Продажа унаследованной земли без налогов: когда действует льгота и каковы ограничения
Продать унаследованный участок можно сразу же после оформления права собственности
Если вы получили земельный участок по наследству и планируете его продать, доход от такой продажи в некоторых случаях не облагается налогом. Налоговым кодексом Украины предусмотрена соответствующая льгота. Она действует при одновременном выполнении двух условий. При этом для унаследованного участка не применяется требование о нахождении в собственности более трех лет.
Какие условия нужно выполнить для получения льготы
Чтобы не платить налог с продажи наследуемого земельного участка, необходимо одновременно соблюдать следующие условия:
- продажа осуществляется не чаще одного раза в течение календарного года;
- площадь участка не превышает нормы безвозмездной передачи, определенных земельным законодательством.
Продать унаследованный участок можно сразу же после оформления права собственности. Ожидать три года, как в случае с обычным приобретением, не нужно. Это существенное преимущество для тех, кто получил наследство.
На какие именно участки распространилась льгота
Льгота распространяется на земельные участки определенных категорий с установленными лимитами площади:
- для ведения личного крестьянского хозяйства – до 2 гектаров;
- для садоводства – до 0,12 гектара;
- для индивидуального дачного строительства – до 0,10 гектара;
- для приусадебных участков – в пределах норм, определенных Земельным кодексом Украины.
К примеру, гражданин унаследовал участок площадью 1,5 гектара для личного крестьянского хозяйства и продал его за 400 тыс. грн. Поскольку площадь не превышает норму в 2 гектара, а продажа происходит впервые в течение года, доход не облагается налогом. Продавец получает всю сумму.
Когда налог все-таки придется уплатить
Если площадь участка превышает установленные нормы или объект не подпадает под действие льготы, возникает обязанность уплатить:
- налог на доходы физических лиц – 5%;
- военный сбор – 5%.
Также важно учитывать количество сделок по продаже недвижимости в течение года. Если уже продается второй объект, порядок налогообложения может отличаться. Поэтому перед заключением договора следует проверить площадь участка и условия применения льготы.
Что еще следует знать о земельном налоге
Вопрос налогообложения земли охватывает не только продажу унаследованных участков. К примеру, декларирование земельного налога ФЛП имеет свои особенности, о которых следует знать предпринимателям. Также существуют отдельные правила, касающиеся самого наследования. В частности, обложение наследства в Украине предусматривает случаи, когда платить налог вообще не нужно. Чтобы заранее определить, возникнет ли обязанность по уплате налогов и какова будет их сумма, рекомендуется проверить все условия еще до подписания договора купли-продажи.
Читайте нас в Facebook
Сейчас читают на Информаторе
