максимальный размер — 10 тыс. га. Цена на землю будет формироваться по договоренности между покупателем и продавцом. Однако до 2030 года цена продажи участков сельскохозяйственного назначения, выделенных на местности владельцам паев, не может быть меньше их нормативной денежной оценки, которую будет проводить орган Держгеокадастра.

Какие документы необходимы

  • паспорт продавца и покупателя,
  • идентификационные коды,
  • отчёт об экспертной денежной оценке земельного участка,
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (выписка из реестра прав на недвижимое имущество или государственный акт),
  • выписка из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка.

Какие налоги платит продавец

Физлицо, в случае продажи земельного участка, может не платить налог и военный сбор при условии, если продает недвижимое имущество впервые в течение года и размер участка не превышает нормы бесплатной передачи (ст.121 Земельного кодекса Украины). А также если он находится в собственности продавца более трёх лет (п. 172.2 ст. 172 Налогового кодекса Украины).

В другой ситуации гражданину придется платить 5 % налога на доходы физических лиц и 1,5 % военного сбора от стоимости земельного участка, установленной в договоре. Для продавцов-нерезидентов ставка налога в случае продажи принадлежащей им недвижимости составляет 18 %.

Договор купли-продажи земельного участка должен содержать все условия (кадастровый номер, целевое назначение, состав угодий, имеющиеся ограничения). 

Перед заключением сделки купли-продажи необходимо провести предварительную проверку:

  • регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре;
  • регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Если все данные корректны (без ошибок) можно заключать сделку.

Нужно нотариальное удостоверение договора купли-продажи

Нотариус удостоверяет соответствующий договор только при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа, который подтвердит уплату налога на доходы в бюджет продавцом. Административный сбор будущий продавец перечисляет в бюджет по месту нотариального удостоверения в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

Напомним, парламент одобрил законопроект о земельной децентрализации в Украине.

Кроме того, Зеленский подписал закон о рынке земли, покупать и продавать смогут только украинцы.

Также Информатор писал, как украинцы относятся к введению рынка земли, и когда он заработает

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. За новостями в режиме онлайн прямо в мессенджере следите в нашем Telegram-канале Информатор Live. Подписаться на канал в Viber можно здесь

Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить должную работу сайта, а контент и реклама отвечали Вашим интересам.