ОСББ мають право висталяти подвійні тарифи для бізнесу - рішення Верховного суду
Верховний Суд дозволив об'єднанням співвласників стягувати з власників офісів удвічі більші внески.
Верховний Суд 29 липня визнав законним рішення ОСББ встановлювати для власників комерційних приміщень тарифи удвічі вищі, ніж для власників квартир. Перед створенням об'єднання співвласникам варто заздалегідь розуміти, з якими проблемами стикаються ОСББ під час установчих зборів і затвердження тарифів, адже саме такі суперечки часто закінчуються судами. У справі, яку розглянув суд, власник двох нежитлових приміщень площею понад 500 квадратних метрів у Львові намагався скасувати рішення загальних зборів. Суд визнав дії об'єднання правомірними і відмовив позивачу. Рішення стосується справи № 914/1076/25.
Конфлікт виник між власником комерційної нерухомості та львівським ОСББ, спір розглядало видання sud.ua. Позивач, будучи власником двох нежитлових приміщень загальною площею понад 500 кв.м, звернувся до суду з вимогою визнати недійсними рішення загальних зборів ОСББ, прийняті у 2020 та 2023 роках. Загальні збори ОСББ встановили різні розміри внесків для власників квартир і комерційних приміщень.
Якщо у 2020 році різниця становила лише 1 грн за квадратний метр (4,80 грн для квартир і 5,80 грн для нежитлових приміщень), то у листопаді 2023 року тариф для квартир зріс до 10 грн, а для офісів і магазинів - одразу до 20 грн за квадратний метр. Власник нежитлових приміщень оскаржив таке рішення в суді, стверджуючи, що двократне підвищення внесків для комерційних приміщень не має економічного обґрунтування, суперечить статті 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і ставить власників комерційної нерухомості у нерівне становище порівняно з іншими співвласниками.
Всі три судові інстанції стали на бік ОСББ, відмовивши комерційному власнику у позові. Суди констатували, що чинне законодавство не містить імперативної норми про встановлення однакового розміру внесків для всіх типів приміщень.
Суд пояснив принцип пропорційності
Стаття 20 Закону про ОСББ вимагає, щоб частка співвласника визначалася пропорційно до площі приміщення, і у цій справі цей принцип було дотримано: власник комерції платив за кожен свій квадратний метр, хоча і за вищою ставкою, ніж власник квартири. Суд підкреслив, що комерційне використання приміщень апріорі передбачає інший режим експлуатації - інтенсивніший потік відвідувачів, більше навантаження на інженерні мережі та прибудинкову територію, необхідність додаткового прибирання та дератизації.
Позивач наполягав, що на момент голосування у 2023 році не існувало жодного письмового розрахунку для встановлення розміру тарифу та його фінансового обґрунтування. Проте Верховний Суд виснував, що законодавство та Статут ОСББ не вимагають, щоб обґрунтування було оформлене як окремий правовий документ або додаток до протоколу безпосередньо в момент голосування.
Достатнім підтвердженням економічної бази нарахування внесків є діючий кошторис та звіти про витрати. Під час розгляду справи ОСББ надало звіти за 2019-2025 роки, які підтвердили реальне зростання витрат на утримання будинку. Таким чином суд відхилив аргументи про дискримінацію власників комерційних приміщень.
Юристи розповіли про створення та контроль ОСББ
Раніше Інформатор повідомляв, що адвокат розповів, як створити ОСББ, контролювати бюджет об'єднання та оскаржити відключення опалення, з яким стикаються деякі мешканці багатоквартирних будинків. Також ми писали, що адвокати пояснили механізм створення ОСББ, права мешканців щодо тарифів та контроль за роботою управителів будинків. Обидва матеріали розкривають типові питання, з якими стикаються співвласники багатоквартирних будинків при переході на самоврядування.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
