ТОПТЕМЫ:

12:13

Как украинцам купить квартиру в Испании

Самая дорогая недвижимость традиционно расположена в больших городах и на побережье Коста-дель-Соль и Коста-Брава, в то же время купить квартиру в Испании недорого еще возможно в Валенсии, Мурсии или Аликанте.

Ольга Палий Редактор

Иностранцы, в частности, граждане Украины, имеют право покупать недвижимость в Испании на равных условиях с гражданами ЕС. В 2025 году законодательство не предусматривает никаких ограничений для украинцев по приобретению жилья. Чтобы приобрести квартиру, иностранцу необходимо иметь только загранпаспорт и получить NIE – идентификационный номер иностранца. Еще придется позаботиться о подтверждении источников дохода, особенно если покупать квартиру через банк. Испанские банки предоставляют кредиты иностранцам, но обычно финансируют до 60–70% стоимости объекта. Соответственно покупатель должен рассчитываться минимум на 30–40 % суммы из собственных средств.

Процедура приобретения жилья в Испании

Покупка квартиры в Испании включает в себя несколько этапов:

предварительный договор (contrato de arras) – подписывается после выбора объекта и проверки документов. Покупатель платит задаток в размере 10% стоимости жилья.
основной договор купли-продажи заключается у нотариуса. На этом этапе производится полный расчет.
регистрация права собственности в государственном реестре (Registro de la Propiedad) занимает от 2 до 6 недель.

Дополнительные расходы

Юридические услуги. €1 000–2 500 в зависимости от сложности сделки и количества проверок. Услуги адвоката не обязательны, но рекомендованы, особенно для иностранцев. Это обычная практика для тех, кто покупает недвижимость в Испании в первый раз.
Комиссия риелтора. Обычно 3% стоимости объекта, но в Испании ее часто оплачивает продавец. Однако в случаях, когда агент работает от покупателя, расходы возлагаются на вас. Такая комиссия актуальна независимо от региона, где вы ищете недвижимость в Испании.
Услуги переводчика. Если документы или соглашение заключаются на испанском, а вы не владеете языком, требуется официальный перевод или сопровождение переводчика – ориентировочно €200–500. Это часто сопровождает сделки с иностранцами, впервые покупающими недвижимость в Испании.
Плата за нотариальное оформление и регистрацию сделки. В общей сложности €600–1 200. Все сделки по покупке недвижимости Испания должны быть нотариально заверены, после чего регистрируются в государственном реестре.
Налог на передачу имущества (ITP). Предусматривает 6-10% от стоимости жилья (в разных автономиях разные ставки). Для новостроек вместо ITP уплачивается НДС (10%). Это один из самых больших дополнительных платежей при покупке недвижимости в Испании, поэтому его следует учитывать отдельно от цен на квартиры.
Ежемесячные расходы на содержание. В среднем €80–150 за квартиру площадью 50 квадратных метров. В них входят оплата коммунальных услуг, взносы в общий фонд (communidad), содержание лифтов, лестниц, охраны и других элементов инфраструктуры жилищного комплекса. В случае новостроек расходы могут быть выше. Это обязательные ежемесячные платежи для каждого владеющего недвижимостью в Испании.
Налог на недвижимость (IBI) составляет 200-600 евро в год, в зависимости от региона и площади квартиры. новостроек. Даже если найти бюджетный вариант, а цены на квартиры кажутся привлекательными, финальную стоимость нужно рассчитывать с учетом всех дополнительных расходов.

Сколько стоят квартиры в Испании?

Цены приведены по данным аналитики ведущего портала Idealista.com, отчетов испанского Института статистики INE.es и финансовой аналитики Bankinter. Для примера мы взяли средние цены по Мадриду, Барселоне – как двум ключевым мегаполисам, а также Валенсии – популярному направлению с более доступной стоимостью.

Однокомнатные квартиры

В Мадриде квартира площадью 40 квадратных метров в 2025 году стоит от €195 000, а вариант на 50 квадратных метров – уже от €250 000. Это средняя цена на недвижимость в Испании в столице, где спрос стабильно высок.

В Барселоне 40 квадратных метров обойдутся от €210 000, а квартира на 50 квадратных метров – по меньшей мере €270 000. В этом регионе цены на квартиры растут быстрее, чем средне по стране.

В Валенсии однокомнатную квартиру на 40 квадратных метров еще можно приобрести от €135 000, а 50 метров – от €165 000. Это делает город привлекательным для тех, кто хочет купить квартиру в Испании недорого, с хорошим климатом и развитой инфраструктурой.

Двухкомнатные квартиры

В Мадриде двухкомнатное жилье на 60 квадратных метров стоит от €270 000, а просторное (свыше 75 метров квадратных) – от €370 000. Это типичная недвижимость в Испании, которая часто покупается для постоянного проживания или сдачи в аренду.

В Барселоне 60 квадратных метров – от €295 000, а большие двухкомнатные квартиры стартуют от €390 000. Здесь цены на квартиры сохраняют стабильный рост даже на вторичном рынке.

В Валенсии двухкомнатную квартиру на 60 квадратных метров можно найти от €180 000, а на 75 метров – от €225 000. Это хороший вариант для семей или инвесторов, стремящихся войти на рынок недвижимости Испания по адекватной цене.

Трехкомнатные квартиры

В Мадриде квартира на 75 квадратных метров стоит от €360 000, а более 90 метров – от €470 000. Это классический сегмент недвижимости в Испании, который интересует семьи с детьми.

В Барселоне 75 метров – от €385 000, а варианты на 90 квадратных метров стартуют от €500 000. Здесь купить квартиру в Испании с тремя комнатами означает готовиться к высокой стартовой цене, но и стабильной арендной доходности.

В Валенсии квартира на 75 квадратных метров стоит от €240 000, а на 90 метров – от €285 000. Город остается одним из лучших рынков недвижимости Испания в соотношении "цена-качество".

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.

Сейчас читают на Информаторе