Суд обязал ООО "ЮБИДЖИ ГРУПП" вернуть львовянке более 470 тысяч гривен за недостроенный дом
Застройщик не сдал дом в Яворовском районе вовремя и не вернул предоплату – решение суда
Яворовский районный суд Львовской области 14 августа частично удовлетворил иск женщины к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮБИДЖИ ГРУПП", которое не завершило строительство ее дома в селе Вороцов и не вернуло предоплату за отделочные работы. Всего суд принял взыскать с компании в пользу женщины более 550 тысяч гривен разных компенсаций. Договор на строительство дома суд расторг из-за существенного нарушения подрядчиком своих обязательств.
Как отмечено в решении, опубликованном в Едином государственном реестре судебных решений, между женщиной и ООО "ЮБИДЖИ ГРУПП" было заключено два договора подряда. По договору №31 от 27 сентября 2022 года компания должна была построить жилой дом в селе Вороцов Яворивского района за 741 547 грн, а по договору №31-2 от 4 ноября 2022 года - выполнить внутренние отделочные работы на 190 000 грн.
Для выполнения условий заключенного между сторонами договора №31, заказчиком было уплачено 650 000 грн, частями - 500 000 грн, 20 000 грн, 45 000 грн, 29 000 грн, 36 000 грн и 20 000 грн отдельными платежами с 27 по 30 сентября 2022 года. Срок выполнения работ по этому договору был установлен до 1 декабря 2022 года, однако строительство в этот срок не завершили.
По второму договору – на внутреннюю отделку – женщина внесла предварительную оплату 90 000 грн, что подтверждается квитанцией от 4 ноября 2022 года. Однако, как установил суд, ответчик не приступил к выполнению работ, предусмотренных договором, а письмом от 28 февраля 2023 года сообщил истицу о расторжении договора №31-2. При этом уплаченные истцом средства в сумме 90 000 грн подрядчик обязался вернуть в течение пяти банковских дней после получения номера счета или банковской карты, однако так этого и не сделал.
Женщина сразу же, в тот же день, послала подрядчику реквизиты для возврата средств, однако последний день срока возвращения – 7 марта 2023 года – прошел без результата. 7 июня 2023 года ее представитель направил компании претензию, врученную 12 и 13 июня 2023 года, но ни ответа, ни денег истца так и не получила.
Что касается строительства самого дома, ситуация оказалась более сложной. Поскольку работы затянулись более семи месяцев, женщина заказала строительно-техническое исследование. Его провело ООО "Независимая судебная экспертиза "Лекс-Анте" 13 июня 2023 года по месту расположения объекта, и по результатам эксперт установил, что стоимость невыполненных строительных работ составляет 336 086 грн, тогда как выполненных - 414 248 грн.
"Проведенным осмотром и контрольными обмерами на время проведения осмотра установлено, что на объекте исследования строительные работы выполнены не в полном объеме в соответствии с условиями договора", - говорится в заключении судебного эксперта.
Ответчик в своем отзыве признал иск лишь отчасти. Компания настаивала, что на 27 июня 2023 года выполнила работы на 631 201 грн и составила соответствующий акт, от подписания которого заказчик отказалась. Застройщик объяснял задержку тем, что женщина не обеспечила строительство электричеством и водоснабжением, чем нарушила условия договора. Суд назначил строительно-техническую экспертизу еще 31 октября 2023 года, однако материалы дела вернулись в суд без исполнения только 22 июля 2025 года - потому, что ответчик так и не оплатил ее проведение. Такие действия компании суд расценил как злоупотребление процессуальными правами.
Что решил суд по делу против застройщика
Яворовский районный суд признал нарушение ответчиком договора №31 существенным, поскольку компания не выполнила взятые на себя обязательства по строительным работам должным образом. Исковые требования суд удовлетворил частично и принял:
- взыскать с ООО "ЮБИДЖИ ГРУПП" в пользу истицы 90 000 грн, уплаченных по договору №31-2 о внутренней отделке;
- взыскать неустойку по этому же договору в размере 90 000 грн;
- расторгнуть договор №31 о строительстве дома и взыскать стоимость невыполненных строительных работ – 336 086 грн;
- взыскать расходы на проведение экспертного строительного исследования – 18 000 грн;
- взыскать судебные расходы на профессиональную помощь в размере 20 000 грн.
В то же время, в требовании взыскать неустойку по договору №31 (строительство дома) в размере 650 000 грн, суд отказал. Представитель истицы не опроверг доводов ответчика о том, что именно заказчица не снабдила подрядчика электроэнергией и водой, из-за чего дальнейшие работы были отсрочены не по вине компании. В этой части исковые требования оставили без удовлетворения.
Дела, где заказчики строительных или отделочных работ годами не могут вернуть предоплату или добиться завершения объекта, становятся все более частыми в судебной практике. Суды при этом последовательно применяют нормы закона "О защите прав потребителей" по пени за просрочку выполнения работ - по этому делу истица сначала рассчитала неустойку в сотни тысяч и даже миллионы гривен, но добровольно уменьшила ее размер до суммы основного долга, что суд признал соответствующим принципу пропорциональности.
Показательно, что суд расценил как злоупотребление процессуальными правами и затягивание рассмотрения дела в том, что ответчик не оплатил назначенную судебную экспертизу - поэтому материалы дела возвращались без исполнения почти два года.
Ранее Информатор сообщал, что Ирпенский суд взыскал с ООО "Смарт Сити Ирпень" более 1,2 миллиона гривен за квартиру, которую компания так и не достроила, хотя клиент заплатила за нее почти 617 тысяч гривен.
Также мы писали, что Львовский апелляционный суд отменил решение о взыскании 508 тысяч гривен с юрфирмы "Центр правовой помощи "Украина" в пользу военной матери, признав, что истица не доказала факта оплаты услуг.
Следите за нами в Telegram
