Программа єОселя для ВПО - можно ли купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду
Риелтор объяснила, можно ли сдавать в аренду жилье, купленное в кредит на льготных условиях.
Украинцы, воспользовавшиеся льготной ипотечной программой єОселя, все чаще интересуются, можно ли сдавать купленную квартиру в аренду и зарабатывать на ней. Государство компенсирует заемщикам часть первого взноса и ежемесячных платежей по кредиту, однако есть важный нюанс, о котором следует знать заранее. Вопрос актуален для ВПЛ, которые покупают первое собственное жилье вместо арендованного. Ответ на него дала риелтор Снежана Кулинич. Оказывается, формально запрета нет, но последствия нарушения могут быть серьезными.
На официальном сайте программы "єОселя" нет прямого запрета сдавать приобретенное жилье в аренду, однако сама суть программы этого не предусматривает, рассказывает риелтор Снежана Кулинич. Участник программы получает кредит по сниженной ставке 3 или 7% в зависимости от категории, а государство компенсирует часть процентов именно в ожидании, что заемщик будет использовать квартиру для собственного проживания, а не для инвестиций или бизнеса.
"Условия программы предполагают, что жилье должно использоваться исключительно для собственного проживания покупателя или его семьи", - подчеркнула Снежана Кулинич, риэлтор.
Позицию банков риелтор также описала однозначно: наживаться на льготном кредитовании финучреждения не позволяют. Пока кредит не погашен, квартира находится в ипотеке банка, потому владелец не может свободно распоряжаться ею.
- для льготных категорий заемщиков могут действовать запреты на какие-либо действия с недвижимостью до пяти лет;
- для остальных заемщиков ограничения действуют до завершения выплат по кредиту;
- большинство банков прямо прописывают в договоре запрещение передавать жилье в аренду без письменного согласия кредитора;
- финучреждения имеют право проверять реестры или посылать представителя с визитом к клиенту.
"В случае выявления нарушения банк может потребовать досрочного погашения кредита или применить штрафные санкции", - добавила Снежана Кулинич.
В самом худшем сценарии банк вообще расторгнет кредитный договор. Поэтому покупать квартиру по программе "єОселя" стоит исключительно для собственного проживания, а не для обустройства арендного бизнеса - попытки обойти условия могут стоить заемщику и квартиры, и значительных штрафов.
Обновили условия программы для заемщиков
С 17 июля условия "есели" пересмотрели: изменили требования к площади жилья, упростили подтверждение доходов и скорректировали подход к определению состава семьи заемщика. Эти изменения сделали программу более доступной для более широкого круга украинцев, в частности для переселенцев, которые до сих пор снимали жилье и теперь стремятся приобрести собственное.
Рассказали о нюансах кредита и выборе жилья.
Ранее Информатор сообщал, что банкир раскрыл важные нюансы получения кредита по программе "Еселя", в частности озвучил среднюю сумму займа и типовые требования банков к заемщикам. Также мы писали, что есть подробная инструкция, как выбрать жилье по программе на маркетплейсе и оформить покупку через приложение "Действие".
Следите за нами в Telegram
Сейчас читают на Информаторе
