Продаж успадкованої землі без податків: коли діє пільга і які є обмеження
Продати успадковану ділянку можна одразу після оформлення права власності
Якщо ви отримали земельну ділянку у спадщину і плануєте її продати, дохід від такого продажу в деяких випадках не оподатковується. Податковим кодексом України передбачено відповідну пільгу. Вона діє за одночасного виконання двох умов. При цьому для успадкованої ділянки не застосовується вимога щодо перебування у власності понад три роки.
Які умови потрібно виконати для отримання пільги
Щоб не сплачувати податок із продажу успадкованої земельної ділянки, необхідно одночасно дотримуватися таких умов:
- продаж здійснюється не частіше одного разу протягом календарного року;
- площа ділянки не перевищує норми безоплатної передачі, визначені земельним законодавством.
Продати успадковану ділянку можна одразу після оформлення права власності. Очікувати три роки, як у випадку зі звичайним придбанням, не потрібно. Це суттєва перевага для тих, хто отримав землю у спадок.
На які саме ділянки поширилася пільга
Пільга поширюється на земельні ділянки певних категорій із встановленими лімітами площі:
- для ведення особистого селянського господарства - до 2 гектарів;
- для садівництва - до 0,12 гектара;
- для індивідуального дачного будівництва - до 0,10 гектара;
- для присадибних ділянок - у межах норм, визначених Земельним кодексом України.
Наприклад, громадянин успадкував ділянку площею 1,5 гектара для особистого селянського господарства і продав її за 400 тис. грн. Оскільки площа не перевищує норму у 2 гектари, а продаж відбувається вперше протягом року, дохід не оподатковується. Продавець отримує всю суму.
Коли податок все-таки доведеться сплатити
Якщо площа ділянки перевищує встановлені норми або об'єкт не підпадає під дію пільги, виникає обов'язок сплатити:
- податок на доходи фізичних осіб - 5%;
- військовий збір - 5%.
Також важливо враховувати кількість операцій із продажу нерухомості протягом року. Якщо продається вже другий об'єкт, порядок оподаткування може відрізнятися. Тому перед укладенням договору варто перевірити площу ділянки та умови застосування пільги.
Що ще варто знати про земельний податок
Питання оподаткування землі охоплює не лише продаж успадкованих ділянок. Наприклад, декларування земельного податку ФОП має свої особливості, про які варто знати підприємцям. Також існують окремі правила щодо самого спадкування. Зокрема, оподаткування спадщини в Україні передбачає випадки, коли платити податок взагалі не потрібно. Щоб заздалегідь визначити, чи виникне обов'язок зі сплати податків і якою буде їхня сума, рекомендується перевірити всі умови ще до підписання договору купівлі-продажу.
Читайте нас у Facebook
Зараз читають на Інформаторі
