Продажа квартиры в Украине – когда налог 0%, а когда 23%, объясняет эксперт
Юрист объяснил, от чего зависит ставка при продаже недвижимости – 0%, 10% или 23%.
Ставка налога при продаже квартиры в Украине может составлять 0%, 10% или 23%, и зависит она не от цены объекта, а от нескольких дат в документах собственника – когда именно приобретено имущество и сколько сделок уже было за год. Об этом в соцсети написал CEO Центру разблокирования НДС Вадим Оксентьюк, разложивший правила налогообложения продажи недвижимости по Налоговому кодексу. Юрист подчеркнул, что ориентироваться следует именно на нормы закона, а не на чужой опыт.
Он пояснил в своем сообщении, что ключевую роль играют срок владения имуществом, очередность продаж за календарный год и способ приобретения собственности – покупка или наследство.
Нулевая ставка действует в нескольких условиях, и Оксентьюк перечислил их по пунктам:
- первая продажа жилья за год - квартиры, дома, частицы, комнаты или дачи;
- продажа земли в пределах норм безвозмездной передачи;
- нахождение имущества в собственности более трех лет;
- унаследованное имущество – без требования о трехлетнем сроке владения.
Если продажи не подпадают под эти условия, действует ставка 10%, состоящая из 5% налога на доходы физических лиц и 5% военного сбора. Она применяется ко второй продаже жилья за год, к первой продаже, если квартира в собственности менее трех лет, а также к первой продаже нежилой недвижимости.
Высокую ставку - 23% (18% НДФЛ плюс 5% военного сбора) - придется уплатить за третий и последующие продажи жилья за год, за второй и последующие продажи нежилых объектов, а также за продажу незавершенного строительства или будущего объекта. Для унаследованного имущества условия более мягкие : даже третью продажу такой недвижимости за год облагают налогом по ставке 5%, а не 18%.
Юрист обратил внимание и на технические детали, которые часто упускают из виду владельцы недвижимости:
- налог считают от цены в договоре, но не ниже оценочной стоимости объекта;
- уплатить нужно до нотариуса – без квитанции об оплате договор купли-продажи не удостоверят;
- подаренная квартира считается приобретенной за сумму уплаченных пошлин и сборов, поэтому уменьшить налогооблагаемый доход на расходы практически нечем.
Владельцы за рубежом рискуют заплатить больше
Отдельно Оксентьюк предостерег украинцев, продающих недвижимость, находясь за границей. По его словам, для нерезидента ставка налога составляет 18% там, где резидент Украины платит всего 5%.
"А работает ли для нерезидента льгота на первую продажу – позиции расходятся", – отметил CEO Центра разблокирования НДС Вадим Оксентьюк.
Юрист посоветовал перед продажей выяснять не только срок владения квартирой, но и актуальный налоговый статус - до сих пор человек остается налоговым резидентом Украины. Именно в этом вопросе, по его словам, случаются самые дорогие ошибки владельцев.
Ранее Информатор сообщал, что заблокировали счет из-за финмониторинга, и рассказывал, какие простые шаги помогают разблокировать карту в течение недели без длительных разбирательств в банке.
Также мы писали, сколько стоит заплатить владельцам и продавцам жилья в 2026 году по налогу на недвижимость, ведь ставки для разных категорий объектов отличаются.
Кроме того, информатор писал, что адвокаты объяснили, как работает новая система начисления налога на недвижимость и что делать, если в платежке появилась ошибка.
Следите за нами в Telegram
