Документи для оформлення спадщини на житло - їх потрібно підготувати
Які папери потрібні для отримання свідоцтва від нотаріуса та що робити, якщо підтвердження власності втрачено
Отримати свідоцтво про право на спадщину у нотаріуса без повного пакету документів неможливо. Раніше Informator.ua детально розповідав, як оформити квартиру у спадок та яких помилок уникати у цьому процесі. Відсутність навіть одного з обов'язкових документів або помилки в них здатні суттєво затягнути або ускладнити оформлення спадкових прав. Тому перевірити наявність і правильність усіх паперів варто заздалегідь.
Мінімально необхідний перелік документів для оформлення спадщини на нерухомість оприлюднило Міністерство юстиції України. Після заведення спадкової справи та встановлення складу майна нотаріус надає новому власнику письмову довідку з переліком необхідних паперів. До обов'язкового пакету входять:
- свідоцтво про смерть спадкодавця;
- документ, що підтверджує родинний зв'язок із померлим (у разі спадкування за законом);
- паспорт наслідника та РНОКПП;
- оригінал заповіту або його дублікат (у разі спадкування за заповітом);
- документи, що підтверджують право власності спадкодавця на майно;
- технічний паспорт (за наявності);
- документи про факт постійного проживання наслідника разом зі спадкодавцем на момент відкриття спадщини.
Останній пункт стосується окремої категорії осіб. Ті, хто на момент відкриття спадщини був зареєстрований та проживав разом зі спадкодавцем, вважаються такими, що вже прийняли спадщину, - без подання окремої заяви нотаріусу.
Що зробити, якщо підтвердження власності на майно втрачено
Відсутність правовстановлюючих документів на нерухомість не є тупиком. Підтвердити право на нерухомість можна договором купівлі-продажу, дарування, свідоцтвом про спадщину або іншим документом. Якщо оригінали втрачено, Міністерство юстиції рекомендує звернутися за дублікатом або вирішити питання через суд.
В умовах війни документи на нерухоме майно нерідко втрачаються, пошкоджуються або псуються. Проте це не означає втрату права власності на квартиру, будинок чи земельну ділянку. Це стало можливим завдяки системі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, яка передбачає внесення відомостей до Державного реєстру речових прав. Відновити дані через реєстр або суд можна навіть у випадку повної втрати паперових документів.
Строки прийняття спадщини та особливості воєнного часу
Для розуміння процедури оформлення спадщини важливо знати, що для прийняття спадщини законом встановлено строк у шість місяців, який починається з часу її відкриття. Саме протягом цього терміну наслідник, який не проживав постійно зі спадкодавцем, зобов'язаний подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини. На час дії воєнного стану перебіг цього строку зупинено. Відповідно, час воєнного стану фактично не враховується у встановлені шість місяців. Тобто наслідник може прийняти спадщину протягом усього воєнного стану незалежно від його тривалості - і додатково, після його скасування, упродовж строку, що залишався станом на 24 лютого 2022 року.
Після спливу шестимісячного строку нотаріус видає наслідникам свідоцтво про право на спадщину з переліком розподіленого майна та активів, які перейшли у спадок. Саме тому повний і правильно оформлений пакет документів - запорука того, що нотаріус зможе видати це свідоцтво вчасно і без зайвих ускладнень.
Реєстрація та підтвердження права власності на майно
Отримавши свідоцтво про право на спадщину, новий власник має подбати про реєстрацію свого права. Кабінет Міністрів у 2026 році оновив правила роботи Спадкового реєстру та е-нотаріату, що спростило процедуру для наслідників. Постанова ухвалена на виконання положень про Єдину державну електронну систему е-нотаріату та уточнює порядок роботи з відповідними реєстрами.
Паралельно важливо внести відомості про набуте житло до Державного реєстру речових прав. Міністерство юстиції пояснило, чому внесення відомостей про нерухомість до реєстру речових прав є необхідним і як діяти, якщо у реєстрації було відмовлено. Офіційна реєстрація підтверджує права на нерухомість і захищає від спроб оскарження. Правова визначеність статусу власності є критично важливою при укладанні угод - купівлі-продажу, дарування або спадкування.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
