ТОПТЕМЫ:

07:53

Верховный Суд отказал "Сенс Банка" выселить семью из ипотечного дома

Без доказательств покупки дома в кредит и без альтернативного жилья семью с ребенком выселить нельзя – позицию подтвердила кассационная инстанция

Ольга Палий Редактор

Юлия Дюдюн Редактор

ипотечный дом суд — Сенс Банк проиграл суд о выселении семьи

Верховный Суд отклонил кассационную жалобу "Сенс Банка" и оставил в доме семью, которую банк пытался выселить из ипотечного имущества в Черновицкой области. Спор продолжался годами – банк дважды обращался в суд и дважды получал отказ. Ключевой стала норма о том, что выселение без предоставления другого постоянного жилья возможно только тогда, когда здание приобретено именно за кредитные средства.

В 2006 году между банком - предшественником "Сенс Банка" - и заемщиком был заключен кредитный договор на 70 000 долларов под 13% годовых. В тот же день заемщик передал в ипотеку жилой дом общей площадью 258 кв. м в Черновицкой области – но этот дом был приобретен раньше, еще в 2005 году, не за кредитные средства. В 2019 году банк зарегистрировал право собственности на здание во внесудебном порядке и направил требование о добровольном выселении. Семья отказалась покидать жилье.

Банк обращался в суд с иском о выселении и снятии с регистрации уже в 2019 году – тогда суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска, и Верховный Суд в 2021 году этот отказ поддержал. В январе 2025 года "Сенс Банк" подал новый иск - на этот раз только о выселении трех человек. Вижницкий районный суд Черновицкой области в апреле 2025 снова отказал, Черновицкий апелляционный суд в июле 2025 решение оставил без изменений. Банк обжаловал эти решения в Единый государственный реестр судебных решений.

Что решила кассационная инстанция

Коллегия судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда 25 июня 2026 оставила кассационную жалобу "Сенс Банка" без удовлетворения. Суд определил три основания отказа:

Банк не доказал покупку за кредит. Установление источника приобретения жилья является определяющим для решения вопроса о возможности выселения без предоставления другого жилья. Суды установили, что здание приобретено не за кредитные средства.
Не указано альтернативное жилье. Истец не определил другое жилое помещение, которое могло быть предоставлено ответчикам в случае выселения, и доказал наличия у них другого жилья в собственности или пользовании.
В доме проживает малолетний ребенок. Право ребенка на проживание с родителями подлежит особой защите. Вселение ребенка в жилище не может расцениваться как основание для лишения его права пользования жильем.

Банк также ссылался на то, что один из ответчиков зарегистрирован в доме без согласия ипотекодержателя. Суд отклонил и этот аргумент – регистрация ребенка в доме отца не нуждается в согласии банка и не нарушает его прав.

Почему решение важно для должников

Верховный Суд напомнил, что положения статьи 109 Жилищного кодекса Украины устанавливают общее правило: в случае выдворения гражданам должно быть предоставлено другое постоянное жилое помещение. Исключение из этого правила применяется только тогда, когда жилье было приобретено за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой этого жилья.

Вмешательство в право на жилье должно соответствовать принципу пропорциональности, который следует из статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующей право на уважение жилья. Суд добавил, что способ взыскания – судебный или внесудебный – не изменяет этих гарантий: важно лишь то, за какие средства приобретено имущество.

Постановление Верховного Суда от 25 июня 2026 года вступило в законную силу с момента принятия и обжалования не подлежит.

Что следует знать о выселении из ипотечного жилья

Верховный Суд уже не раз рассматривал подобные споры. По делу о выселении семьи военнослужащего из общежития Национального университета обороны суд также отказал в удовлетворении иска без предоставления другого жилья - выяснилось, что застройщик не выполнил своих обязательств, а семье негде было жить. Этот принцип – выселение без альтернативного жилья – последовательно применяется судами в разных категориях споров.

Параллельно в Украине усиливается законодательство в сфере взыскания долгов. Если долг меньше 50 минимальных заработных плат, единственное жилье не будут забирать, но есть исключения - ипотека, долг возник из-за ДТП или ущерб установлен приговором суда по уголовному делу. Новый закон об исполнительном производстве и взыскании долгов вводит автоматический арест счетов и расширяет доступ исполнителей к финансовой информации должника.

Сейчас читают на Информаторе

08:53

Цены на топливо в июле – прогноз эксперта