Можно ли унаследовать уничтоженную недвижимость и жилищный сертификат, объяснила нотариус
Унаследовать уничтоженное имущество можно, но только при условии, что наследодатель - его владелец при жизни не осуществил действия по проведению государственной регистрации прекращения права собственности, то есть имущество было уничтожено только физически, но не юридически
Можно ли унаследовать уничтоженную во время войны недвижимость? Какое свидетельство должен выдавать нотариус в таком случае? Возможно ли получить в наследство жилищный сертификат и как его использовать на рынке недвижимости? Ответы на эти и другие сложные вопросы наследования дала частный нотариус, руководитель программы "Правовая безопасность собственности" Украинского института будущего Ольга Онищук.
Можно ли унаследовать уничтоженное жилье?
Этот вопрос перешел из теоретической в практическую плоскость после того, как рамочный "компенсационный" закон (Закон Украины 2923-IX) отнес наследников владельцев разрушенной недвижимости к категории получателей компенсации. Однако этот факт лишь активизировал юридические дискуссии о том, возможно ли унаследовать имущество, которого физически не существует. Тем не менее градус полемики снизился после внесения изменений в положения части 2 статьи 3 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений", согласно которым "вещные права на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости и их обременения, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента такой регистрации".
"Ответ на данный вопрос утвердительный. Да, унаследовать уничтоженное имущество можно, но только при условии, что наследодатель — его владелец при жизни не предпринял действия по государственной регистрации прекращения права собственности, то есть имущество было уничтожено лишь физически, но не юридически", — отметила Ольга Онищук.
Какое свидетельство должно выдаваться при оформлении наследства?
Поскольку компенсация за поврежденную или полностью уничтоженную недвижимость в настоящее время предоставляется только верифицированным владельцам, то есть лицам, информация о праве собственности которых уже внесена в Государственный реестр прав на недвижимое имущество (ГРРП), для того чтобы воспользоваться государственной программой еВідновлення, сначала необходимо юридически оформить статус наследника.
Если владелец жилья, разрушенного вследствие военной агрессии России, умер и при жизни не успел подать соответствующее заявление в рамках электронной публичной услуги еВідновлення и не прекратил право собственности на недвижимость, его наследник/наследники могут получить компенсацию. Для этого нужно обратиться к нотариусу и принять наследство. По общему правилу наследство должно быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия, то есть со дня смерти наследодателя. Это означает, что необходимо подать заявление о принятии наследства по закону или по завещанию именно в шестимесячный срок, а не после его окончания.
"Обращаю внимание на важные особенности наследования в период войны. В период действия военного положения и в течение 2 лет с даты его прекращения или отмены, если смерть физического лица зарегистрирована позднее чем через месяц со дня смерти или со дня, когда оно было объявлено умершим, соответствующие сроки исчисляются с дня государственной регистрации смерти. Например, если человек погиб еще в начале полномасштабного вторжения России, а его родственники смогли зарегистрировать смерть только весной 2024 года, отсчет срока для принятия наследства начнется именно с момента государственной регистрации смерти, а не со дня гибели", — отметила Ольга Онищук.
После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус должен зарегистрировать право собственности на жилье, ранее принадлежавшее наследодателю, за новым владельцем-наследником. Эту процедуру внесения сведений в ГРРП осуществляет тот же нотариус, который вел наследственное дело. Только после этого законный наследник в статусе верифицированного владельца разрушенного жилья сможет подать заявление на компенсацию.
"Однако мнение о том, что наследники умерших владельцев разрушенного жилья могут реализовать свое право на компенсацию после получения у нотариуса свидетельства о наследстве и регистрации разрушенного жилья в ГРРП, разделяют не все. В некоторых регионах Украины начала формироваться довольно неоднозначная практика. Некоторые 'компенсационные' комиссии требовали от наследников представления двух свидетельств: классического свидетельства — о праве на наследство на разрушенную недвижимость, а также свидетельства о праве на компенсацию. Выдаче последнего свидетельства должно было предшествовать решение комиссии о наличии/отсутствии у наследодателя правовых оснований для получения компенсации за уничтоженный объект, которое в соответствии с Законом Украины 2923-IX принимается в ответ на запрос нотариуса, заведшего наследственное дело. На мой взгляд, выдача дополнительного свидетельства о праве на компенсацию в таких обстоятельствах — это лишний шаг для наследника-заявителя, который налагает на него дополнительное финансовое бремя и затрудняет доступ к компенсации. Более того, выполнение предписаний части 3 статьи 2 Закона Украины 2923-IX о том, что получателями компенсации не могут быть лица, к которым применены санкции или осуждены за преступления против основ национальной безопасности Украины, или их наследники, соответствующие комиссии на местах должны выполнять безусловно: независимо от поступления запроса о наличии у наследодателя правовых оснований для получения компенсации за уничтоженный объект!" — отметила Ольга Онищук.
По мнению нотариуса, "компенсационные" комиссии должны исследовать цепочку перехода права собственности, чтобы удостовериться, что заявитель является владельцем разрушенного во время войны жилья или его наследником, а не лицом, которое приобрело уже разрушенное жилье фактически за бесценок с целью получения компенсации от государства. Такие случаи на практике, к сожалению, уже встречались. Такая коммерциализация компенсационной процедуры во время войны, в условиях нехватки средств на реализацию уже выданных жилищных сертификатов, а сотни тысяч украинцев — жителей Мариуполя, Бахмута и других городов и поселков, оказавшихся в временной оккупации или на линии боевого столкновения, ждут запуска механизма возмещения убытков, недопустима!
Жилищный сертификат: можно ли его унаследовать и реализовать?
"Это юридическое уравнение с множеством неизвестных, поэтому стоит разделить его на два отдельных компонента. Первый — можно ли унаследовать жилищный сертификат? Сразу уточню условия задачи: владелец разрушенного жилья обратился в компенсационную комиссию, получил жилищный сертификат и при жизни прекратил право собственности на уничтоженное имущество. Ответ на такой вопрос: теоретически да, унаследовать жилищный сертификат можно, поскольку Закон Украины №2923-IX предусматривает, что в случае смерти получателя компенсации к наследнику/наследникам переходит право на получение компенсации за разрушенный объект недвижимости (в том числе жилищный сертификат)", — пишет Ольга Онищук.
Кроме того, нотариусы, которые оформляют наследство, имеют свое отдельное, хоть и довольно "узкое", окно входа в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества (РПЗИ): именно они заверяют договоры о приобретении недвижимости с использованием сертификатов и вносят соответствующую информацию в РПЗИ. Поэтому, если наследникам владельца жилищного сертификата точно известно, что при жизни наследодатель уже получил компенсацию и прекратил право собственности на разрушенное жилье (то есть унаследовать разрушенную недвижимость невозможно), нотариус, который будет оформлять наследство, сможет осуществить поиск сертификата (по регистрационному номеру сертификата или регистрационному номеру учетной карточки налогоплательщика его владельца-наследодателя) в РПЗИ и выдать "наследственное" свидетельство на него.
Другой компонент — можно ли реализовать унаследованный жилищный сертификат на рынке недвижимости — более сложный, и пока он не имеет практического применения. Реализовать унаследованный жилищный сертификат на рынке недвижимости сегодня практически невозможно: доступ наследников к компенсационной процедуре в этой части (при условии прекращения права собственности на уничтоженное имущество!) отсутствует.
На данный момент компенсация за разрушенную недвижимость осуществляется, так сказать, по принципу единого онлайн-окна: человек обращается в соответствующую «компенсационную» комиссию через приложение «Дія», в случае принятия положительного решения генерируется сертификат, после чего у получателя компенсации появляется возможность подать запрос на бронирование средств для покупки недвижимости в Укрпочте также через приложение «Дія».
Поэтому сегодня, во-первых, не предусмотрена техническая возможность обращения к компенсационной комиссии наследников владельцев жилищных сертификатов. Такие наследники не смогут выполнить одно из основных условий доступа к компенсационной процедуре, касающееся наличия информации о жилье в Едином реестре прав собственности, поскольку право собственности на разрушенный объект уже было прекращено.
Во-вторых, такие наследники не смогут подать запрос на финансирование приобретения жилья с использованием сертификата в Укрпочту. И вопрос не только в том, что сертификаты «именные», закрепленные за конкретным получателем компенсации, а наследников может быть несколько. Это обращение также невозможно, потому что наследники владельцев жилищных сертификатов не были должным образом верифицированы: проверены «компенсационной» комиссией на наличие ограничений по получению компенсации (судимости за преступления против основ национальной безопасности и применение санкций).
«Эти вопросы реализации унаследованных жилищных сертификатов требуют как можно более быстрого нормативного и технического урегулирования», — подытожила Ольга Онищук.
Украинцы могут изменить реквизиты єВідновлення
Иногда при обработке заявок на єВідновлення возникает необходимость изменить банковские реквизиты карты. Например, если банк отклонил платеж, карта заблокирована для зачисления средств или произошла ошибка в реквизитах. Процедура изменения реквизитов будет зависеть от того, как была подана заявка на єВідновлення: через приложение «Дія», портал «Дія» или ЦНАП.
Если заявка была подана через приложение «Дія», заявитель получает уведомление о том, что платеж был отклонен банком и сразу может изменить реквизиты в приложении. Если заявка была подана через портал «Дія», заявитель получает уведомление на почту и ему необходимо авторизоваться на портале в своем личном кабинете и изменить реквизиты в ранее поданной заявке. Если заявка была подана лично заявителем или законными или уполномоченными представителями заявителя через ЦНАП, то необходимо обратиться в ЦНАП и изменить реквизиты. Это может быть любой ЦНАП, а не только тот, где вы подавали заявку впервые.
Как изменить реквизиты, если вы подавали заявку через:
- приложение «Дія» — после отклонения платежа вы сразу получите уведомление на телефон и сможете быстро обновить реквизиты.
- портал «Дія» — поступит сообщение на электронную почту, далее просто авторизуйтесь в личном кабинете и внесите новые реквизиты.
Для изменения реквизитов заявитель должен иметь активные счета єВідновлення в одном из банков-партнеров программы. Их список можно найти на сайте программы.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важных новостей. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
