ОСМД вправе выставлять двойные тарифы для бизнеса - решение Верховного суда
Верховный Суд разрешил объединениям совладельцев взимать с владельцев офисов вдвое большие взносы.
Верховный Суд 29 июля признал законным решение ОСМД устанавливать для собственников коммерческих помещений тарифы в два раза выше, чем для собственников квартир. Перед созданием объединения совладельцам следует заранее понимать, с какими проблемами сталкиваются ОСМД во время учредительного собрания и утверждения тарифов, ведь именно такие споры часто заканчиваются судами. По делу, рассмотренному судом, владелец двух нежилых помещений площадью более 500 квадратных метров во Львове пытался отменить решение общего собрания. Суд признал действия объединения правомерными и отказал истцу. Решение касается дела №914/1076/25.
Конфликт возник между владельцем коммерческой недвижимости и львовским ОСМД, спор рассматривало издание sud.ua. Истец, являясь владельцем двух нежилых помещений общей площадью более 500 кв.м, обратился в суд с требованием признать недействительными решения общего собрания ОСМД, принятые в 2020 и 2023 годах. Общее собрание ОСМД установило разные размеры взносов для владельцев квартир и коммерческих помещений.
Если в 2020 году разница составляла всего 1 грн. за квадратный метр (4,80 грн. для квартир и 5,80 грн. для нежилых помещений), то в ноябре 2023 года тариф для квартир вырос до 10 грн., а для офисов и магазинов - сразу до 20 грн. за квадратный метр. Владелец нежилых помещений обжаловал такое решение в суде, утверждая, что двукратное повышение взносов для коммерческих помещений не имеет экономического обоснования, противоречит статье 20 Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" и ставит владельцев коммерческой недвижимости в неравное положение по сравнению с другими совладельцами.
Все три судебных инстанции приняли сторону ОСМД, отказав коммерческому собственнику в иске. Суды констатировали, что действующее законодательство не содержит императивную норму об установлении одинакового размера взносов для всех типов помещений.
Суд объяснил принцип пропорциональности
Статья 20 Закона об ОСМД требует, чтобы доля совладельца определялась пропорционально площади помещения, и по этому делу этот принцип был соблюден: владелец коммерции платил за каждый свой квадратный метр, хотя и по более высокой ставке, чем владелец квартиры. Суд подчеркнул, что коммерческое использование помещений априори предусматривает другой режим эксплуатации - более интенсивный поток посетителей, большую нагрузку на инженерные сети и придомовую территорию, необходимость дополнительной уборки и дератизации.
Истец настаивал, что на момент голосования в 2023 году не было никакого письменного расчета для установления размера тарифа и его финансового обоснования. Однако Верховный Суд указал, что законодательство и Устав ОСМД не требуют, чтобы обоснование было оформлено как отдельный правовой документ или приложение к протоколу непосредственно в момент голосования.
Достаточным подтверждением экономической базы начисления взносов есть действующая смета и отчеты о расходах. В ходе рассмотрения дела ОСМД предоставило отчеты за 2019-2025 годы, подтвердившие реальный рост расходов на содержание дома. Таким образом, суд отклонил аргументы о дискриминации собственников коммерческих помещений.
Юристы рассказали о создании и контроле ОСМД
Ранее Информатор сообщал, что адвокат рассказал, как создать ОСМД, контролировать бюджет объединения и обжаловать отключение отопления, с которым сталкиваются некоторые жильцы многоквартирных домов. Также мы писали, что адвокаты объяснили механизм создания ОСМД, права жителей по тарифам и контроль за работой управляющих домов. Оба материала раскрывают типовые вопросы, с которыми сталкиваются совладельцы многоквартирных домов при переходе на самоуправление.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
