ТОПТЕМЫ:

08:53

Одесситка не дождалась квартиры от СТ "Будова-Море", а вложенные деньги пришлось выбивать через суд

Приморский районный суд Одессы частично удовлетворил иск пайщицы к СТ "Будова-Море" за недостроенную квартиру

суд, квартира, деньги — Суд взыскал средства с СТ "Будова-Море"

Приморский районный суд города Одессы 8 сентября частично удовлетворил иск женщины к Потребительскому обществу "Будова-Море", которое несколько лет не могло сдать обещанную квартиру. Суд расторг договор ассоциированного членства и обязал общество вернуть часть уплаченных денег, хотя истица требовала сумму более 2,5 миллиона гривен. Женщина приобрела права пайщика по дополнительному соглашению от 20 апреля 2023 года, когда к ней перешли обязательства первобытного пайщика - общества "Алияинвестментс". Однако застройщик так и не сдал дом в оговоренный срок, а попытался в одностороннем порядке поднять стоимость пая и отсрочить строительство еще на несколько лет.

Истица обратилась в суд 20 марта 2026 года и потребовала расторгнуть договор ассоциированного членства в потребительском обществе №3/274 от 7 марта 2019 года, а также взыскать с ответчика 2 541 729,68 грн. Как отмечено в решении, опубликованном в Едином государственном реестре судебных решений, эта сумма состояла из нескольких частей.

1 181 000 грн – паевой взнос, уплаченный по договору, что на момент платежей равнялось 31 000 долларов США;
1 181 000 грн – пеня за нарушение срока выполнения работ;
133 921,57 грн – инфляционное увеличение суммы долга;
45 808,11 грн – три процента годовых.

По условиям договора общество должно было обеспечить строительство дома до III квартала 2024 года, однако свое обязательство не выполнило. Вместо этого 5 января 2026 года истец получил сообщение о созыве общего собрания, на котором планировалось увеличить размер паев и отсрочить строительство до IV квартала 2027 года. Женщина не согласилась с таким односторонним пересмотром условий и обратилась в суд.

Представитель ответчика Тимчук А.А. в отзыве настаивал, что истица с 10 октября 2022 года приобрела статус полноправного члена общества в силу закона, а потому обязана выполнять решения общего собрания, в том числе уплатить увеличенный пай. По словам представителя ответчика, 27 февраля 2026 года состоялось общее собрание, где присутствовало 508 членов из 831, и именно там приняли решение повысить пай и продлить сроки строительства.

Суд определил размер средств к возврату

Суд установил, что общество "Будова-Море" не выполнило своих обязательств по строительству дома в срок III квартал 2024 года, признававшихся обеими сторонами. Это послужило основанием для расторжения договора – суд признал такое нарушение существенным, поскольку женщина была лишена возможности получить в собственность проинвестированный объект недвижимости.

В то же время по поводу размера средств до возвращения суд сделал важное уточнение. Поскольку сумма 1 083 000 грн была фактически уплачена обществу первобытным пайщиком - ООО "Алияинвестментс" - еще 11 марта 2019, а 1 181 000 грн женщина уплатила именно в пользу этого общества, а не непосредственно застройщику, взысканию подлежит только первая сумма.

"Договор ассоциированного членства заключен 07.03.2019, взнос осуществлен первоначальным пайщиком в соответствии с графиком 11.03.2019", - отметил Приморский районный суд города Одессы в решении.

Суд также отказал во взыскании пени по закону "О защите прав потребителей" в размере 1181000 грн. Причина - истец не является потребителем в понимании этого закона, поскольку получение квартиры должно состояться не по договору о товарах или услугах, а в результате членства в кооперативе, а уплаченные средства являются паевым взносом, а не оплатой услуг.

Что касается трех процентов годовых и инфляционных потерь, суд не согласился с расчетом истицы, которая насчитывала их с 1 декабря 2024 года. Суд определил, что ответственность наступила с 31 марта 2025 года - через 180 дней после окончания срока строительства с учетом возможного переноса. За этот период три процента годовых составили 31 599,86 грн, а инфляционные потери – 85 030,86 грн.

Решивший суд по делу против СТ "Будова-Море"

Приморский районный суд удовлетворил иск частично – на 47,20% от заявленных требований. По результатам рассмотрения суд принял:

расторгнуть договор ассоциированного членства в потребительском обществе №3/274 от 7 марта 2019;
взыскать с Потребительского общества "Будова-Море" в пользу истицы 1 083 000 грн, уплаченных выполнения договора;
взыскать три процента годовых в размере 31599,86 грн и инфляционные начисления в размере 85030,86 грн;
в другой части исковых требований - в частности, относительно пени по закону о защите прав потребителей в размере 1 181 000 грн - отказать;
взыскать с общества в пользу истицы судебный сбор на сумму 5 640,77 грн.

Общество "Будова-Море" зарегистрировано по адресу: г. Одесса, ул. Осипова, дом. 25 ЕГРПОУ 42112146. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение тридцати дней со дня его составления.

Ситуация, когда застройщик затягивает строительство и пытается пересмотреть условия уже заключенных договоров в одностороннем порядке, стала типичной для судебной практики последних лет. Суды по таким делам последовательно проверяют, является ли просрочка существенным нарушением договора, лишающим покупателя возможности получить то, на что он рассчитывал.

Важен и вопрос правовой квалификации отношений: суды различают случаи, когда лицо является потребителем товаров или услуг, и случаи, когда деньги уплачиваются как паевой или членский взнос в кооперативе. От этого зависит, применяется ли закон "О защите прав потребителей" с его жесткими нормами о пене за просрочку.

Ранее Информатор сообщал, что суд обязал ООО "ЮБИДЖИ ГРУПП" вернуть львовянцы более 470 тысяч гривен за недостроенный дом в селе Вороцов Яворивского района. Также мы писали о подобном деле, когда мужчина взыскал через суд средства за недостроенную квартиру, а апелляционный суд оставил арест на имущество застройщика действующим.

Сейчас читают на Информаторе