Програма єОселя для ВПО - чи можна купити квартиру, щоб здавати її в оренду
Рієлторка пояснила, чи можна здавати в оренду житло, куплене в кредит на пільгових умовах.
Українці, які скористалися пільговою іпотечною програмою, дедалі частіше цікавляться, чи можна здавати куплену квартиру в оренду і заробляти на ній. Держава компенсує позичальникам частину першого внеску та щомісячних платежів за кредитом, однак є важливий нюанс, про який варто знати заздалегідь. Питання актуальне для ВПО, які купують перше власне житло замість орендованого. Відповідь на нього дала рієлторка Сніжана Кулинич. Виявляється, формально заборони немає, але наслідки порушення можуть бути серйозними.
На офіційному сайті програми "єОселя" немає прямої заборони здавати придбане житло в оренду, проте сама суть програми цього не передбачає, розповідає рієлторка Сніжана Кулинич. Учасник програми отримує кредит за зниженою ставкою 3% чи 7% залежно від категорії, а держава компенсує частину відсотків саме в очікуванні, що позичальник використовуватиме квартиру для власного проживання, а не для інвестицій чи бізнесу.
"Умови програми передбачають, що житло повинно використовуватись виключно для власного проживання покупця або його сім'ї", - наголосила Сніжана Кулинич, рієлторка.
Позицію банків рієлторка також описала однозначно: наживатися на пільговому кредитуванні фінустанови не дозволяють. Поки кредит не погашений, квартира перебуває в іпотеці банку, тому власник не може вільно розпоряджатися нею.
- для пільгових категорій позичальників можуть діяти заборони на будь-які дії з нерухомістю до п'яти років;
- для решти позичальників обмеження діють до завершення виплат за кредитом;
- більшість банків прямо прописують у договорі заборону передавати житло в оренду без письмової згоди кредитора;
- фінустанови мають право перевіряти реєстри або надсилати представника з візитом до клієнта.
"У випадку виявлення порушення банк може вимагати дострокового погашення кредиту або застосувати штрафні санкції", - додала Сніжана Кулинич.
У найгіршому сценарії банк узагалі розірве кредитний договір. Тому купувати квартиру за програмою "єОселя" варто виключно для власного проживання, а не для облаштування орендного бізнесу - спроби обійти умови можуть коштувати позичальнику і квартири, і значних штрафів.
Оновили умови програми для позичальників
З 17 липня умови "єОселі" переглянули: змінили вимоги до площі житла, спростили підтвердження доходів та скоригували підхід до визначення складу сім'ї позичальника. Ці зміни зробили програму доступнішою для ширшого кола українців, зокрема для переселенців, які досі винаймали житло і тепер прагнуть придбати власне.
Розповіли про нюанси кредиту й вибір житла
Раніше Інформатор повідомляв, що банкір розкрив важливі нюанси отримання кредиту за програмою "єОселя", зокрема озвучив середню суму позики та типові вимоги банків до позичальників. Також ми писали, що є детальна інструкція, як обрати житло за програмою на маркетплейсі та оформити купівлю через застосунок "Дія".
Слідкуйте за нами у Telegram
