Открытие рынка земли в Украине: кто сможет покупать и что для этого нужно

В Украине с 1 июля заработает рынок земли. Это позволит гражданам свободно покупать и продавать земли сельскохозяйственного назначения.

Об этом сообщает Информатор со ссылкой на пресс-центр бесплатной правовой помощи.

Максимальный размер земельного участка для покупки — 100 га на человека. Для покупки юридических лиц максимальный размер — 10 тыс. га. Цена на землю будет формироваться по договоренности между покупателем и продавцом. Однако до 2030 года цена продажи участков сельскохозяйственного назначения, выделенных на местности владельцам паев, не может быть меньше их нормативной денежной оценки, которую будет проводить орган Держгеокадастра.

Какие документы необходимы

• паспорт продавца и покупателя,
• идентификационные коды,
• отчёт об экспертной денежной оценке земельного участка,
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (выписка из реестра прав на недвижимое имущество или государственный акт),
• выписка из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка.

Какие налоги платит продавец

Физлицо, в случае продажи земельного участка, может не платить налог и военный сбор при условии, если продает недвижимое имущество впервые в течение года и размер участка не превышает нормы бесплатной передачи (ст.121 Земельного кодекса Украины). А также если он находится в собственности продавца более трёх лет (п. 172.2 ст. 172 Налогового кодекса Украины).

В другой ситуации гражданину придется платить 5 % налога на доходы физических лиц и 1,5 % военного сбора от стоимости земельного участка, установленной в договоре. Для продавцов-нерезидентов ставка налога в случае продажи принадлежащей им недвижимости составляет 18 %.

Договор купли-продажи земельного участка должен содержать все условия (кадастровый номер, целевое назначение, состав угодий, имеющиеся ограничения). 

Перед заключением сделки купли-продажи необходимо провести предварительную проверку:

• регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре;
• регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Если все данные корректны (без ошибок) можно заключать сделку.

Нужно нотариальное удостоверение договора купли-продажи

Нотариус удостоверяет соответствующий договор только при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа, который подтвердит уплату налога на доходы в бюджет продавцом. Административный сбор будущий продавец перечисляет в бюджет по месту нотариального удостоверения в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

Напомним, парламент одобрил законопроект о земельной децентрализации в Украине.

Кроме того, Зеленский подписал закон о рынке земли, покупать и продавать смогут только украинцы.