Одесситка через суд пыталась отсудить квартиру у кооператива "Сузір'я Будова", который продал её дважды
Приморский суд Одессы отказал жительнице в признании права собственности на квартиру на Гагарина
Приморский районный суд Одессы 24 июля отказал жителям города в признании права собственности на квартиру, которую она полностью уплатила еще в 2018 году как ассоциированный член потребительского общества "Сузір'я Будова". Суд установил, что кооператив, с которым у женщины был договор, еще в 2024 году потерял все права на объект строительства, а потому не мог распоряжаться квартирой, которую обещал передать. Одновременно суд отказал и во встречном иске Южного управления капитального строительства Министерства обороны Украины, которое пыталось признать договор пайщика недействительным. Спор касался дома на проспекте Гагарина (ныне Леси Украинки) в Одессе.
Как выяснил суд, рассматривая Единый государственный реестр судебных решений, 15 марта 2018 года женщина заключила договор ассоциированного членства №4/320-КР с потребительским обществом "Сузір'я Будова" и обязалась внести долю в размере, эквивалентном 46 892 долларам США, 860 гривен. Она полностью уплатила эту сумму, что подтверждается квитанциями в прибыльные кассовые ордера, и должна была получить однокомнатную квартиру площадью 48,6 кв. м.
Проблема возникла из-за того, что строительство велось на основании целой цепи договоров. Заказчиком было Южное управление капитального строительства Минобороны, подрядчиком - ООО "УВГП-Система", а финансирование обеспечивало именно СТ "Сузір'я Будова" через договор о совместной деятельности от 29 августа 2016 года, согласно которому должно было получить в собственность 100% квартир дома.
Истец утверждала, что дальнейшие действия ответчиков имели признаки заговора. По ее словам, 25 января 2024 года - на второй день после решения Верховного Суда по делу о правах Минобороны на часть площадей - договор с "Сузір'я Будова" расторгли, а уже 26 января 2024 года ООО "УВГП-Система" заключило аналогичный договор с вновь созданным (зарегистрированным 15 января) должно было получить 100% квартир того же объекта без какого-либо участия в финансировании.
"Истец считает, что СТ "Сузір'я Будова", ООО 'УВГП-Система' и СТ '"Сузір'я Плюс' действовали по предварительному сговору с целью противоправного лишения ассоциированных членов их имущества", - отмечено в материалах дела.
Впрочем, суд установил ключевое обстоятельство, которое и решило судьбу дела: решением Хозяйственного суда Одесской области от 1 апреля 2025 года, вступившее в законную силу 18 июня 2025 года, договор о совместной деятельности №1/Г-19 от 29 августа 2016 года между ООО "УВГП-С" "Баубуд" сочли недействительным с момента заключения. Это означало, что кооператив еще в 2016 году фактически не имел законных прав на квартиры, обещанные пайщикам.
Суд установил, кто отвечает за строительство
Суд подчеркнул, что право собственности на вновь недвижимое имущество возникает только после завершения строительства, ввода в эксплуатацию и государственной регистрации. Поскольку СТ "Сузір'я Будова" вследствие признания договора недействительным не получило никаких прав на результаты строительства, оно не могло распоряжаться квартирой и передать ее истцу, даже при полной оплате с ее стороны.
Ключевым стал вывод о том, кто владеет объектом строительства по закону. Суд отметил, что согласно статье 876 Гражданского кодекса владельцем объекта строительства является заказчик, если иное не предусмотрено договором. Застройщиком дома на Гагарине является Южное управление капитального строительства Минобороны, а генеральным подрядчиком – Коллективное предприятие "Стройная".
- СТ "Сузір'я Будова" не было застройщиком и не получило права на совместную деятельность на объекте;
- истица уплатила средства в счет СО "Сузір'я Будова", но доказательств передачи этих средств на инвестирование строительства суда не предоставлено;
- заявленные требования к ООО "Баубуд", КП "Будовая", СО "Сузір'я Будова", СО "Сузір'я Плюс" и ООО "УВГП-Система" суд признал предъявленными к ненадлежащим ответчикам;
- только Южное управление капитального строительства Минобороны как заказчик строительства является лицом, за счет которого можно удовлетворить подобные требования.
Суд также отказал во встречном иске Южного управления капитального строительства Минобороны, просившему признать недействительным договор ассоциированного членства истицы с кооперативом. Управление доказывало, что базовый договор о совместной деятельности заключен без его согласия и противоречит интересам государства и защите военнослужащих.
"Южное управление капитального строительства Министерства обороны Украины не указывает, какие его права нарушают договоры ассоциированного членства заключенные истцом, не отмечает, какие последствия будет иметь для него признание договоров недействительными", - указал суд в решении.
Суд пришел к выводу, что признание недействительными договоров ассоциированного членства между истцом и СТ "Сузір'я Будова" не является эффективным способом защиты прав управления, поскольку эти правоотношения не влияют на его права и обязанности.
Что решил суд по делу
По результатам рассмотрения Приморский районный суд Одессы принял решение:
- отказать в удовлетворении иска женщины к СТ "Сузір'я Будова", ООО "УВГП-Система", СТ "Сузір'я Плюс", Южному управлению капитального строительства Минобороны, КП "Будова" и ООО "Баубуд" о признании права собственности на квартиру, признании недействительными сделок и защите прав потребителей;
- отказать в удовлетворении встречного иска Южного управления капитального строительства Минобороны к женщине и СТ "Сузір'я Будова" о признании договора недействительным.
Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение 30 дней со дня его провозглашения.
Продолжают судиться через жилье для военных и пайщиков
Вопрос обеспечения жильем военнослужащих и распределения площадей в новостройках, возведенных при долевом участии Минобороны, остается источником судебных споров в Одессе в течение нескольких лет, поскольку подобные договоры заключались еще с 2004 года и неоднократно сменялись дополнительными соглашениями.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
