У Києві дорожчають квартири у новобудовах: за скільки можна придбати житло

Ринок нерухомості у Києві, попри війну, почав відновлюватись. Це стосується в тому числі і столичних новобудов. Станом на весну поточного року, доступні до придбання квартири у 48 введених в експлуатацію ЖК. 

Ціни на квартири у забудовників відрізняються, бо формуються з рахуванням різних чинників. Наразі найчастіше у столиці зустрічається житло вартістю 4,5 млн грн, а за квадратний метр медіанна ціна становить 57 тис. грн.

Найдешевша та найдорожча квартири у новобудовах Києва

Фахівці видання finance.ua проаналізували весь ринок нерухомості у Києві і показали за скільки можна придбати квартиру у новобудовах. Вони не брали до уваги відверто проблемні ЖК, а також клубні будинки чи клубні квартали. Тож найдешевшою на первинці Києва є 1-кімнатна квартира площею на 26 м² у ЖК Wood Park 2. Її вартість складає 728 тисяч грн, що становить 20 000 грн за 1 м². Найдорожчою квартирою від забудовника є 3-кімнатна у ЖК Tetris Hall – 39,2 млн грн (208 500 грн/м²).

Цінова політика забудовників щодо новобудов

Середня вартість квартир у новобудовах Києва, які ввели в експлуатацію, становлять:

• 1-кімнатні – від 702 тис. грн (26 м²) і до 10,45 млн грн (75 м²), наприклад ЖК Wood Park 2 (27 000 – 28 000 грн/м²) і ЖК Signature (139 400 грн/м²);
• 2-кімнатні – від 1,18 млн грн (38 м²) і до 15,77 млн ​​грн (130 м²), наприклад ЖК Smart Idea (31 050 грн/м²) та БФК Metropole (121 300 -159 200 грн/м²);
• 3-кімнатні – від 1,89 млн грн (117,92 м²) та до 39,2 млн грн (188 м²), «квадрат» у будинку на вул. Євгена Харченка, 47-59 коштує 16 050 грн/м², а в ЖК Tris Hall – 208 500 грн/м².
  4- та 5-кімнатні – від 1,86 млн грн за 115,74 м² до 28,22 млн грн (298 м²) в ЖК Obolon Plaza.

"У Києві досі є продаж квартири від забудовників у будинках, які були введені десятиліття тому, але все ж таки — це первинний ринок. Введення в експлуатацію деяких з житлових комплексів відбулося аж у 2013 році — ЖК Воздвиженка та ЖК Pechersk Hills Residence, а квартири досі не розпродані забудовниками. Найчастіше у продажу квартири у будинках, запроваджених у 2021—2022 роках", – йдеться у повідомленні.

Медіанні ціни в залежності від кількості кімнат виглядають наступним чином:

• 1-кімнатні – 2,35 млн грн або 55 575 грн/м²;
• 2-кімнатні – 4,22 млн грн або 63 775 грн/м²;
• 3-кімнатні – 5,64 млн грн або 53 050 грн/м².

Зазначається, що державною іпотечною програмою «єОселя» квартири можна придбати тільки у 15 житлових комплексах Києва.

Іпотечне кредитування за програмою єОселя на готові квартири представлене лише у 15 житлових комплексах Києва. При цьому всі забудовники надають можливість купівлі квартири на виплат.

Раніше Інформатор писав, що попит на квартири у Києві становить лише 30% від довоєнних обсягів. Житла на вторинному ринку теж не стали купувати більше. Ще писали, що придбання приміщень під кафе та магазини у нових ЖК Києва стало дорожчим і складнішим.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал, щоб не пропустити важливих новин. За новинами в режимі онлайн прямо в месенджері слідкуйте на нашому Telegram-каналі Інформатор Live. Підписатися на канал у Viber можна тут.