Продаж квартири в Україні - коли податок 0%, а коли 23%, пояснює експерт
Юрист пояснив, від чого залежить ставка при продажу нерухомості - 0%, 10% чи 23%.
Ставка податку при продажу квартири в Україні може становити 0%, 10% або 23%, і залежить вона не від ціни об'єкта, а від кількох дат у документах власника - коли саме набуто майно і скільки угод уже було за рік. Про це в соцмережі написав CEO Центру розблокування ПДВ Вадим Оксентьюк, який розклав правила оподаткування продажу нерухомості за Податковим кодексом. Юрист наголосив, що орієнтуватися варто саме на норми закону, а не на чужий досвід.
Він пояснив у своєму дописі, що ключову роль відіграють строк володіння майном, черговість продажу за календарний рік та спосіб набуття власності - купівля чи спадщина.
Нульова ставка діє за кількох умов, і Оксентьюк перелічив їх по пунктах:
- перший продаж житла за рік - квартири, будинку, частки, кімнати чи дачі;
- продаж землі в межах норм безоплатної передачі;
- перебування майна у власності понад три роки;
- успадковане майно - без вимоги про трирічний строк володіння.
Якщо продаж не підпадає під ці умови, діє ставка 10%, яка складається з 5% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору. Вона застосовується до другого продажу житла за рік, до першого продажу, якщо квартира у власності менше трьох років, а також до першого продажу нежитлової нерухомості.
Найвищу ставку - 23% (18% ПДФО плюс 5% військового збору) - доведеться сплатити за третій і наступні продажі житла за рік, за другий і наступні продажі нежитлових об'єктів, а також за продаж незавершеного будівництва чи майбутнього об'єкта. Для успадкованого майна умови м'якші: навіть третій продаж такої нерухомості за рік оподатковують за ставкою 5%, а не 18%.
Юрист звернув увагу і на технічні деталі, які часто випускають з уваги власники нерухомості:
- податок рахують від ціни в договорі, але не нижче оціночної вартості об'єкта;
- сплатити потрібно до нотаріуса - без квитанції про оплату договір купівлі-продажу не посвідчать;
- подарована квартира вважається придбаною за суму сплаченого мита і зборів, тож зменшити оподатковуваний дохід на витрати практично нічим.
Власники за кордоном ризикують заплатити більше
Окремо Оксентьюк застеріг українців, які продають нерухомість, перебуваючи за кордоном. За його словами, для нерезидента ставка податку складає 18% там, де резидент України платить лише 5%.
"А чи працює для нерезидента пільга на перший продаж - позиції розходяться", - зазначив CEO Центру розблокування ПДВ Вадим Оксентьюк.
Юрист порадив перед продажем з'ясовувати не лише строк володіння квартирою, а й актуальний податковий статус - чи досі людина залишається податковим резидентом України. Саме в цьому питанні, за його словами, трапляються найдорожчі помилки власників.
Раніше Інформатор повідомляв, що заблокували рахунок через фінмоніторинг, і розповідав, які прості кроки допомагають розблокувати картку протягом тижня без тривалих розглядів у банку.
Також ми писали, скільки варто заплатити власникам і продавцям житла у 2026 році за податком на нерухомість, адже ставки для різних категорій об'єктів відрізняються.
Крім того, Інформатор писав, що адвокати пояснили, як працює нова система нарахування податку на нерухомість і що робити, якщо у платіжці з'явилася помилка.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
