Участник АТО проиграл в Верховном Суде спор за квартиру – не оплатил ипотеку в Правэкс-Банке
Верховный Суд отказал ветерану в возвращении жилья, проданного на электронных торгах: суд признал причины пропуска трехмесячного срока неуважительными
Верховный Суд оставил без удовлетворения кассационную жалобу ветерана АТО, пытавшегося вернуть двухкомнатную квартиру в Тернополе, проданную на электронных торгах еще в апреле 2018 года. Мужчина утверждал, что торги были незаконными из-за моратория на взыскание валютной ипотеки. Ключевым обстоятельством стало то, что истец узнал о продаже квартиры еще в июне 2018 года, однако в суд обратился только в декабре 2021 года – более чем через три года.
Постановление 15 июня 2026 г. принял Верховный Суд в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда под председательством судьи-докладчика Евгения Коротенко. Предметом спора стала квартира площадью 42,4 кв. м в Тернополе, которую истец получил по наследству и передал в 2008 году в ипотеку "Правэкс-Банка" в качестве обеспечения потребительского кредита в размере 45 500 долларов США.
Судебная хронология дела такова:
- В 2008 году истец взял кредит у "Правэкс-Банка" под залог квартиры.
- В 2010 году суд взыскал с него долг более 410 тысяч гривен, открыто исполнительное производство.
- В апреле 2018 года квартиру продали на электронных торгах через систему ГП "Сетам" - победителем признано другое физическое лицо.
- В июле 2019 года новый владелец перепродал квартиру третьему лицу за 534 500 гривен.
- В декабре 2021 истец обратился в суд с требованием признать торги недействительными и вернуть квартиру.
Истец настаивал, что торги прошли во время действия моратория на принудительную реализацию ипотечного жилья по валютным кредитам – этот закон запрещал взимать единое жилье заемщика площадью до 140 кв. м, если кредит выдан в иностранной валюте. Суды признали иск обоснованным по существу: квартира действительно подвергалась защите моратория. Однако отказали из - за пропуска специальной исковой давности.
Почему отказали несмотря на нарушение моратория
Статья 48 Закона "Об ипотеке" устанавливает трехмесячный срок для обжалования публичных торгов по реализации ипотечного имущества – со дня их проведения. Торги прошли 4 апреля 2018 года, поэтому срок истек в июле того же года. Истец подал иск только в декабре 2021 года, то есть с превышением более чем в три раза.
Ссылку на участие в АТО как уважительную причину суд не принял. Справки командира части подтвердили, что с 21 апреля по 26 октября 2018 истец участия в боевых действиях не принимал. Именно в это время истек срок исковой давности. Кроме того, в судебном заседании истец лично объяснил, что еще в июне 2018 соседи сообщили ему о продаже квартиры. Несмотря на это, он решил арендовать другое жилье и не принимал никаких правовых мер длительное время.
Верховный Суд подчеркнул: уважительными являются лишь те причины, которые по объективным основаниям делали невозможным или существенно усложняли обращение в суд. Субъективное промедление к таким основаниям не относится. Кассационный суд также напомнил позицию Большой Палаты: исковая давность не является институтом процессуального права и не может быть "обновлена" - суд только оценивает, являются ли причины пропуска уважительными. Поскольку уважительные причины не установлены, в иске отказано.
Истец также апеллировал к тому, что мораторий на взыскание валютной ипотеки действовал до 23 сентября 2021 года и именно поэтому он якобы не мог обратиться в суд раньше. Однако суд этот аргумент отклонил: мораторий защищал от принудительного взыскания, но не останавливал срок для обжалования уже проведенных торгов.
Что следует знать о сроках обжалования и валютной ипотеке
Правила исковой давности – один из ключевых факторов в судебных спорах по недвижимости. Порядок исчисления исковых сроков в Украине неоднократно менялся: в частности, в связи с COVID-19 течение давности останавливалось с апреля 2020 по июнь 2023 года. Для обжалования публичных торгов по ипотечному имуществу действует кратчайший срок – три месяца со дня их проведения.
Проблема валютных кредитов и защиты ипотечного жилья тянется с 2008 года. Законодательство о защите заемщиков по валютным кредитам неоднократно пересматривалось: в 2021 году президент подписал пакет законов, урегулировавший вопросы реструктуризации и защиты таких заемщиков от выселения. Закон о моратории утратил силу в сентябре 2021 года, а дела, связанные с нарушениями во время его действия, до сих пор доходят до Верховного Суда.
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
