Одеситка не дочекалась квартири від СТ "Будова-Море", а вкладені гроші довелось вибивати через суд
Приморський районний суд Одеси частково задовольнив позов пайовиці до СТ "Будова-Море" за недобудовану квартиру
Приморський районний суд міста Одеси 8 вересня частково задовольнив позов жінки до Споживчого товариства "Будова-Море", яке кілька років не могло здати обіцяну квартиру. Суд розірвав договір асоційованого членства і зобов'язав товариство повернути частину сплачених грошей, хоча позивачка вимагала суму, більшу за 2,5 мільйона гривень. Жінка набула права пайовика за додатковою угодою від 20 квітня 2023 року, коли до неї перейшли зобов'язання первісного пайовика - товариства "Аліяінвестментс". Однак забудовник так і не здав будинок у обумовлений строк, а натомість спробував в односторонньому порядку підняти вартість паю та відтермінувати будівництво ще на кілька років.
Позивачка звернулася до суду 20 березня 2026 року і вимагала розірвати договір асоційованого членства в споживчому товаристві №3/274 від 7 березня 2019 року, а також стягнути з відповідача 2 541 729,68 грн. Як зазначено у рішенні, опублікованому в Єдиному державному реєстрі судових рішень, ця сума складалася з кількох частин.
- 1 181 000 грн - пайовий внесок, сплачений за договором, що на момент платежів дорівнювало 31 000 доларів США;
- 1 181 000 грн - пеня за порушення строку виконання робіт;
- 133 921,57 грн - інфляційне збільшення суми боргу;
- 45 808,11 грн - три проценти річних.
За умовами договору товариство мало забезпечити будівництво будинку до III кварталу 2024 року, однак свого зобов'язання не виконало. Замість цього 5 січня 2026 року позивачка отримала повідомлення про скликання загальних зборів, на яких планувалося збільшити розмір паїв і відтермінувати будівництво до IV кварталу 2027 року. Жінка не погодилася з таким одностороннім переглядом умов і звернулася до суду.
Представник відповідача Тимчук О.О. у відзиві наполягав, що позивачка з 10 жовтня 2022 року набула статус повноправного члена товариства в силу закону, а тому зобов'язана виконувати рішення загальних зборів, зокрема сплатити збільшений пай. За словами представника відповідача, 27 лютого 2026 року відбулися загальні збори, де були присутні 508 членів із 831, і саме там ухвалили підвищити пай та продовжити строки будівництва.
Суд визначив розмір коштів до повернення
Суд встановив, що товариство "Будова-Море" не виконало своїх зобов'язань щодо будівництва будинку у строк III квартал 2024 року, що визнавали обидві сторони. Це стало підставою для розірвання договору - суд визнав таке порушення істотним, оскільки жінка була позбавлена можливості отримати у власність проінвестований об'єкт нерухомості.
Водночас щодо розміру коштів до повернення суд зробив важливе уточнення. Оскільки сума 1 083 000 грн була фактично сплачена товариству первісним пайовиком - ТОВ "Аліяінвестментс" - ще 11 березня 2019 року, а 1 181 000 грн жінка сплатила саме на користь цього товариства, а не безпосередньо забудовнику, стягненню підлягає лише перша сума.
"Договір асоційованого членства укладений 07.03.2019, внесок здійснений первісним пайовиком відповідно до графіку 11.03.2019", - зазначив Приморський районний суд міста Одеси у рішенні.
Суд також відмовив у стягненні пені за законом "Про захист прав споживачів" у розмірі 1 181 000 грн. Причина - позивачка не є споживачем у розумінні цього закону, оскільки отримання квартири мало відбутися не за договором про товари чи послуги, а внаслідок членства в кооперативі, а сплачені кошти є пайовим внеском, а не оплатою послуг.
Що стосується трьох процентів річних та інфляційних втрат, суд не погодився з розрахунком позивачки, яка нараховувала їх з 1 грудня 2024 року. Натомість суд визначив, що відповідальність настала з 31 березня 2025 року - через 180 днів після закінчення строку будівництва з урахуванням можливого перенесення. За цей період три проценти річних склали 31 599,86 грн, а інфляційні втрати - 85 030,86 грн.
Що вирішив суд у справі проти СТ "Будова-Море"
Приморський районний суд задовольнив позов частково - на 47,20% від заявлених вимог. За результатами розгляду суд ухвалив:
- розірвати договір асоційованого членства в споживчому товаристві №3/274 від 7 березня 2019 року;
- стягнути зі Споживчого товариства "Будова-Море" на користь позивачки 1 083 000 грн, сплачених на виконання договору;
- стягнути три проценти річних у розмірі 31 599,86 грн та інфляційні нарахування у розмірі 85 030,86 грн;
- в іншій частині позовних вимог - зокрема щодо пені за законом про захист прав споживачів у розмірі 1 181 000 грн - відмовити;
- стягнути з товариства на користь позивачки судовий збір у розмірі 5 640,77 грн.
Товариство "Будова-Море" зареєстроване за адресою: м. Одеса, вул. Осипова, буд. 25, код ЄДРПОУ 42112146. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його складення.
Ситуація, коли забудовник затягує будівництво і намагається переглянути умови вже укладених договорів в односторонньому порядку, стала типовою для української судової практики останніх років. Суди у таких справах послідовно перевіряють, чи є прострочення істотним порушенням договору, яке позбавляє покупця можливості отримати те, на що він розраховував.
Важливим є й питання правової кваліфікації відносин: суди розрізняють випадки, коли особа є споживачем товарів чи послуг, і випадки, коли гроші сплачуються як пайовий чи членський внесок у кооперативі. Від цього залежить, чи застосовується закон "Про захист прав споживачів" з його жорсткими нормами про пеню за прострочення.
Раніше Інформатор повідомляв, що суд зобов'язав ТОВ "ЮБІДЖІ ГРУП" повернути львів'янці понад 470 тисяч гривень за недобудований будинок у селі Вороців Яворівського району. Також ми писали про подібну справу, коли чоловік стягнув через суд кошти за недобудовану квартиру, а апеляційний суд залишив арешт на майно забудовника чинним.
Слідкуйте за нами у Telegram
Зараз читають на Інформаторі
