Оренда квартир з'їдає майже всю зарплату, а житло дорожчає - чому Захід України та Київ випередили за цінами Барселону й Мілан
У Дніпрі й Одесі на оренду йде майже половина зарплати, але це все одно менше, ніж на заході
Нерухомість на Заході України б'є всі цінові рекорди - як на ринку оренди, так і на ринку купівлі. Зняти квартиру в центрі Львова чи Франківська зараз виходить накладніше, ніж у багатьох європейських столицях, адже на це йде понад 3/4 місцевої зарплати (а в Києві - взагалі 86%). Тим часом купувати житло на Заході теж стало найдорожче в країні. Львів та Ужгород за цінниками вже перегнали столицю, а в Тернополі вартість квартир за рік взагалі злетіла на 24%.
Як вказано в дослідженні, яке опубліковане на сайті Ради Європейського Союзу, доходи європейців не встигають за зростанням вартості житла, а високі житлові витрати обмежують доступ до роботи й освіти та мобільність працівників. В Україні ситуація ускладнюється внутрішнім переміщенням населення. Частина громадян переїжджає саме до західних областей, тож попит там зростає, а разом із ним і ціни на оренду.
До того ж, дослідники з ЛУН Статистика підрахували, що в центрі Івано-Франківська оренда однокімнатної квартири становить 24 144 гривні за зарплати 30 000 гривень, тобто близько 80%, а у Галицькому районі Львова - 25 109 гривень за зарплати 33 000 гривень, або 76%.
За вибіркою, найбільше навантаження - у Києві. Оренда однокімнатної квартири на Печерську коштує 32 095 гривень на місяць, а за середньої зарплати 37 500 гривень це близько 86% заробітку.
"Нижча ціна оренди не завжди означає доступніше житло. Важливо, скільки людина заробляє в цьому місті та яка сума залишається після оплати квартири", - пояснила керівниця ЛУН Статистика Людмила Кірюхіна.
За її словами, у центральних районах Києва, Івано-Франківська та Львова оренда однокімнатної квартири дорівнює приблизно трьом чвертям середньої зарплати або більше, що залишає людині, яка винаймає житло самостійно, дуже обмежений бюджет на інші потреби.
У Дніпрі та Одесі ситуація виглядає помітно легшою: оренда однокімнатної квартири в Центральному районі Дніпра становить 48% середньої міської зарплати, у Приморському районі Одеси - 46%. Втім, навіть там на оплату житла потрібно майже половина місячного доходу.
У Житомирі, Харкові, Чернігові та Сумах показники суттєво нижчі:
- Богунський район Житомира - 57%
- Шевченківський район Харкова - 44%
- Київський район Харкова - 29%
- Деснянський район Чернігова - 29%
- Ковпаківський район Сум - 22%
На сайті Ради ЄС орієнтиром безпечного рівня витрат називають 30% зарплати на оренду, і всі чотири європейські міста з добірки та п'ять українських центральних районів з основної вибірки цей рівень перевищують:
- Печерськ (Київ) - 86%
- центр Івано-Франківська - 80%
- Галицький район Львова - 76%
- Лісабон - 116%
- Барселона і Мадрид - 74%
- Мілан - 72%.
Скільки коштує купівля квартир на Заході України
Купити квартиру на заході України зараз коштує чималих грошей, а в деяких містах ціни вже обігнали навіть київські. Найдорожчим містом залишається Львів - там за середню квартиру доведеться віддати близько 75 тисяч доларів, що на 9% більше, ніж торік. Одразу за ним іде Ужгород із цінником у 67 тисяч доларів (+8%). Для порівняння, у Києві таке ж житло в середньому коштує 66 тисяч.
В інших західних містах ціни теж впевнено повзуть угору. У Чернівцях квартира обійдеться орієнтовно у 63 тисячі доларів (+17%), у Луцьку - у 58 тисяч (тут ціна за рік майже не змінилася), а в Рівному - у 57 тисяч доларів (+8%).
А от найшвидше житло дорожчає в Тернополі та Івано-Франківську - за рік цінники там стрибнули майже на чверть. Наразі в Тернополі за квартиру просять близько 53,4 тисячі доларів, а у Франківську - 49,3 тисячі. Попри таке різке зростання, Франківськ усе ще залишається найдешевшим серед усіх обласних центрів заходу.
Раніше Інформатор повідомляв, що переселенців у Львові та Ужгороді виселяють із квартир під вигаданими приводами, а відразу після їхнього переїзду те саме житло виставляють за набагато вищою ціною. Орендарі розповідали, що вартість квартир зростала вдвічі протягом лічених місяців, а дешевих пропозицій на ринку Ужгорода практично не лишилося. Також ми писали, що житло у новобудовах восени 2026 року подорожчає щонайменше на 3-5%, а в окремих готових об'єктах - на 7-10%, причому західні області, зокрема Львів, Ужгород та Івано-Франківськ, здатні акумулювати значну частку покупців, які шукають безпечніші регіони для проживання.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
