Аренда квартир съедает почти всю зарплату, а жилье дорожает – почему Запад Украины и Киев опередили по ценам Барселону и Милан
В Днепре и Одессе на аренду уходит почти половина зарплаты, но это все равно меньше, чем на мероприятии
Недвижимость на Западе Украины бьет все ценовые рекорды – как на рынке аренды, так и на рынке покупки. Снять квартиру в центре Львова или Франковска сейчас получается более накладно, чем во многих европейских столицах, ведь на это уходит более 3/4 местной зарплаты (а в Киеве – вообще 86%). Между тем покупать жилье на Западе тоже стало дороже всего в стране. Львов и Ужгород по ценникам уже перегнали столицу, а в Тернополе стоимость квартир за год вообще взлетела на 24%.
Как указано в исследовании, опубликованном на сайте Совета Европейского Союза, доходы европейцев не успевают за ростом стоимости жилья, а высокие жилищные расходы ограничивают доступ к работе и образованию и мобильность работников. В Украине ситуация усложняется внутренним перемещением населения. Часть граждан переезжает именно в западные области, поэтому спрос там растет, а вместе с ним и цены на аренду.
К тому же исследователи из ЛУН Статистика подсчитали, что в центре Ивано-Франковска аренда однокомнатной квартиры составляет 24 144 гривны за зарплаты 30 000 гривен, то есть около 80%, а в Галицком районе Львова - 25 109 гривен за зарплаты 33 060 гривен.
Наибольшая нагрузка - в Киеве. Аренда однокомнатной квартиры на Печерске стоит 32095 гривен в месяц, а при средней зарплате 37500 гривен это около 86% заработка.
"Низшая цена аренды не всегда означает более доступное жилье. Важно, сколько человек зарабатывает в этом городе и какая сумма остается после оплаты квартиры", - пояснила руководитель ЛУН Статистика Людмила Кирюхина.
По ее словам, в центральных районах Киева, Ивано-Франковска и Львова аренда однокомнатной квартиры равна примерно трем четвертям средней зарплаты или больше, что оставляет человеку, снимающему жилье самостоятельно, очень ограниченный бюджет на другие нужды.
В Днепре и Одессе ситуация выглядит заметно более легкой: аренда однокомнатной квартиры в Центральном районе Днепра составляет 48% средней городской зарплаты, в Приморском районе Одессы - 46%. Впрочем, даже там для оплаты жилья требуется почти половина месячного дохода.
В Житомире, Харькове, Чернигове и Сумах показатели существенно ниже:
- Богунский район Житомира – 57%
- Шевченковский район Харькова – 44%
- Киевский район Харькова – 29%
- Деснянский район Чернигова – 29%
- Ковпаковский район Сум - 22%
На сайте Совета ЕС ориентиром безопасного уровня расходов называют 30% зарплаты на аренду, и все четыре европейских города по подборке и пять украинских центральных районов по основной выборке этот уровень превышают:
- Печерск (Киев) – 86%
- центр Ивано-Франковска – 80%
- Галицкий район Львова – 76%
- Лиссабон - 116%
- Барселона и Мадрид – 74%
- Милан – 72%.
Сколько стоит покупка квартир на Западе Украины
Купить квартиру на западе Украины сейчас стоит больших денег, а в некоторых городах цены уже обогнали даже киевские. Самым дорогим городом остается Львов – там за среднюю квартиру придется отдать около 75 тысяч долларов, что на 9% больше, чем в прошлом. Сразу за ним следует Ужгород с ценником в 67 тысяч долларов (+8%). Для сравнения, в Киеве такое же жилье в среднем стоит 66 тысяч.
В других западных городах цены тоже уверенно ползут вверх. В Черновцах квартира обойдется ориентировочно в 63 тысячи долларов (+17%), в Луцке – в 58 тысяч (здесь цена за год почти не изменилась), а в Ровно – в 57 тысяч долларов (+8%).
А вот самое быстрое жилье дорожает в Тернополе и Ивано-Франковске – за год ценники там прыгнули почти на четверть. Сейчас в Тернополе за квартиру просят около 53,4 тысяч долларов, а во Франковске - 49,3 тысячи. Несмотря на столь резкий рост, Франковск все еще остается самым дешевым среди всех областных центров мероприятия.
Ранее Информатор сообщал, что переселенцев во Львове и Ужгороде выселяют из квартир под вымышленными предлогами, а сразу после их переезда одно и то же жилье выставляют по гораздо более высокой цене. Арендаторы рассказывали, что стоимость квартир росла вдвое в течение считанных месяцев, а дешевых предложений на рынке Ужгорода практически не осталось. Также мы писали, что жилье в новостройках осенью 2026 года подорожает как минимум на 3-5%, а в отдельных готовых объектах - на 7-10%, причем западные области, в частности Львов, Ужгород и Ивано-Франковск, способны аккумулировать значительную часть покупателей, которые ищут более безопасные регионы для проживания.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
- Открытая дверь в комнатах зимой – почему это увеличивает счета за отопление
- Палатки в квартире, пузырчатка на окне и солевые грелки - украинцы в Threads делятся лайфхаками выживания во время блекаутов
- Украине грозит демографический коллапс, население может сократиться до 25 миллионов - The Economist
