єОселя и жилые ваучеры несовместимы - в Укрфинжилье ошеломили ВПО
Укрфинжилье объяснило, почему жилищный ваучер нельзя применить как первый взнос по ипотеке и когда ситуация изменится
Владельцы жилых ваучеров в рамках программы єВідновлення не могут воспользоваться ими как первым взносом или для погашения действующей ипотеки по программе єОселя. Условия льготного кредитования єОселя существенно изменялись в течение последних месяцев, и вопрос совместимости с другими государственными программами поддержки остается острым. Государство получает тысячи обращений от граждан, стремящихся объединить два инструмента поддержки в одном соглашении – и получающих отказ.
О юридической несовместимости двух программ официально сообщило Укрфинжилье в ответ на многочисленные обращения граждан. Причина – законодательная коллизия: постановление Кабинета Министров от 22 сентября 2025 года №1176 устанавливает, что жилье, приобретенное с использованием жилого ваучера, нельзя отчуждать в течение пяти лет. Механизм ипотеки предусматривает передачу недвижимости в залог банка и государственную регистрацию обременения в соответствии с Законом "Об ипотеке" и Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений". Два обременения на одно имущество одновременно – невозможны.
Следовательно , запрет на отчуждение делает невозможным использование такого жилья в качестве предмета ипотеки по любому ипотечному кредитованию, включая селение. Пока эта коллизия не устранена на законодательном уровне, любая попытка объединить оба инструмента будет отклонена банком или нотариусом.
Впрочем, есть альтернатива для тех, кто стремится ипотеки. Сертификат "єВідновлення" - в отличие от жилого ваучера - можно использовать для уплаты первого взноса по программе єОселя. Однако и здесь есть ограничения: погашение уже действующего ипотечного кредита сертификатом есть Восстановление действующее законодательство не предусматривает.
Изменения согласуют две программы поддержки
Министерство экономики, окружающей среды и сельского хозяйства разрабатывает законодательные изменения, которые должны согласовать действие двух государственных программ. До принятия соответствующих поправок соединить ваучер с селением юридически невозможно. Конкретные сроки завершения этой работы пока не объявлены.
Гражданам, которые уже получили жилой ваучер и стремятся к ипотеке, следует проследить за законодательными изменениями через официальные каналы Укрфинжилье и Министерства экономики. Те же, у кого есть сертификат есть Восстановление, могут подавать заявку на дом уже сейчас, используя сертификат для покрытия первого взноса. Минимальный первый взнос составляет 20% стоимости жилья.
Различные правила двух инструментов господдержки
Программа єОселя для военных предусматривает ставку 3% вместо стандартных 7%. За годы работы более 21 тысячи семей получили собственное жилье благодаря льготной ипотеке. В частности, более 6 тысяч из них - это военные и ветераны.
Бронирование жилищного сертификата по єВідновлення доступно через портал Дія и ЦНАП. За время работы программы сформировано более 12 тысяч жилых сертификатов, около 5 тысяч из них уже реализовано. Приоритетное право на получение денежных средств имеют военнослужащие, лица с инвалидностью и многодетные семьи.
Следите за нами в Telegram
