Суд взыскал с ООО "Смарт Сити Ирпень" более 1,2 миллиона гривен за недостроенную квартиру, за которую клиент уплатила 617 тыс. грн
Женщина не получила назад деньги за отмененное соглашение на недвижимость – суд обязал застройщика выплатить компенсацию
Ирпенский городской суд Киевской области 14 августа обязал ООО "Смарт Сити Ирпень" выплатить женщине более 1,2 миллиона гривен по расторгнутому договору покупки имущественных прав на квартиру. Женщина еще в 2021 году заплатила компании почти 617 000 гривен за будущую квартиру в Ирпене, но дом так и не построили вовремя. После расторжения договора застройщик вернул лишь небольшую часть средств, поэтому покупательница обратилась в суд с требованием взыскать оставшийся долг вместе с процентами и пеней.
Как отмечено в решении, опубликованном в Едином государственном реестре судебных решений, 3 августа 2021 года между ООО "Смарт Сити Ирпень" и женщиной был заключен договор купли-продажи имущественных прав № Н.б.25-12 на квартиру площадью 63 квадратных метра стоимостью 735. Планировалось, что дом будет сдан в эксплуатацию в четвертом квартале 2022 года, однако этого не произошло.
Покупатель полностью заплатила по договору 616 960 гривен. Поскольку строительство затянулось, 12 июня 2024 года стороны заключили дополнительное соглашение о расторжении договора, согласно которому застройщик должен был вернуть всю уплаченную сумму в течение 12 месяцев – до 12 июня 2025 года.
"В связи с тяжелым финансовым положением Продавца, вызванным наступлением военного положения, оккупацией Киевской области и, как следствие понесения материального ущерба в результате боевых действий... Продавец может вернуть указанные денежные средства в течение 12 календарных месяцев", - говорится в письме ООО "Смарт Сити Ирпень 2"
Несмотря на это, к дате обращения в суд компания вернула только 140 тысяч гривен из почти 617 тысяч. Истица требовала взыскать:
- 476 960 гривен основного долга;
- 3998,62 гривны 3% годовых за просрочку;
- 735 680 гривен пени из закона "О защите прав потребителей".
Представитель ответчика Ирина Казацкая в отзыве просила отказать в иске полностью. Она настаивала, что имущество компании существенно повреждено в результате российской агрессии, и ссылалась на заключение судебной экспертизы, по которому прямые убытки застройщика составляют 73,9 миллиона гривен, а недополученная прибыль - 52,5 миллиона гривен. Также представитель ответчика утверждала, что нормы закона о защите прав потребителей не применяются к настоящему договору, поскольку компания не брала на себя обязательства выполнить конкретные строительные работы или предоставить услуги.
Представитель истицы отрицал эти доводы, обратив внимание, что имущественный ущерб, на который ссылался застройщик, возник еще до подписания дополнительного соглашения о расторжении договора 12 июня 2024 года - то есть компания знала о своем финансовом состоянии, когда согласовывала конкретный срок возврата средств.
Суд признал долг застройщика доказанным
Суд установил, что истец свои обязательства по договору выполнил, уплатив цену имущественных прав на сумму 616 960 гривен, что подтверждается платежными поручениями и отрицалось стороной ответчика. Суд отклонил доводы компании о нераспространении пункта 18 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса, поскольку эта норма относится исключительно к кредитным и заемным обязательствам, а не к спорам вокруг купли-продажи имущественных прав на недвижимость.
Относительно пени суд отметил, что по состоянию на 31 декабря 2022, когда должны были ввести дом в эксплуатацию, строительство не завершили, а объект недвижимости истцу не передали. Поэтому с 1 января 2023 у нее возникло право на получение пени в соответствии с законом о защите прав потребителей. По расчетам, реальный размер пени за просрочку с 1 января 2023 по 11 июня 2024 составил бы более 11,6 миллиона гривен, однако истица добровольно ограничила сумму требования до 735 680 гривен - стоимости имущественных прав на квартиру.
Что решил суд
Ирпенский городской суд Киевской области удовлетворил иск полностью и принял взыскать с ООО "Смарт Сити Ирпень" в пользу истицы:
- 476 960 гривен основного долга;
- 3998,62 гривны в размере 3% годовых;
- 735680 гривен пени;
- всего 1 216 638,62 гривны.
Кроме того, суд взыскал с застройщика в пользу государства судебный сбор в размере 9733,10 грн.
Почему застройщики ссылаются на войну в судебных спорах
Дела, где застройщики пытаются обосновать невыполнение договорных обязательств последствиями боевых действий и оккупации, становятся все более распространенными в судебной практике Киевской области. Суды при этом последовательно проверяют, действительно ли форс-мажорные обстоятельства делали невозможным выполнение обязательств именно в определенный договором срок, ссылается ли компания лишь на общую сложную ситуацию в экономике.
По этому делу суд обратил внимание, что дополнительное соглашение с конкретным сроком возврата средств было подписано уже после того, как застройщику стал известен ущерб от боевых действий. Это означает, что компания сознательно обязалась вернуть средства до 12 июня 2025 года, зная о собственном финансовом состоянии.
Ранее Информатор сообщал, что Ирпенский суд признал имущественные права на недостроенную квартиру за мужчиной, который еще в 2021 году уплатил ООО "Строительная компания "Новый Дом" 433 700 гривен за жилье в Буче, - застройщик так и не ввел дом в эксплуатацию ни в определенный срок . обязал ПриватБанк доплатить киевлянке по депозиту – банк годами не выполнял решение апелляционного суда о возврате вклада и процентов на сумму почти 478 тысяч гривен.
Следите за нами в Telegram
