Прогноз цін житло у новобудовах на цю осінь - буде дорожче
Прогноз: готові квартири в Україні можуть подорожчати восени на 7-10%, первинний ринок - на 3-5%.
Восени 2026 року житло на первинному ринку може подорожчати щонайменше на 3-5%, а готові квартири в окремих об'єктах - на 7-10%. Такий прогноз озвучила комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець. За її словами, у вересні-жовтні найбільш прогнозованим підвищення цін буде в житлових комплексах зі ступенем готовності понад 50% і запланованим введенням в експлуатацію до кінця 2026 року. Разом з тим ціни можуть переглядати і на ранніх стадіях будівництва, якщо роботи ведуться без затримок. Головна причина - зростання собівартості будівництва, яке лише за вісім місяців року в західних регіонах сягнуло приблизно 10%.
Про прогноз розповіла Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA. За її словами, додатковим чинником для перегляду цін стає зростання безпосередньої собівартості будівництва, зокрема через пошкодження виробничих підприємств і складської інфраструктури, ускладнення постачання та необхідність частково заміщувати українські матеріали дорожчими аналогами.
"Це не означає, що вартість житла для покупця автоматично збільшиться на ті самі 10%: частину подорожчання девелопери можуть певний час компенсувати власним прибутком, структурою закупівель чи вже сформованими запасами матеріалів. Однак подальше зростання витрат звужує можливості такого стримування, а отже, дедалі сильніше підштовхуватиме забудовників до перегляду вартості квадратного метра вже найближчим часом", - пояснила комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець.
Окрема ситуація складатиметься в уже введених в експлуатацію ЖК та будинках, завершення яких заплановане безпосередньо на осінь. Через концентрацію так званого "тактичного" попиту, пов'язаного з наслідками війни, подорожчання окремих квартир у таких об'єктах може бути більш відчутним і сягнути 7-10%.
"Восени покупець дедалі частіше "купуватиме" визначеність і безпеку. Чим ближче будинок до завершення, чим зрозуміліший термін заселення, тим менше ризиків. Саме ця впевненість фактично стає вагомою частиною вартості квартири. Тому ринок може дорожчати нерівномірно: найбільша цінова динаміка концентруватиметься навколо готових і близьких до завершення житлових комплексів", - зазначила експертка.
За прогнозом Бігунець, у вересні-жовтні від 60% до 70% активних покупців насамперед цікавитимуть готові або максимально наближені до завершення квартири, а також житло з уже виконаним ремонтом. Водночас понад половина потенційних покупців принаймні розглядатиме новобудови у відносно безпечних західних регіонах країни - насамперед у Львові, Ужгороді, Івано-Франківську, Луцьку та Тернополі.
Чому готовий ремонт стає вагомішим аргументом
Додатковою перевагою придбання квартири з готовим ремонтом стає те, що вартість облаштування житла також зростає. На ринку вже спостерігається підвищений попит на побутову техніку та окремі групи оздоблювальних будматеріалів, а пошкодження виробничих і складських потужностей може додатково вплинути як на ціни, так і на строки постачання.
"Для покупців, які вже фактично визначилися з необхідністю придбання житла, тривале відкладання рішення може означати не лише дорожчий квадратний метр, а й більші майбутні витрати на ремонт та комплектацію квартири", - акцентує Маріанна Бігунець.
За її словами, наразі не йдеться про втрату Києвом чи Одесою інвестиційної привабливості. Однак упродовж найближчих 4-5 місяців для частини покупців, які не прив'язані до конкретного міста роботою чи бізнесом, безпековий чинник може тимчасово переважити традиційні аргументи великого міста. У такому разі західні області здатні акумулювати до третини активного міжрегіонального попиту на нове житло.
"Якщо родина має можливість працювати дистанційно або не залежить від конкретної локації, питання, де безпечніше прожити найближчі місяці, стає дуже практичним. І якщо новобудова на заході країни за якістю, інженерією та рівнем енергоавтономності не поступається столичному проєкту, географічна прив'язаність для частини покупців просто перестає бути визначальною", - наголосила комерційна директорка компанії GAZDA.
За даними компанії, у подібних за класом та якістю проєктах готове житло може коштувати на 20-30% дорожче за квартири в будинках, завершення яких очікується наприкінці року, і в окремих випадках на 50-60% дорожче за пропозицію на більш ранніх стадіях будівництва з терміном введення у 2027 році. На різницю впливатимуть не лише ступінь готовності, а й наявність ремонту, комплектація квартири, інженерне наповнення самого ЖК та його локація.
Попри вищу ціну, для частини покупців таке придбання вирішує одразу два завдання:
- "тактичне" - отримати готове місце для проживання восени та взимку;
- інвестиційне - перетворити вільні кошти на матеріальний актив, який згодом можна використовувати для власного проживання, передати дітям, продати або здавати в оренду.
При цьому нерухомість, як і будь-яка інвестиція, потребує оцінки ліквідності, локації та потенціалу конкретного об'єкта, а не лише очікування автоматичного зростання його вартості.
Хто купуватиме готові квартири
За оцінками аналітиків компанії, серед потенційних покупців готового житла переважатимуть кілька категорій:
- близько 40% - молоді родини, переважно з дітьми, найбільш затребуваними для яких можуть стати квартири площею від 48 м² до 65 м²;
- близько 30% - громадяни віком 40-55 років, які продали попередню нерухомість або планують змінити регіон проживання на більш безпечний;
- до 10% - батьки чи старші родичі, що купують житло для дітей та онуків віком 18-25 років;
- решту попиту формуватимуть покупці, для яких нерухомість є способом диверсифікувати заощадження, створити майбутній орендний дохід або придбати ліквідне майно на тривалий період.
Раніше Інформатор повідомляв, що напередодні осінньо-зимового сезону покупці житла на первинному ринку дедалі частіше оцінюють не лише саму квартиру, а весь будинок як єдину систему - чи збереже він тепло і чи працюватимуть опалення, водопостачання та ліфти під час можливих відключень. У виданні опублікували чек-лист перевірки житла від комерційної директорки GAZDA Маріанни Бігунець, яка порадила покупцям звертати увагу на енергоавтономність будинку, теплоізоляцію та повну вартість заселення з урахуванням ремонту.
Також ми писали, що загроза повернення віялових відключень світла здатна тимчасово скоротити попит на первинному ринку в середньому на 50%, хоча таке падіння вважається тимчасовим. У матеріалі про фактори тиску на ринок нерухомості йшлося про те, що платоспроможний попит і надалі концентрується переважно в західних регіонах країни.
Слідкуйте за нами у Telegram
