єОселя та житлові ваучери несумісні - в Укрфінжитло приголомшили ВПО
Укрфінжитло пояснило, чому житловий ваучер не можна застосувати як перший внесок за іпотекою та коли ситуація зміниться
Власники житлових ваучерів у межах програми єВідновлення не можуть скористатися ними як першим внеском або для погашення діючої іпотеки за програмою єОселя. Умови пільгового кредитування єОселя суттєво змінювалися протягом останніх місяців, і питання сумісності з іншими державними програмами підтримки залишається гострим. Держава отримує тисячі звернень від громадян, які прагнуть поєднати два інструменти підтримки в одній угоді - і отримують відмову.
Про юридичну несумісність двох програм офіційно повідомило Укрфінжитло у відповідь на численні звернення громадян. Причина - законодавча колізія: постанова Кабінету Міністрів від 22 вересня 2025 року №1176 встановлює, що житло, придбане з використанням житлового ваучера, не можна відчужувати протягом п'яти років. Натомість механізм іпотеки передбачає передачу нерухомості в заставу банку та державну реєстрацію обтяження відповідно до Закону "Про іпотеку" та Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Два обтяження на одне майно одночасно - неможливі.
Відтак заборона на відчуження унеможливлює використання такого житла як предмета іпотеки за будь-яким іпотечним кредитуванням, включно з єОселею. Поки ця колізія не усунута на законодавчому рівні, будь-яка спроба поєднати обидва інструменти буде відхилена банком або нотаріусом.
Утім є альтернатива для тих, хто прагне іпотеки. Сертифікат "єВідновлення" - на відміну від житлового ваучера - можна використати для сплати першого внеску за програмою єОселя. Однак і тут є обмеження: погашення вже діючого іпотечного кредиту сертифікатом єВідновлення чинне законодавство не передбачає.
Зміни узгодять дві програми підтримки
Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства наразі розробляє законодавчі зміни, які мають узгодити дію двох державних програм. До ухвалення відповідних поправок поєднати ваучер із єОселею юридично неможливо. Конкретних термінів завершення цієї роботи поки не оголошено.
Громадянам, які вже отримали житловий ваучер і прагнуть іпотеки, варто простежити за законодавчими змінами через офіційні канали Укрфінжитло та Міністерства економіки. Ті ж, у кого є сертифікат єВідновлення, можуть подавати заявку на єОселю вже зараз, використовуючи сертифікат для покриття першого внеску. Мінімальний перший внесок становить 20% від вартості житла.
Різні правила двох інструментів держпідтримки
Програма єОселя для військових передбачає ставку 3% замість стандартних 7%. За роки роботи понад 21 тисяча родин отримала власне житло завдяки пільговій іпотеці. Зокрема понад 6 тисяч із них - це військові та ветерани.
Бронювання житлового сертифіката за єВідновленням доступне через портал Дія та ЦНАП. За час роботи програми сформовано понад 12 тисяч житлових сертифікатів, близько 5 тисяч із них вже реалізовано. Пріоритетне право на отримання коштів мають військовослужбовці, особи з інвалідністю та багатодітні родини.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
