Суд стягнув з ТОВ "Смарт Сіті Ірпінь" понад 1,2 мільйона гривень за недобудовану квартиру, за яку клієнтка сплатила 617 тис. грн
Жінка не отримала назад гроші за скасовану угоду на нерухомість - суд зобов'язав забудовника виплатити компенсацію.
Ірпінський міський суд Київської області 14 серпня зобов'язав ТОВ "Смарт Сіті Ірпінь" виплатити жінці понад 1,2 мільйона гривень за розірваним договором купівлі майнових прав на квартиру. Жінка ще у 2021 році заплатила компанії майже 617 тисяч гривень за майбутню квартиру в Ірпені, але будинок так і не збудували вчасно. Після розірвання договору забудовник повернув лише невелику частину коштів, тому покупчиня звернулася до суду з вимогою стягнути решту боргу разом із відсотками та пенею.
Як зазначено у рішенні, опублікованому в Єдиному державному реєстрі судових рішень, 3 серпня 2021 року між ТОВ "Смарт Сіті Ірпінь" та жінкою було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № Н.б.25-12 на квартиру площею 63 квадратних метри вартістю 735 680 гривень. Планувалося, що будинок здадуть в експлуатацію у четвертому кварталі 2022 року, однак цього не сталося.
Покупчиня повністю сплатила за договором 616 960 гривень. Оскільки будівництво затягнулося, 12 червня 2024 року сторони уклали додаткову угоду про розірвання договору, за якою забудовник мав повернути всю сплачену суму протягом 12 місяців - до 12 червня 2025 року.
"У зв'язку з важким фінансовим становищем Продавця, спричиненим настанням воєнного стану, окупацією Київської області та, як наслідок понесення матеріальної шкоди внаслідок бойових дій... Продавець може повернути вказані грошові кошти протягом 12 календарних місяців", - йдеться у листі ТОВ "Смарт Сіті Ірпінь" від 11 листопада 2024 року.
Попри це, до дати звернення до суду компанія повернула лише 140 тисяч гривень з майже 617 тисяч. Позивачка вимагала стягнути:
- 476 960 гривень основного боргу;
- 3998,62 гривні 3% річних за прострочення;
- 735 680 гривень пені на підставі закону "Про захист прав споживачів".
Представниця відповідача Ірина Казацька у відзиві просила відмовити в позові повністю. Вона наполягала, що майно компанії суттєво пошкоджене внаслідок російської агресії, і посилалася на висновок судової експертизи, за яким прямі збитки забудовника становлять 73,9 мільйона гривень, а недоотриманий прибуток - 52,5 мільйона гривень. Також представниця відповідача стверджувала, що норми закону про захист прав споживачів не застосовуються до цього договору, оскільки компанія не брала на себе зобов'язань виконати конкретні будівельні роботи чи надати послуги.
Представник позивачки заперечив ці доводи, звернувши увагу, що майнова шкода, на яку посилався забудовник, виникла ще до підписання додаткової угоди про розірвання договору 12 червня 2024 року - тобто компанія знала про свій фінансовий стан, коли погоджувала конкретний строк повернення коштів.
Суд визнав борг забудовника доведеним
Суд встановив, що позивач свої зобов'язання за договором виконав, сплативши ціну майнових прав у розмірі 616 960 гривень, що підтверджується платіжними дорученнями та не заперечувалося стороною відповідача. Суд відхилив доводи компанії про непоширення пункту 18 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу, оскільки ця норма стосується виключно кредитних і позикових зобов'язань, а не спорів навколо купівлі-продажу майнових прав на нерухомість.
Щодо пені суд зазначив, що станом на 31 грудня 2022 року, коли мали ввести будинок в експлуатацію, будівництво не завершили, а об'єкт нерухомості позивачці не передали. Тому з 1 січня 2023 року у неї виникло право на отримання пені відповідно до закону про захист прав споживачів. За розрахунками, реальний розмір пені за прострочення з 1 січня 2023 року по 11 червня 2024 року становив би понад 11,6 мільйона гривень, однак позивачка добровільно обмежила суму вимоги до 735 680 гривень - вартості майнових прав на квартиру.
Що вирішив суд
Ірпінський міський суд Київської області задовольнив позов повністю і ухвалив стягнути з ТОВ "Смарт Сіті Ірпінь" на користь позивачки:
- 476 960 гривень основного боргу;
- 3998,62 гривні у вигляді 3% річних;
- 735 680 гривень пені;
- загалом 1 216 638,62 гривні.
Крім того, суд стягнув із забудовника на користь держави судовий збір у розмірі 9733,10 гривні.
Чому забудовники посилаються на війну в судових спорах
Справи, де забудовники намагаються обґрунтувати невиконання договірних зобов'язань наслідками бойових дій та окупації, стають дедалі поширенішими в судовій практиці Київської області. Суди при цьому послідовно перевіряють, чи справді форс-мажорні обставини унеможливлювали виконання зобов'язань саме у визначений договором термін, чи компанія лише посилається на загальну складну ситуацію в економіці.
У цій справі суд звернув увагу, що додаткова угода з конкретним строком повернення коштів була підписана вже після того, як забудовнику стала відома шкода від бойових дій. Це означає, що компанія свідомо взяла на себе зобов'язання повернути кошти до 12 червня 2025 року, знаючи про власний фінансовий стан.
Раніше Інформатор повідомляв, що Ірпінський суд визнав майнові права на недобудовану квартиру за чоловіком, який ще у 2021 році сплатив ТОВ "Будівнича компанія "Новий Дім" 433 700 гривень за житло в Бучі, - забудовник так і не ввів будинок в експлуатацію ні у визначений термін, ні на момент розгляду справи. Також ми писали, що Печерський суд зобов'язав ПриватБанк доплатити киянці за депозитом - банк роками не виконував рішення апеляційного суду про повернення вкладу і процентів на суму майже 478 тисяч гривень.
Слідкуйте за нами у Telegram
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
- В Україні хочуть заборонити рієлторів - за що насправді беруть комісію
- ПриватБанк не повернув киянці вклад майже 478 тисяч гривень попри рішення апеляційного суду
- Чоловік у 2021 році заплатив ТОВ "Будівнича компанія "Новий Дім" 433 700 грн за квартиру в Бучі, яку так і не добудували - що вирішив суд
